逆天？济南开发商敢涨价了？

楼市 2024-10-17 12:04 山东

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济南超级好用的找房小程序—房小参

是的，你没看错。

当几乎所有楼盘都在研究该把折扣放到9折还是8折；是送两年物业费还是车位更能吸引客户的时候，居然有一些开发商要涨价了！

最近济南有几个开发商竟然在临时涨价，我特意看了一下日历，确定今年不是2016年啊。

这段时间的济南楼市利好消息一个接着一个，购房者的信心也逐步恢复，也许是接待的客户太多，或者感觉自己的房子贱卖了，亦或者是自己开盘前报价不合理。

总之济南有些开发商在价格上“动起手脚”。

这些房企仔细观察一下都有一个特点：那就是他的背景。

不得不说，趁着利好，打爆空头的手法在这波中发挥的非常好，原本降价卖的开发商真的要涨价了，只是做法让买房人感觉不舒服。

难道他们有什么内部消息，济南楼市要有大资金涌入吗？

这事只能猜，真不能瞎说。

就像股市一样，得现有大资金入场，才能拉起楼市，拉起楼市之后，只有涨价才能让更多地资金涌入，才能继续拉动楼市。

济南楼市10月份成交量基本可以预估出来，大概在8000套左右。这数据相比7-9月份猛多了。8000套的成交规模，可以稳住一些核心区优质房产和次新二手房的价格，也可以基本稳住楼市的下跌趋势。

这波济南楼市楼市暂时来看价格已经止跌了。当然，这个月国家统计局的数据有可能还是下跌的，因为数据滞后和事物发展的惯性。

至于效果就看接下去的政策刺激了。但保障个2-3个月还是可以做到的。后续都将是利好，楼市拉动才刚刚开始。

有开发商临时涨价，不代表整个济南楼市，有些楼盘的销售压力还是很大的。楼市政策不一定这一波就释放完毕，毕竟交易环节的利好还没有真正落地，市场需要更多地利好加码，让楼市真正稳住。

我们可以等待静等济南税费新政，这里只是个人猜测，仅供参考。

至于新一波的济南楼市上涨行情出现，我预计大概还要1年以上的时间，政策也会在这一年内完全落地。

来吧，让暴风雨来的更猛烈些。暴涨暴跌对所有人不利，严控增量，优化存量，提升质量，稳中有进是皆大欢喜。

虽然有政策利好，但是微观济南楼市的供应情况，以及未来的土拍市场，喜欢高品质住宅的改善客户，还是要抓住最近一年零2个月的窗口期。

2026年之后济南楼市很可能要进入平台兜底+现房销售的新时代，因为目前看，土地很多都掌握在平台手上了。

改善还是专业的人做专业的事，刚需无需品质，价格到位即可，然而改善却大不同。平台公司真该好好进化一下自己的产品力和市场化运作的能力，要么就和别人合作。

我们正在告别济南楼市旧时代，迎接新格局：

1、真正自住时代来了。存量房、保障房、刚需商品房、二手房在普通住宅领域，留给投资的机会很少，还会留在场上的基本都是真正自住的；而改善市场，拼品质主要靠市场，能者多劳，赢家通吃，定价自由。

2、房价大开大合的时代来了。马太效应，豪宅越来越豪，越来越贵；

3、高品质住宅的时代来了。无论是政策上，还是居住需求上，高品质住宅契合了新时代的买房需求，但前提是一定有行业标准；

4、新房相对稀缺的时代来了。为了快速去库存，新房地块的供应量会相对减少，对比前几年土地出让的高峰，新房会相对稀缺。

你做好准备了吗？

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全文结束，个人观点仅供参考。

本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。

为什么要通过我们买新房？

选择我们买房，和传统中介有何区别？

【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。

【售楼处】需要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。

【房小参模式】我们能为购房者带来什么？

1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。

2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，想要看房，我们会与购房者确定好地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。

3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。

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个人观点仅供参考，全文完。

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济南楼市参考

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