这个楼盘，为济南CBD豪宅打开了国际视野！

楼市 2024-09-04 09:03 山东

豪宅赛道，最怕的就是坐井观天。

近期大家应该都感受到了济南改善赛道的拥挤，豪宅大平层也加入了内卷红海，玩命地比拼外立面、大门、会所、园林等，试图在单一赛道里用硬件配置称王称霸。

硬件配置卷到一定程度，必然会进入瓶颈期，就像现在的手机，没有了软件创新，开始比拼摄像头数量和屏幕尺寸，玩起了折叠屏花样。

济南的大平层，缺的不是稀贵的材质和出众的颜值，而是先进的豪宅理念。济南豪宅要想发展，不仅要内卷，还要外卷。

开发商要走出去，用作品去和国内一线、国际一线的豪宅交锋；产品理念要引进来，带着国际化视野，去借鉴更先进的豪宅开发理念。

济南改善市场想要突破现有豪宅圈起来的这一亩三分地，必须要有一个能引发鲶鱼效应的先行者。下半年最有希望打破豪宅格局的项目，就是马上入市的悦澜山。

售楼处开放现场图

这是济南真正具有国际化基因的豪宅。悦澜山项目属于住友商事城市综合开发项目，是济南市及历下区招商引资的重点项目，在项目过程中济南市、历下区给予了极大支持，未来也将会为项目提供相关保障。

项目的大股东是日本住友集团，这是日本最古老的企业集团之一，也是日本三大财团之一，拥有400多年历史。产业遍布全球66个国家和地区，884家子公司，旗下多家企业进入世界500强的行列，连续30年被美国“财富500强”杂志选入。

住友集团拥有百年房地产开发及经营历史，在中国、美国、日本、印度、印度尼西亚等全球各地开展房地产开发业务，这次落子济南CBD片区，入市之初就为改善市场来了一套深度优化的户型模板，为济南豪宅打开了国际视野。

悦澜山这次总共发布了三款户型，全部是四室，分别是160平、188平和235平的大平层产品。

为什么说它的户型可以作为改善楼盘新的设计模板？因为悦澜山的户型设计实现了越级对标：能用最小的建筑面积实现大它20平户型的同等空间功能。

先看悦澜山160平的这套四室，整体户型非常方正，东西采光面长，南北进深短，实现了约15.8米的大面宽。这是CBD北片区内同等面宽尺度下建筑面积最小的户型，正常户型面积基本在190平左右。

另外这个户型做到了约6米的大宽厅，片区里四室户型还能做出6米宽厅的，普遍建筑面积在188-199平，极个别的在170平左右，悦澜山这次160平入门户型就实现了同等宽厅效果。

而且它还是纯正的南北通透户型，客厅、次卧和主卧套房同时实现三轴线通风（如下图），侧厨房设计，做饭时依旧能实现北侧开窗，真正实现客厅的南北通透。

高得房率也是悦澜山户型的一大特点。大面宽双联阳台的主流趋势下，悦澜山这种大户型做开放式阳台是最划算的，开放阳台只计算一半面积，阳台越大，实际的得房率越高，而且后期还能自由改造为封闭式落地窗阳台。

开放式阳台效果图

以188平户型为例，整体布局与160平类似，内部空间尺度可以对标210平以上产品，南向面宽升级到17.3米，还做到了约7米的大宽厅。

它的优势在于约10.3米面宽的双联阳台，约1.8米的进深，整个阳台建面约18.54平，赠送将近9.27平。再加上一梯一户私享独立入户前厅；所有的卧室飘窗都尽量做到最大面宽，增加了赠送面积；综合算下来，悦澜山产品的实际得房率非常可观。

再看这个235平的大平层，270度的环幕大边厅。东侧贯穿式大飘窗+北侧开敞式阳台，加起来赠送面积将近11.31平。

三个卫生间实现了三套房设计，双面宽豪华主卧带独立玄关和S型居家动线，超大的步入式衣帽间，完全是星级酒店的居家体验。而且从整体布局来看，将卧室赠送的飘窗向内延伸，实现南侧公建化立面的扁平化设计，颜值更高，内外兼修。

5#楼立面效果图

除了户型设计，悦澜山的精装同样值得期待，特别是它融合了日本擅长的收纳理念。其实从160平户型玄关预留的这个鞋帽间能看出，它的收纳理念已经贯穿于前期的建筑设计、户型设计和后期的精装设计，很期待它样板间实际的展示效果。以前都在效仿万科的精装收纳，悦澜山这次要为济南豪宅打造全新的精装收纳样板。

还有一点值得期待，就是项目创新性地做了台地式立体园林。

项目鸟瞰效果图

项目台地式设计剖面

小区东北角1#楼的1楼地面的海拔高度为65.1米，比东侧小区7#配套的首层地面高出4.6米，比小区北侧路面的高度高出6.1米。地势高的优势，一是雨季不易积水；二是南望CBD的视野会更好。

控规图示意

项目红线内东西最长将近190米，南北最长不到150米，东西长就意味着楼和楼的错层可调节空间大，南向的采光视野会更好，从控规图上能看到，项目5#楼小高层和8#楼小高层之间最大楼间距将近83米，中间6000余平的方正绿化面积，给了园林景观很大的发挥空间。

园林效果图

悦澜山依托南北地势约5米的天然高差，打造济南首个山水廊亭立体园林，将山/石/阶/水/溪/瀑/亭/桥/廊/草/花/树等十余种景观元素集萃，定制“山居十二憩”的入户花园。

效果图

园林中还配建了多功能会所，集艺馆、茶道、健身、瑜伽、SPA等功能于一体，为全家庭成员打造了高端的社交聚场。

会所健身房实景图

而且小区是纯人车分离社区，人行、车行、电瓶车三分离，减少车辆危险、空气和噪音污染，搭配社区的智能化平台，让居住体验进一步提升。

小区整体的颜值也可圈可点，现代公建化外立面的极简风格，造型上借鉴宋式“重檐”元素，在建筑中融入国风挑檐元素，更具有艺术审美。

2#楼立面效果图

酒店式社区大门，是罕见的木结构落客大堂，营造出山水归家的韵味。单元大堂入口采用高端精材打造整体立面，星级酒店风格的高奢质感；全程人脸识别、刷脸呼梯无接触，实现无感通行。

大门实景图

木结构落客大堂实景图

单元入户效果图

悦澜山项目把真正国际化的产品理念带给济南，不止是顶尖的产品，而是由内而外更好的都市生活。

小区北侧能观大辛河景观，南侧紧挨着就是一块公园绿地和15班幼儿园，西侧隔着一个小区就是历下区42班九年一贯制学校，既能保证就近入学的便利，还没有学校接送高峰期的拥堵和嘈杂。

小区南侧工业南路即将迎来升级改造，出门还有双地铁，直线距离地铁7号线工业南路站约400米，距地铁3号线丁家庄站约650米。

区位布局示意

出门南侧400多米就是CBD绸带公园，衔接茂岭山山体公园和泉城人才公园。3公里日常生活圈里涵盖济南万象城、高新万达等高端购物商场，还包含省博物馆、省美术馆、省档案馆、省图书馆和奥体这类省级文体娱乐场所；更有齐鲁医院、省立医院东院区这类三甲级高端医疗配套。总体而言，住在这里能让你日常就享受济南最高端的配套资源。

目前悦澜山售楼处已经正式开放，可以现场体验，也可添加下方置业顾问咨询更详细的项目信息。

个人观点，仅供参考，全文完。

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济南楼市参考

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