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高层定调：房地产止跌回稳！房价要筑底，不是暴涨······

楼市 2024-09-26 17:18 山东

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9月24日降存量房利率+降准+二套房降首付比例的政策大礼包余温未散，9月26日的高层会议定调，又带来了重磅信息。

今天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，习总书记主持会议。

会议详细内容放在最后，先给大家梳理有关房地产的重要部分。

01

货币政策方面：

提出“要加大财政货币政策逆周期调节力度。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。”其中“有力度的降息”，是非常罕见的表态，意味着未来降息空间比较大。

央行此前已经宣布，马上要降准0.5个百分点，年底之前还要再降准0.25到0.5个百分点。从这个形式看，9月的LPR没有如期下调，10月很可能下调20基点，不排除年底之前还会有一次降息。

02

针对房地产明确表态：

要促进房地产市场止跌回稳。

对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这里明确提出了“止跌回稳”的手段，除了降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例外，还要控制新建住房的增量。控增量就是调节能最直接影响房价的供求关系，这也是“去库存”的有效手段。

受会议官宣的利好影响，上证指数再次飙升到3000点，房地产板块大涨，多家房企股票涨停。

这一轮漫长的房地产深度调整周期，迎来了最密集最具力度的调控手段，或者说救市政策。这一套组合拳下来，楼市回暖是必然，房价不一定涨，至少能止跌进入平稳期。

大家也别过于亢奋，很多房子只是会从以往的暴跌慢慢转为平稳期的阴跌，楼市能不能重新支棱起来，最终要看居民收入。信心影响楼市，腰包决定信心。

最后附上会议详细内容：

全文结束，个人观点仅供参考。

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