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始于2016年的房价大涨，是从什么时候开始开始熄火的？大家可以看一下如下截图，不得不感叹，这个行业就是一个轮回，螺旋式上升的过程。2018年货币化安置服务于当年各地楼市的去库存，目标达成就会暂停。
现在2024年去库存再次成为楼市的重要任务，所以货币化安置又再次重出江湖！今天一场重磅级的房地产发布会恰好也重点讲述了这个去库存的方式，万变不离其宗，还得是靠大招——货币化安置去库存！
将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造！事关房地产，这场发布会，信息量很大！
今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。在2015-2017年二三四成城市价格飞涨时，驱动核心就是货币化安置。货币化安置2.0，由大领导发钱，地方政府主导征地，拆迁，现金安置或房票安置，把潜藏在“小房子”里的住房需求提前激活去买/去租“好房子”，带动新一轮商品房市场、租房市场的库存去化。不过，货币化安置的副作用也比较大，容易增加地方债务，所以这一次也会有相应要的要求。经过2015年以来的货币化棚改，发展到今年，这种政策性红利正在淡化，诸如拉高房价、引起地方债务危机的争议却越来越多。所以，个人预判，这次货币化棚改会相对温和，要求严格，力度相比2015年有很大区别。但总之，楼市去库存正式打响！这是2023年全国典型房企的商品房竣工情况，由于销量萎靡，新房库存接近历史峰值。以上是全国一二线城市的二手房挂牌规模，挂牌规模变动不大，但销量的萎靡也严重拉长了存量房的去化速度，存量房卖不掉，新房市场就好不了，“卖一买一”的初改、改善群体，没钱再去置业。这个时候，地方国资收购存量房，转化为保障房就是必然了。地方国资本身就有保障房的建设任务目标，再加上现在金融贷款政策的支持，回购地方商品房转为长租赁、保障房，一举两得。再结合这一轮保障房提出的“全封闭管理”，今后出售给个人的保障房，无法像商品房一样在市场里自由流通，这类型的保障房将失去很大的金融、溢价属性。过去这一个月频发的各类信号，其实已经指明了2024年乃至未来的房地产市场格局，即：让商品房归市场，让保障房归民生。基于这个大背景，未来房价分化只会更加明显。市场化的商品房，好房子越来越多，越来越贵；劣质房产越来越便宜，白菜价很正常，而保障房只有居住属性，对品质一般的刚需市场影响巨大！试想一下，如果一个楼盘被收购为保障房，他周边同品质的商品房还有金融属性吗？关注一下济南房小参，助你保卫财富，济南打算看房买房的朋友，可以参加一下我们的精品天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。【售楼处】需要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，想要看房，我们会与购房者确定好地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。4、争取额外优惠。优惠是自己争取的，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！目前，济南万科、中海、绿城、仁恒、保利、中信、金地、绿地、中建、龙湖等品牌开发商楼盘我们都可以拿到总经理级别的额外优惠，真实有效，欢迎比价。另外还有后续购房售后服务。如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取真正的额外优惠，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！
