近日，济南发布了下一个六年（2024年-2030年）的国土空间规划草案，其中提到了“一主、二副、十一次”的发展战略，城市主中心近期的发展重点也放在了古城、商埠区、中央商务区。
部分草案内容截图
重点发展的规划加持，再加上城市更新的加速，二环内主城核心的价值再一次被放大。土地市场也开始焕发活力，近几年鲜有住宅供地的主城经十路沿线最近也是热度不断，济南改善市场，开始回归核心主城。
今年6月下旬，和谐广场南侧的经十一路A-2地块吸引多家实力房企报名竞拍，最终被中海摘得。这块地成了中海秀肌肉的项目，拿地仅2个月，项目详细规划和案名中海·天空之镜就正式发布，进展奇快。显然，中海在这个项目已经提前做足了功课。
NO.1
央企中海锚定经十路，深耕最伟大的1平方公里。
中海·天空之镜的具体位置在经十路和纬十二路“黄金路口”的交汇处，这里是和谐商圈最中心的位置。济南很多在老城生活过的人，不太能接受东部新城的生活，二者的配套密度和成熟度确实有差距。
天空之镜这个位置，出小区向东100米左右就是和谐广场、连城广场还有在建的壹合广场；住在这里最不缺的就是生活配套，15分钟生活圈涵盖和谐商圈、老商埠商圈、泉城路商圈，能享受二环内最好的商圈资源；依托经十路和在建的地铁4号线纬十二路站，能将日常生活半径快速延伸到奥体CBD和西客站。
实景合成图示意
平时有个看病需求，这里去省立医院、齐鲁儿童医院、山大附属医院等更方便快捷；如果比较关注教育，天空之镜南侧紧邻的就是九年一贯制的崇华实验学校，已经签约山师大教育集团，孩子上学不用穿越大马路过红绿灯，真正实现目送式教育。
NO.2
和谐板块老钱儿聚集地，中海来掐尖儿了。
不了解和谐片区的可能会对这里的购买力没有认知，这里承托了槐荫和市中的老钱儿群体，单是地缘购买力就非常强。之前在这里买房的粉丝有三大特征：首付比例高、公积金高、认知水平高。
放一张图，大家可以看看天空之镜附近密布的这些医院、高校、厅局级单位等，这里汇聚了大量工作单位固定且高薪收入稳定的地缘性高知群体，不同于CBD的富人区，这里更适合被叫做贵人区。
配套示意图 旋转手机观看
拥有丰富豪宅开发经验的中海，这次就锚定了这群老钱儿群体，落地了济南第一个天镜系高端产品，把整个片区的产品力带到一个新的高度。
从土地条件看，整个地块东西长南北短，为小区楼栋和景观布局提供了更好的先天基础。
从设计规划看，小区无底商、无回迁安置，人、机动车、电瓶车三分流，改善居住属性更纯粹。
效果图
从外立面颜值看，天镜系美学通顶的香槟金和米白色铝板线条搭配片区内唯一的巨幕落地窗，成为经十路上的颜值担当。
从社区配置看，不仅有酒店式社区大门，它还是济南主城首个庭院会所+架空层会所的双会所小区。
大门效果图
会所效果图
从户型尺度看，天空之镜总共规划了10栋楼，一共846户，完全摒弃了小户型，全部是四室大平层产品，起步户型面积就到了148平。全小区只有148/178/200/235平四个户型，拔高上车门槛，目标客群非常明确，只针对二环主城的这些高阶人群。
NO.3
户型提前剧透，这才是经十路头排视野！
看看这套建面约200平大平层，一梯一户独立私厅入户，更有专属性和私密性。
餐、客、厨、阳台一体化设计，让公区空间的视觉效果会更显宽敞，客厅和阳台之间做了无垛设计，摒弃明显的边界感，吊顶也可以延伸到阳台，让设计更有整体性。
双主卧套房设计，南向老人房也拥有独立的衣帽间和卫生间，不仅更便捷，也给了家人充分的私密空间。这个户型更注重居住的空间舒适度，边户户型大主卧的南向面宽约4.8米，加上赠送的飘窗，进深将近6.6米，可以实现双衣帽间的布置，日常起居也能非常有仪式感。
边户户型做了升级，包括主卫在内的主卧空间设计了侧向飘窗赠送，面积约5.8平，加上南向飘窗，整体赠送面积约8.2平。多场景飘窗空间的延展，不仅提高了实际使用面积，还大大提升了卧室空间的奢阔感，这些空间可以设计为读书台、小茶台等，满足日常多种使用场景。
建面约178平的大四室户型是小区的主力户型之一，两梯两户的设计。同样是大宽厅、双联阳台的大落地窗和餐、客、厨、阳台一体化设计。同时四室可变三室，客厅墙体打开后，能拥有8米的极致大宽厅。
这套户型的最大亮点在于教科书式的收纳体系。入户玄关柜、入户八百库储藏室加上阳台柜、厨柜、餐边柜、浴室柜等定制化收纳都是交付标准。
入户双玄关设计，在配备普通玄关的同时，还专门设计了八百库，小孩的玩具、男主人的鱼竿等都可以收纳得更加井然有序。定制的阳台柜，不仅能扩容收纳，还能藏纳阳台管道，视觉更美观；厨房内的多功能橱柜，地柜、吊柜也是一应俱全；自带镜柜的整套浴室柜也是定制交付。
178平大主卧套房的设计和200平大平层如出一辙，边户升级了主卧和卫生间的侧向飘窗赠送，主卧面宽可达约4.4米，这个户型的整体南向面宽可达约15.7米。
小区另外一个主力户型就是148平的四室双卫。现在的纯改善楼盘，四室是基础。整个片区里普遍是大三室的环境下，天空之镜第一个把四室做成了标配。
140来平做四室，在和谐板块非常稀缺。片区二手房市场也有少数130平的次新房四室，卧室空间被挤压得非常拥挤，失去了改善的意义；天空之镜的148平户型，标定了舒适型改善四室的门槛。
首先看它的空间利用率，客厅餐厅一体化设计的同时，连通着四个卧室门，避免了狭长的走廊空间浪费，还实现了将近4.8米的大宽厅。150平以内的户型，做出四室还能留出这么大的客厅，这个户型在和谐片区是唯一。
另外从布局上也有新意，中海的户型设计团队做了大量的客户实地调研，最终在四叶草户型上进行了优化。传统四叶草的四房分布在四个角落，无法避免会有一个北向卧室靠近电梯，即使现在的电梯隔音工艺都有提升，仍然会有不可避免的噪音。
所以中海团队把厨房和卧室对换了位置，保证了每个卧室的居住安静度。这样做还有一个好处，他们优化掉了两个卧室中间的承重墙，想改造三室的后期可以自由打通设计成功能套房。
主卧套房设计了内置飘窗，既多得了约2.1平的飘窗面积赠送，又满足了南向外立面的镜面化扁平化设计。入门玄关的八百库空间和全屋收纳设计，也让148平的户型，在兼具四室功能和宽厅尺度的同时，还能保证日常收纳的精致感。
此外，除了收纳系统的超高交付标准，天空之镜也是全系智能化品牌精装，具体精装细节还在优化，不过整体的精装预算已经能达到全一线的品牌，中央空调会在选日立或者大金，新风系统应该是百朗，墙面还会升级全屋壁布，厨卫系统的洗碗机、油烟机燃气灶等都会是豪宅配置。
中海·天空之镜的售楼处预计10月上旬开放，想提前了解更详细的项目信息，也可实地到访经十路临时展厅，位置如下 ↓
个人观点，仅供参考，全文完。
