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济南楼市迎来重磅转折点！利好大爆发。

楼市   2024-09-27 15:50   山东  
国家稳楼市的决心来了！

最近楼市的大利好一波接一波，先是在房贷方面，央行正式宣布三项重大政策举措，降存量房贷、降LPR、降二套首付比例！存量房房贷下调50个基点，二套房首付15%，下个月LPR极有可能要降低20-25个基点。

就在昨天，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”，引发全国关注。

“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”、“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”.....

今天，降准降息同日落地！央行宣布降准0.5个百分点，7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

一系列重磅发声，释放出极强的政策宽松信号！受利好消息提振，股市全线飙涨，地产股更是集体爆发。


这个原本沉寂的“金九银十”，济南楼市要迎来大变。济南已经加速进入回暖通道，购房意愿明显增长......
中央重磅定调：促进房地产市场止跌回稳！

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。


内容十分重磅！尤其是对房地产的定调，释放重大信号！

1、会议首次明确提出，要促进房地产市场止跌回稳。这是国家层面对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示。

2、会议明确提出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

3、会议明确提出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

4、会议还提出，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这次会议不仅从供需两方面明确政策方向，更显示出中央稳楼市的决心。在当前经济恢复发展的关键节点，高层部署，也标志着宏观政策迎来极为重要的拐点。

消息一出，市场振奋。A股三大指数今日集体大涨！截至收盘，沪指涨3.61%收复3000点关口，深成指涨4.44%，创业板指涨4.42%，北证50指数涨2.97%，富时中国A50指数涨超4%。沪深两市今日成交额11625亿，较上个交易日放量51亿，连续2个交易日破万亿。全市场超5100只个股上涨，逾百股涨停。

盘面上，地产产业链全线爆发，万科A、金地集团、特发服务、东方雨虹、尚品宅配等多股涨停。地产股“狂飙”，万科、保利、绿地、招商蛇口、金地等30多股涨停。



利好持续加码，今天降息降准同时开启！

房地产“止跌回稳”信号已经发出，接下来，无论是国家层面还是城市层面，四季度都有望加码楼市政策。

9月24日，央行宣布了几大与购房人息息相关的重磅政策：

1、降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

2、首付方面，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

算上9月26日的内容，近期国家层面二次提到这一政策。此前中国人民银行已经放出消息，表示存量房贷利率将平均下调50个基点，具体细则预计很快出台。

这一政策的出台，无疑将大大减轻购房者的负担，为楼市带来新的动力。

就在今天，9月27日，中国人民银行连发2条公告，宣布降准、降息！

中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。从9月27日起，公开市场7天期逆购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。


对于房地产市场来说，通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。房企融资协调机制落地的节奏以及支持力度会进一步加大，房企总体更容易获得开发贷款，融资成本有望进一步降低，对于保交楼和优质房企加速市场布局都将起到重要作用。

对于买房人来说，LPR继续下行，意味着房贷利率有望进一步下调，并且审批和放款速度也会相应加快，将能够更快地满足购房需求。

种种迹象表明，济南楼市购房窗口期已经打开，从利率到政策，再参考济南楼市的新房供应，当前确实是很好的买房时机。济南楼市筑底的阶段，这个时候，不是鼓励大家乱买房，而是要买对房，要选择更加靠谱的房产。
济南购房窗口期来临！如何选择？

我前几天发视频曾说过，今年10月到明年年底是济南买房的窗口期，特别是改善客群。政策利好传导需要时间，在此期间济南新房供应量较大，可选择楼盘多，但是明年以后的改善市场，可能就要面临供应大幅减少的情况。

济南的土地市场，可以说是非常不乐观，通过数据我们可以发现，济南土地供应越来越少，处在一个比较低的水平。



参考未来严控总量的楼市政策，济南核心区改善度过今年的爆发期之后，新房供应会越来越少。

而且未来还有一个很明确的趋势就是现房销售，也是房地产新模式的一部分。最近济南楼市很多所谓的豪宅交付降标减配，品质远远达不到预期，业主频频维权，选择性现房则可以避免这些问题。

如果大家想考虑在济南二环东老城区买现房，喜欢低密社区，想买好地段好配套，同时关注性价比，四建美林丽景可以重点关注一下。

四建美林丽景，位于洪楼片区，产品为6-9层洋房+15层小高的楼盘，目前已经是现房状态。


楼盘容积率只有1.8，共206户，主力户型为136平、143平、171平，这个楼盘的公摊非常低，最高得房率约88%。

位置也很好，距离洪楼1公里左右，去CBD大约3公里，距离大明湖只有4公里左右，这样的位置在济南真不多，更关键的是这个小区是老城区非常稀缺的6-9层洋房。


住在这里有多方便呢？

出门向北大约800米就是2号线地铁站，南边还有在建的7号线。开车出门西侧就是二环东高架，实现真正的多维交通。

老人做饭想买更新鲜的蔬菜，北边步行就能到七里堡大型菜市场；平时购物休闲可以去西边的印象城、悦立方；送孩子上学，出门就是公立幼儿园和洪楼三小，不用穿越大马路更安全；而且洪楼三小，最近热度很高，这两年跻身历城区招生热度前三甲；


周边文化氛围浓厚，不仅有山大校区、洪家楼教堂，还有省图书馆，都是百年文化底蕴的配套，很可能你的邻居就在这些地方上班，业主的圈子很优质。



小区的建筑也很有特色，中式大门沉稳大气，建筑顶部是极具特色的坡屋顶，颜值在片区里非常出挑。小区内部还有大片的阳光草坪和景观会客厅，无论是业主回家还是亲友来访，都有满满的归家仪式感。


以下都是小区实景图：


这个项目可以说是济南良心开发商，在其他开发商挖坑卖房子的时候，这个项目直接现房销售，所有的楼栋，包括外立面，小区园林绿化等等，全部实景呈现，实景现房，所见即所得。

大家可以看一下四建美林丽景的楼间距，至少有40米，洋房社区有这样的楼间距非常少见，业主的居家私密性和视野面都得到了很好的保障。所有的户型均为南北朝向，园林风格是新中式风格，结合济南“九街十八巷，七十二胡同”的老城风貌，为小区业主打造丰富的园林空间。



济南楼市购房窗口期已经来到，四建美林丽景作为现房有什么优势？

其一，减少等待！

对于大多数购房者来说，时间就是金钱！但期房的美好都是要靠想象的，购房者总是需要通过等待才能兑现心中的理想之家。而现房的优势就是交房快，装修入住便利。

四建美林丽景，现房看得见、摸得着，作为买房人，我们能切身考察楼盘的真实情况，给人满满安全感，而且购买后即可装修，进一步降低置业风险！


其二，稳字当头。

济南很多期房楼盘的开发需要二至三年的时间，甚至更长，所以过程中有极大风险与不确定性，市面上出现的维权纠纷也有很多种，房屋质量、降标减配等问题层出不穷。而现房最吸引购房者的便是把这一切风险做到最小化。

其三，眼见为实！

市场上销售的大多数期房产品，会通过户型图、模型、样板间等方式进行产品的户型展示。但由于并非真实交付，所以最终交房后可能存在展示和认知上的偏差。

这个楼盘所有细节都已经实景呈现，不用担心开发商交付货不对板。


在济南，低密洋房社区，是多少人的毕生追求。

在千金买房万金择邻的时代，四建美林丽景作为济南主城区少有的洋房现房小区，容积率只有1.8，是片区里容积率最低，公摊最低的楼盘，总价三百多万就可以入住。

最后大家可以看一下户型：


如果大家需要四建美林丽景的详细资料，想看日照模拟，可点击下图房小参资料卡或者添加我的微信，我会发您详细资料。如果你打算在济南老城区置业，对这个楼盘或者同类楼盘感兴趣，欢迎添加微信，一起聊聊，我们带您提前预约，实地参观一下，为您提供专业有价值的看房选房服务。

·　 ＥＮＤ　 ·

济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！

个人观点仅供参考，全文完。

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济南楼市参考
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