时间进入8月，2024年的进度条就已过去大半了。
7月福州40度的高温天气，一直延续到8月，酷热的天气让很多人不愿意出门，更别提看房，再加上7月和8月都是传统楼市淡季，对于楼市的行情可谓是雪上加霜。
从宏观来看：
从2023年开始的政策的威力，一个比一个大。福州市场上的限购、限售取消了、房贷利率和首付降低了、公积金贷款利率下调了、以及“以旧换新”的手段都用上了，可是福州成交量就是起不来！
今年上半年，整体房地产仍延续下行调整态势，2024年1-6月福州新房住宅成交约3522套房源，月均587套，如果按照这个节奏全年也就是7000套出头的成绩：
对比前两年降幅明显：
2023年五区新房住宅成交11213套，月均934套；
2022年五区新房住宅成交14340套，月均1195套；
对比2021年巅峰期，更是属于暴降级别，成交量相当于缩水70%，跌幅是惊人：
2021年五区新房住宅成交30985套，月均2582套；
2023年的此刻，我们曾经天真的以为那时就是最难熬的时刻，自我安慰道：不急，以后会好哒！
没想到2024年回过头我们再细品，2023年居然才是最好的时候，毕竟去年全年，福州还卖了1万多套新房呢。。
从政策效果来看：一轮轮密集的救市政策，把能放的招数都放了，但最终的效果，依旧微乎其微。眼下，整个福州楼市的情况就是：跌跌不休，久久看不到回暖的希望。
7月份，福州的房贷利率进行了又一轮的下调，但是貌似也没起色。，买房人对于利率降低，是完全打不起精神，
至于7月8月，更是福州楼市传统淡季，在过去几年一直爆出成交量的低谷，在这种状态下，福州楼市相当冷清。
不可否认，情况，依旧不容乐观，大家也多少有些心灰意冷。
本质上来说，就是因为真正有买房意愿的购房者实在太少了，整个福州楼市也仍然处于供大于求的状态，导致价格也根本起不来。也就是说，刚需越来越少，改善找不到上车的理由，这就是当下福州市场上，购房者越来越的少的原因。同时有特色的产品也是愈来愈少，基本上同质化严重，买房人都没兴趣去看。
因此在多重因素影响下，福州楼市在8月成交有可能急转而下，成交量可能是新低状态。
从市场趋势来看：
而未来福州市区的客群，将是改善为主的，随着家庭结构的改变或房屋的老化，以及家庭收入的变化，大部分人都会面临改善的需求。部分先富起来的人，依然面临资产保值的问题，但是现在福州改善产品结构却与他们期望有差距。
而对于福州的改善群体来说，大部分房源，或许都是与他们的需求不匹配的……尤其是对于一部分优质的改善而言，福州市场上在售的大多项目，诱惑力都不足，或者说能满足真正居住需求的楼盘，真的是凤毛麟角了。
对于有资产保值需求的人来说，这些改善与之前没啥区别，在过去几年房价跌幅中，他们都跌怕，毕竟熟悉的配方、熟悉的套路，他们个个都心有余悸。
那既然没有可选项，改善自然可以选择观望。
现在对于福州改善来说，怎么买房确实是一个值得思考问题：
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