今年上半年，整体房地产仍延续下行调整态势，2024年1-6月福州新房住宅成交约3522套房源，月均587套，如果按照这个节奏全年也就是7000套出头的成绩：
对比前两年降幅明显：
2023年五区新房住宅成交11213套，月均934套，闽侯是3567套，月均297套；
2022年五区新房住宅成交14340套，月均1195套，闽侯是4715套，月均392套；
对比2021年巅峰期，更是属于暴降级别，成交量相当于缩水70%，跌幅是惊人：
2021年五区新房住宅成交30985套，月均2582套，闽侯是10952套，月均912套；
2023年的此刻，我们曾经天真的以为那时就是最难熬的时刻，自我安慰道：不急，以后会好哒！
没想到2024年回过头再细品，2023年居然才是最好的时候，毕竟去年全年，福州还卖了1万多套新房呢。而且，个人感觉福州现在的房地产市场，新房项目的成交情况、价格波动，已经不能作为判断整个市场趋势的主要依据了。
因为现在的二手市场早已经全面杀疯了，它在猛烈冲击着：买房人、开发商、在售新盘、业主，对市场产生深远影响。
所以福州市区“新房池”水正在急剧缩水！这个趋势买房人一定要认清了。
从月均成交，20212023年五区新房住宅成交11213套，月均934套，闽侯是3567套，月均297套；
2022年五区新房住宅成交14340套，月均1195套，闽侯是4715套，月均392套；
对比2021年巅峰期，更是属于暴降级别，成交量相当于缩水70%，跌幅是惊人：
2021年五区新房住宅成交30985套，月均2582套，闽侯是10952套，月均912套；
2023年的此刻，我们曾经天真的以为那时就是最难熬的时刻，自我安慰道：不急，以后会好哒！
没想到2024年回过头再细品，2023年居然才是最好的时候，毕竟去年全年，福州还卖了1万多套新房呢。
峰，月均可达到2500套以上，以牛市与熊市去比较，可能有偏颇，以2022年月均1195来看，2024年的成交已经腰斩了。
从2021年相当于成交打了两次对折，对应的房地产特有词汇“量价齐跌”，量在价先。
但是价格降幅远远没有成交这般强烈，从五区主要楼盘成交价，大概比2021年降幅了15-20%，以南二环为例，2023年巅峰期是3万，现在大约是2.4万，扣除精装修或者地段成本，大约也就是10%，也就是整个降价比例远远没有成交量那么剧烈。
2021年火车南站巅峰期是2.2万，现在大约是1.7万，降幅超过20%。
2021年三江口粱厝下洋巅峰形态是2.1万，现在也降到1.7万，降幅也在20%。
因为两个板块相近，整个生态是类似。
在对比帝封江，从世茂当年的2万出头，到现在五矿的1.4万，相当于降幅超30%。原因是片区基本没啥配套。
这个与三江口壁头的远洋天赋类似，从2万出头降到1.4万，也是一个没什么配套的项目，只有降价的天赋。
所以很明显，成交大幅度缩水，但是价格调整还没到位，这也为什么解释二手房成交高的原因。
因为二手房的降幅要比新房在多10%甚至15%，二手房由于降价自由，对于新房冲击很大，新房则是由于国企，一直在托底房价，可以说牺牲成交换取价格。但是在二手房冲击之下。这个新房体系维持不了多久，年底应该还有一波降价促销。
从改善盘降幅来看，以二环为界限，二环内表现不一，主要与地段和品质相关，如果与前些年单体豪宅或者安商地块做改善的项目比较，这个降幅就很明显，比如首开白马映书台2021年要5万，现在同样预算可以买纯商上海西，这个价格差至少有10%。
但是现在改善的价格要比2018年还是要高了不少。2018年鼓楼融创福州源是4.4万，现在周边区域新房要5万。
参照物不同，这个降幅是不同。
但是二环外的改善产品降幅就很明显，降幅超10%比比皆是。
房地产市场萎缩的背后也是消费不振缩影。
这几年，我们听得最多，可能就是“刺激消费”。
很多人说，听了之后突然觉得自己好像是个傻子，连消费都需要别人来刺激刺激我，我才知道去消费。
消费还需要刺激吗？难道人不知道消费么？如果有钱，比谁都会消费。
大家现在都开始有意识省钱了，省钱的办法也都挺简单的，去吃饭，先上米，后上菜；去景区，不要人手一瓶水，而是有需要一瓶水，不买钟薛高，去买老冰棒……
看着微不足道的小钱，其实积累下来能买好几斤米面油了，这就是消费的真相。
