今天是福州2024年第二场土拍，目前结果已经出炉，可以说今年福州楼市行情很明了：
首先是土拍情况：
福州中沁置业有限公司（保利）底价7.87亿竞得鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块（省机械研究院），楼面价25764元㎡。
对比鼓台地段：
2024年3月绿城的2024-01号台江状元境地块27712元/㎡；
2023年11月建发的2023-40号高工地块38524元/㎡；
2023年11月保利的2023-41号屏西大地块28677元/㎡；
2023年11月保利的2023-42号屏西小地块23962元/㎡；
2023年11月建发的2023-43汽车南站地块28734元/㎡；
2023年9月建发的2023-1好祭酒岭地块（二外鼓）20204元/㎡；
2022年8月保利的宗地2022-38号福沁路西侧地块（二外鼓），楼面价达到24024元/。
点评：2022年福沁路西侧地块，保利是以最高限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得，对比之下保利省机械研究院位置明显要优于福沁路西侧，性价比要更好。
从地块的性价比，今天这个省机械研究院是很清晰。至于土拍行情，底价成交已经告诉我们想要知道一切。
福州市园开安筑建设有限公司（左海）底价8.04亿竞得晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块，楼面价约约16038元/㎡，算上配建成本估计还要再多一些。
对比二内晋地块：
2023年11月榕发的宗地2023-45（榕发·锦珹大观）的18333元/㎡；
2023年11月守正的宗地2023-54号（建发灏云地块）的26592元/㎡；
2024年3月新榕的宗地2024-02号晋安光明港地块（二内晋）的18526元/㎡
点评：国企底价拿地，其实跟地价没有关系了，至于二内晋的行情，能完成，知足了，至于怎么卖，不用考虑了。
二环内的土拍，本身卖点就是“二环内”三个字，现在外围板块有啥卖点？
而本次土拍之前，金山的地块宣布取消，其实告诉我们当下这个楼市很残酷：
之前我们曾经判断过二环之外无地产，现在基本被验证：二环外之外楼盘绝大部分都在打价格战，分销满天飞，因为他们没有卖点。至于土拍行情，只是进一步佐证这一行情。
现在土拍为何集中在二环内，很明显就是现在购房意向全面往二环内收缩的趋势，因为二环内有配套，二环外的配套在哪呢？
这就是现在福州楼市残酷的现实：除了金山和五四北沿线，发展较快的地方，有些成熟规模，那些所谓二环外、三环外，最关键的配套还是较为缺失。
现在南三环、东三环、三江口等新区，看起来是高楼拔地而起，但本质与二环内配套差距很大，我们感觉整个区域核心状态和十年前没有啥区别。
从土拍角度，连开发商都没有意愿，这些区域有啥前途，虽然行情与周期有关联，但是外围受到冲击显然更大。
土拍就是楼市晴雨表，在楼市热烈时候，有人会为土拍摇旗呐喊，认为是一轮大牛市前奏，但是现在这些土拍，则透露福州楼市残酷：
正所谓优胜劣汰，胜者为王。福州发展是一个单核心，就好像打篮球一样，他是围绕一个人建队，在这种资源分配下，肯定是二环内确定更好，现在有网友发明新词，二内晋、二内鼓、二内台，区别那些二外鼓、二外晋和二外台，听起来有些绕，但是却是很能说明本质问题：在以鼓楼为核心，环线的发展自然是围绕鼓楼打圈圈，那么二内与二外在楼市周期之下，这个行情是泾渭分明。
即使二内行情不景气，甚至房价降了，但是至少他的基础功能在，作为福州核心区域，有最优秀的医疗、学校、商业、文化等配套。正如有人说，谁的资源多，谁就是核心。二环内作为一个整体来看，它资源集中度和拥有度就是核心竞争力，不会过时，特别是单核城市，没有替代产物。
可以说买房就是看远见卓识，从2016年大爆涨之后，买房人的远见卓识显得尤为重要，当年东二环外和奥体等吵得热火朝天，昔日二环内却由于没有卖点炒作，相对落寞，如今真是“海水退去，才知道谁在裸泳。”这句话深邃而富有哲理，无论是买房还是做其他事情，都提醒我们在生活的浪潮中，要时刻保持清醒与坚韧，不被浮华所迷惑。
