这些年，福州市区描述一大堆新城，包括三江口、帝封江、快安、城南、火车南站和五四北之北（新店外环），带动这些片区房地产发展，同时也迎来一波房价高涨。
随着2021年底的楼市风云突变，如今这些新城楼市，从门庭若市到门可罗雀，甚至可以打个比方说，这两年福州的二环外，已经没有房地产。
据CRIC数据统计，2023度福州市六区+闽侯累计成交38幅宅地，去除长乐和闽侯7块地，整整一年，这些还有主动意愿在福州拿地的开发商们，一共拿了31块地，如果扣除安置地块，实际算的上投资购地是少之又少。
如果说市场化房企拿地，是衡量一块土地价值的标准之一，那么从2023年-2024年的第一季度，只有两家市场化房企，选择在福州二环外拿地：
一个是鼓楼西区板块（西洪路、祭酒岭地块），即现在建发臻园，当时9月底价成交，楼面价格是2万出头；
另一个是五四北的坂中路地块，即国货和颂锦原，当时5月15%溢价成交，楼面地价1.3万。
以现在角度看这两个地块价值，开发商估计要重新审视。前者虽然是鼓楼，但是离福州核心有距离；至于后者，当2023年底位置更佳、同样是五四北的桂山村地块，再经历流拍后，最终底价成交价格约1.1万，要比坂中路的地块，足足少了2000元。我们就知道，二环内的重要性！
至于其他二环外的商品宅地，基本上是国企底价成交，真正市场化的房企一个没有了：
万科、绿城、龙湖连报名都没有。所以，在后面的土拍，这些市场化的国企央企，已经将火力全部集中在二环内。
现在整个福州的楼市已经正在接受一种共识——
二环外的房地产，基本不再具备投资的价值。
再说的露骨一点，这些新城的板块，现在买新房不如买二手房，买二手房不如租房。
特别是片区没有什么配套，加上房价跌得太狠，真的不如租房......这样买房人可能还能少亏一点，毕竟船小好掉头。
这些二环外的新城，堪称是一个巨大的亏空，巨大的存量房源无法消化，已经让这里成为住宅的黑洞。
更雪上加霜是这些板块，不少还是昔日闽系暴雷区域，比如帝封江，有世茂和恒大；三江口有泰禾，南二环有融创、融信、融侨和阳光城；
做过市调的开发商，估计内部早已经把这些区域看成负资产。
市场化的房企凭什么继续投资？
天量库存，未来至少5年内都很难出头。
这些库存还面临极其同质化的产品力，在不少区域，甚至可以看到前后三年一模一样的户型设计。
最令人啼笑皆非的是，当年的房企和投资客，都做着区域升值一飞冲天的美梦，而现在是能保本就已经是成功了。
回顾福州二环外，这些年堪称是盛行IP概念的板块，毫不客气的说：当区域土地丧失稀缺性，窘迫的是理想太大，反而居住本身的配套始终缺失。三江口都喊了多少年，现在数一数有多少配套，不要以为这是个例，包括帝封江、南三环、五四北之北，大多都拿了和三江口相同的剧本。
这些年二环外，这些所谓新城，同质化太严重，绝大多数是在卖概念。
三江口、帝封江、大城南，仔细分析一下，他们之间又有什么本质区别？还不是地铁+待兑现商业，现在又加一个学校的组合？
只有在本轮楼市的大浪淘沙中，我们见证：这些千篇一律、快速兴起又快速陨落的新板块，现在买房，很考验眼观了！
所以现在福州楼市，我们看到的是：
外围地段疯狂卷价格，卷到所有人都没了脾气；核心地段拼命卷产品力，用最先进的理念意图抬升大盘...两者割裂了
对房地产来说，现在土地的价值不再依靠地王是好事，开发商才会更注重产品本身的力量。
对于一定要在二环外置业，其实去买二手次新房，甚至租房，都是一样活法。
