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2024上半年，济南商品住宅的套均面积达到131.49平方米，套均面积仍居高位。2017年-2023年济南套均面积增长迅速，分别为121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米、134.30平方米。
从成交的面积段结构来看，面积100-120平方米、120-144平方米户型分别占住宅网签面积的22.67%、43.56%，144平方米以上大面积改善户型占比26.17%，这意味着济南120平以上户型成交占据绝对多数，无限接近70%。
凤栖和鸣精准的把握住了300万左右的改善群体，在绕城高速内，如果买房人关注新房，并没有太多选择。
因为济南楼市300万精装4房改善几乎已经断档。
凤栖和鸣的优势比较明显：
第一点，他是济南经十路以南的改善住宅，距离旅游路也不远。济南楼盘中，同样的品质，更多的人会选择环境更好的经十路以南区域。凤栖和鸣兼顾经十路和旅游路，自然环境和城市界面非常成熟，交通出行便利，而且经十路和旅游路也是济南就业机会和市政配套资源比较集中的区域。
第二点，旅游路+绿城，必出济南楼市的经典作品。绿城在旅游路上开发的楼盘清一色的是高品质改善，从全运村，到玉兰花园，再到今年刚交付的春雨锦庐，每一个都非常经典。前两者不用多说，就拿今年刚交付的春月锦庐来看，绿城还是非常值得信赖的。
春月锦庐的交付品质和精致程度，比济南某些三万+豪宅，有过之而无不及。做改善，开发商的基因和稳定性，很重要。这一点绿城的产品还是值得信赖，老业主们的高复购率，就足以说明。
第三点，凤栖和鸣周边的环境是亮点。
通过航拍我们可以看到，凤栖和鸣紧靠着韩仓河，这一处河段水景资源丰富，河面较宽，环境不错，是为数不多的河景房。
周围山环水抱，藏风聚气这是好风水的第一准则。从心理上讲，山在周围能让人有安全感，水在一侧则能让人视线开阔，心情爽朗。
300万改善买房，特别看重环境的人，凤栖和鸣是必看楼盘。
第四点，低密观景大平层+高端产品。
通过这几年的观察，绿城的产品在同片区、同价位的楼盘中，他的颜值、园林、和细节是非常出众的。
雪山的品质标杆春来风华、张马的品质标杆春风心语、龙洞的标杆全运村，大汉峪的玉兰花园，盛福的百合花园，章锦片区的春月锦庐，同周边楼盘有明显区别。
这一次凤栖和鸣的产品，也不会太差。从目前我们能获取的信息来看，2.3的容积率，主要是小高和洋房产品，颜值依然很亮眼，干净整洁现代的外立面，落地窗设计，露天泳池和下沉会所，气派的大门，儿童活动区……这些应是绿城比较拿手的地方。
缺点：
第一，韩仓河在凤栖和鸣这一段虽然有水且河道较宽，但济南人应该都知道，济南很多河流中河水不多，且不是流动的水，据说以后济南韩仓河要实现长流水。
通过四库连通，将黄河水、长江水（南水北调）引入到济南东部城区，解决群众的吃水问题，并同时多抽一部分水，对东部的7条河流（巨野河、杨家河、土河、刘公河、韩仓河、龙脊河、小汉峪沟）进行生态补水，促进河道有水的供水网络格局。
东部水源四库连通工程示意图，来自爱济南新闻客户端
第二，后期济南遥墙机场二期投入运营，凤鸣路上空可能会有飞机航道影响，考虑到市区高度的要求，未来航线对凤栖和鸣的影响，应该不会很大，请大家以实际情况为准吧。
其他缺点，我觉得都不是缺点了。毕竟，在适合的价格前面，无需多虑。这个楼盘目前报价2.2-2.3万，预计首开143户型价格可能会有惊喜。
这个价格就意味着在济南东部主城核心地段，有山水环境，又是绿城的高端产品，300万左右就可以上车低密度观景大平层社区，还是精装修的楼盘，凤栖和鸣冲击力很强。
