首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

济南东城刚需盘告急！刚需将挤入二手房市场！不换思路，买房越来越难。

楼市   2024-11-06 17:02   山东  
正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：房小参（点击蓝字进入）小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！
济南超级好用的找房小程序—房小参

悄然间，济南楼市曾经遍地刚需盘，现在却出现东城刚需盘告急的行情！

在济南东城刚需买房，现在普遍的感触就是，选无可选，市面上没有多少刚需盘了。济南楼市改善盘正在取代刚需盘，成为市场的主力。现存的刚需楼盘，多数都是位置比较偏僻的。

济南楼市真的是变天了。

济南商品房套均成交面积已经稳定在130平米以上，济南土拍和潜在的供应都是以改善产品为主，在售楼盘的销售更是改善盘持续霸榜，可以预见的未来，济南刚需买房群体将会挤入济南二手房市场。

刚需新盘最近几年在济南越来越少了。前天在文章《济南楼市大洗牌。》给大家分析了开发商争相做改善的逻辑，感兴趣的朋友可以点击蓝字查看。

下面简单盘点一下济南东城刚需楼盘的在售情况：

张马品质刚需盘—绿城春风心语接近清盘，山钢锦程园还有少量房源，文誉城小面积接近清盘，城投瑞马国风已经清盘，中粮祥云105平米户型清盘，115户型还不多了，大华公园城市接近清盘，工业北沿线还有中建蔚蓝之城、建发雍泉府和理想之城。

雪山片区的绿城春来晓园还有少量房源，万科城也就能买买工抵房，剩余的新盘观山樾170万起步，存在明显不利因素，雪山境230万起步，属于片区改善。

唐冶片区的能建紫郡兰园小面积清盘，锦唐国风125平米起步，龙湖景粼原著280万起步，唐冶迈入改善时代。

新房市场已经全面转向改善楼盘，刚需能选的新房刚需项目越来越少，在济南新盘上车门槛越来越高的趋势下，很多刚需朋友逐渐将目光转向了二手房。

但二手房的品质良莠不齐，价格也是千差万别。想要在自己预算范围内，买到一套最值得买的二手房，刚需客户需要提升自己对于房产的认知，抛开一些不切实际或者别人给你洗脑的固有观点。

新房选择少，二手房市场，刚需完全可以选到更具性价比的房源，放下二手房或者高层不能买的思想包袱，这些都是中介为了赚佣金给你洗脑的坏主意。

试想一下，好地段，配套齐全，学区优质，通勤方便的核心区小高、高层产品，让你每天多个小时的时间，不比去买远郊啥也没有的楼盘强？

对刚需自住需求的购房者来说，行情不好的时候，二手房的性价比会更加凸显。因为选择多、市场预期下跌，买方占更多的主动权。

很人在刚开始选房时，总是抱着既要还要的心态。但如果你预算相对紧张，其实是不太可能做到一步到位的。刚需自住只需要符合学区、地段、品牌、地铁，其中两项即可。

既然是刚需自住，那就是中短期（5-10年）解决自己的居住问题，不要想着一套房能住一辈子。身边的案列告诉我们，大多数人在手里有一点闲钱之后，都会进行置换。

个人对刚需的定义：总价在170万以内，首付40万，月供5000，5~10年内要进行下一轮换房，对于学区要求不高，对于通勤需求很高。

这类需求，我建议直接看二手。

济南刚需型二手房源今年的成交，已经完全超越了新房刚需楼盘，二手房因其价格相对较低、周边配套成熟等优势，成为了越来越多购房者的首选。

但是，需要提醒有意购买二手房的朋友们，除了地段、通勤、学区等因素外，房龄成为决定未来房价的一个关键因素。

买二手房也不是闭眼乱买，而是要注意以下几点：

1、维修成本：有些房龄较长的二手房可能需要频繁的维修和保养，这将增加居住者的经济负担。  
   

 

2、舒适度下降：随着时间的推移，某些房屋的保温、隔音等性能可能会下降，影响居住的舒适度。
       

 

       

 

你可以直接拒绝了15年以上房龄的项目。
品质的次新房，才是购房者的首选！

关注一下济南房小参，助你保卫财富，济南打算看房买房的朋友，可以参加一下我们的精品天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。
全文结束。
个人观点仅供参考。
为什么要通过我们买新房？
【房小参模式】我们能为购房者带来什么？
1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。
2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，想要看房，我们会与购房者确定好地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。
3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。
4、摸底房价。很多优惠是自己争取的，济南楼市房价也趋于透明，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您在房价上把关，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！
如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！
如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。
·　 ＥＮＤ　 ·

济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！

个人观点仅供参考，全文完。


 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjMyNTczNg==&mid=2649513217&idx=2&sn=93838f7952b9ab26dccb0e447dd652a0
济南楼市参考
客观楼盘测评，买房咨询推荐，区域前景评判，济南买房必看，一对一解答，私人定制购房方案，24小时必回复。关注济南购房者，知晓最新楼盘动态。
 最新文章
新房卖爆了！济南楼市行情能否撑到年底？
济南越住越香的房子。
重磅！济南“八纵八横”城市快速路网出炉！透露了未来楼市格局？
它会是济南下一个富人区吗？港沟南又开始供地了。
性价比压制！济南CBD高手云集，原来它才是那位扫地僧。
凤栖和鸣3#加推！详细日照采光数据具体到每一户。
济南楼市变天了？
济南楼市又出新规！涉及允许一楼带院/容积率/赠送面积/鼓励低密度……
济南外立面维权？那些背后你不知道的事。
济南东城刚需盘告急！刚需将挤入二手房市场！不换思路，买房越来越难。
济南高架盘，买了大概率后悔！
济南房价够高了，还炒作房价？！
济南豪宅，缺的不是配置，而是气质。
好事！济南开发商给业主的一封信，在朋友圈里传疯了。
一个边厅将近300万！济南奢宅迎来真正的大师版。
济南存量房贷利率降至3.55%！花钱把房贷转成经营贷的朋友哭晕在厕所。
去库存放大招！又见货币化安置！新增100万套！
逆天？济南开发商敢涨价了？
新政发威！踩对点！济南红盘开盘节奏惊人！认筹到开盘仅9天，去化81%！
国庆后济南楼市的6大趋势！
最强刺激后，济南楼市走向何方？
利好密集释放！股市历史性大爆发，济南楼市也会迎来大涨吗？
重磅揭秘！原来这是一份济南家庭资产配置的优质方案！
凤凰路利好不断！济南楼市又添重磅改善盘。
尊御府售楼处开放，实拍现场图带你开启第一探盘视角。
济南楼市迎来重磅转折点！利好大爆发。
见证历史的节点！济南楼市稳了！附独家预判。
多少中国人，做梦都想有一套这样的房子。
高层定调：房地产止跌回稳！房价要筑底，不是暴涨······
山姆济南签约！今年底前开工，26年底前开业！
首开敢保价！热度PK三折叠手机，这才是济南楼市的非凡大师！
济南核心区400万改善盘，断层了。
CBD奢宅的竞争即将进入景观赛道，这类楼盘稳了！
101.2亿！工期33个月！凤凰路最新进展来了。
济南房价又降了！跌幅扩大！
济南大平层：160平抵176平？
济南楼市有凤来仪，改善热点重回旅游路！
济南改善盘的门槛来到300万，究竟怎么选？
济南经十路再现颜值新地标，不少人后悔买早了。
济南改善换房只有一条路。
港沟长岭山迎来旅游路新势力冲击波/刚需盘降价“杀疯了”/9月济南楼市会好起来吗？
大局已定！未来5年济南将这样发展！重点发展哪些区域？
这个楼盘，为济南CBD豪宅打开了国际视野！
济南即将土拍的17宗优质住宅地块，看起来很美……
整个济南楼市运行逻辑已大变？
是谁伤了济南业主们的心？
房屋养老金对济南楼市有什么影响？
济南买改善，就要买在它的“而立之年”。
济南4、8号线及3号线二期通车倒计时！6条地铁线能否撑起楼市格局？
济南伪豪宅割富人韭菜，没那么容易了！
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉