今天的文章主题是谈楼市：国庆节的福州楼市趋势和判断。![]()
国庆假期里的楼市“小阳秋”2024年福州楼市的国庆黄金周，确实让人印象深刻：因为，在这7天，我们听到的都是振奋人心的楼市好消息，甚至让人怀疑人生。![]()
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从网络方面，我们看到在广州，在深圳，在成都，在北京，出现了楼市小热潮。从各大开发商自己统计的数据来看：累计成交比9月好。8月份住宅新房成交套数也基本与7月类似，大约570来套。至于9月份的数据初步是570多套，不然开发商不是现在这样。金九居然和铁七铜八一个水平，这是相当罕见。所以当过去仅仅7天，目前的成交数据，确实让失落的开发商兴奋一段时间。
按这个速度和趋势，10月份福州新房成交或许能冲击一下1000套，与昔日巅峰是没法比，但是扭转多个月下滑的局面。所以如果10月上千套的这个目标能达成，则为福州全年基本是最好月份。好吧，福州楼市，如果按照所谓黄金周的数据，那么可以预测终于呈现了“止跌回稳”的态势。
具体的楼市走势，我们还需要看下一步10月份的整体表现。后台很多网友提到，这个所谓黄金周这7天的小爆，到底能持续多久？
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他们，7天卖了40套+在微观层面，黄金周这7天，各楼盘的具体销售表现到底如何？根据我了解的信息，国庆黄金周福州楼市卖得好的楼盘，依然是过去9个月一直卖得好的楼盘。只是，这7天，他们卖得更好而已。根据认购套数，国庆期间排名TOP10（平均认购量在40套以上）的项目分别是：
国贸建发保利悦湖1、以刚需、刚改盘为主；福州熙悦府，降价很猛的；龙湖景粼天著，现在三江口最有性价比；和颂锦原，去年开始就卖得不错；北源云筑也是南二环表现不错2、房价，主要在10000——35000元/平米之间。其中，价格在15000以下的楼盘，4个；15000——30000之间的楼盘，3个；30000以上是3个。3、楼盘的分布，五四北、淮安、金山、东二环、闽侯都有，没有明确特征。相对而言，仓山的楼盘较多。从上述发布可知，目前福州楼市依然处于刚需刚改盘为市场主体的阶段，“福州楼市全面进入改善时代”的观点，还需要时间。对于目前国庆的表现，从这七天表现很难说是大行情来了还是节假日本身的流量+一部分行情的释放，我个人更倾向于后者。待继续观察。毕竟今年517新政后，所谓成交也是昙花一现，进入6月，又是一样的行情。另外，此次国庆的表现和过去所有的大行情有所不同：量变了，但是价格没咋变。还记得2017-2020年每一轮行情，涨价就是一天的事情，现在7天了，顶多是你看的房子没有了或者楼层没有了，而不是价格直接涨，这是最大的变化。房地产的一些常识：量变引起质变，现在没有产生质变的原因是，过去积累了3年的库存，这个7天是无法消化的。想要逆转需要时间，只是这个时间不好拿捏，但肯定不是7天或者一个月的问题。
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谨慎，乐观，关键是10月后面表现最后总结一下：
福州楼市黄金周的表现，最多只是一个“小热潮”而已，和广州、深圳、上海等地的楼市表现相比，并不算很凸出。
而且，我们发现：销售表现好的楼盘，也只是部分热点楼盘，不是全部；绝大部分卖得好都是降价楼盘，那些难卖的房子依然是难卖。
我和几个营销总做了简要沟通，问：客户购房情绪开始沸腾了吗？![]()
他们给了几个方面：客户情绪在好转，但还比较理智和观望；改善型买房的积极性比刚需更积极一些。刚需心里默念“等房价跌”，对房市信心不足。一线城市回来购房的群体， 他们的积极性很高，自认为目前是最好的买房时机。前天的文章，仅为记录黄金周楼市的表现，再过几年看看，一定是很有趣。我觉得福州楼市的关键是未来的20多天，取决于10月份未来的整体表现。如果10月份整个月市场表现都像过去这7天一样，则11月份、12月份一定会好下去。
