首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

国庆后济南楼市的6大趋势！

楼市 2024-10-07 13:46 山东

正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：房小参（点击蓝字进入）小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！

有的人把黄昏看成晨光，有的人把晨光看成夕阳。

这两天我去济南各个楼盘现场看了下盘，再结合同事带粉丝看房的信息反馈，得出的初步结论是济南楼市国庆确实很火，但火爆程度这两天在递减，也就是说1～3号很爆，4号以后开始变缓。

个别楼盘持续火爆，这种楼盘分为两种，一种是中介重点合作的楼盘，另外一种则是自带光环的楼盘。

我发现疫情之后，大家买房都喜欢扎堆，要么集体观望，要么就是一起扎堆在差不多的节点买房。

济南科技城、贤文、张马、济钢、新东站、西客站、华山等片区一些优质新房都在批量去化。但那些不够优质的楼盘人气仍然一般，分化比较明显。

有分化就说明火候力度不够，火候足够的话就是普涨了。目前济南楼市普涨的概率不大，但是市场明显好起来，是肯定的了。

因为国家要房价“止跌回稳”，必须要从一二线拉起。房价要涨的前提是，成交量要持续攀升，然后才有涨价的可能。这需要时间，也需要把楼市的置换链条打通。

楼市要想起来，还需要更长时间的传导，从刚需、学区房，再到刚改、改善，再到豪宅。

所以最终还是要看持续性，去年疫情放开那一波与今年517这一波就是没有持续性，昙花一现，好了两个月就又跌回去了。

楼市的根基还是要看普通人收入。

收入涨，楼市稳；收入不动，楼市悬。

目前的政策能否把经济救起来，就是问题的关键。

在最强刺激后，济南楼市走向何方？房价是涨还是跌？大家点赞转发文章支持一下，我分享一下自己对楼市的判断：

1、这一波政策有效性顶多延续到元旦前后，行业大趋势无法逆转。从国庆到元旦，降价促销的楼盘只会更多，加码抢客户。要记住，对于大部分楼盘，降价只是一两次的节点，国庆降完，如果楼盘任务完成，到年底不会再降；如果10月份降价，楼盘依然卖不动，那接下来还会继续降，但这类楼盘聪明人也不敢买。

济南到年底楼市的走势大概是这样：国庆假期济南楼市大阳线会改变部分人的买房价值观；十月中下旬，济南会有黑心开发商见利忘义，提价收走优惠；十一月顶着高价与市场博弈，完成任务的楼盘悠哉到年底，没完成的又会重复国庆的优惠冲击市场。

2、除了一线城市与热点二线城市的少数高端项目，几乎90%的房子将不具备金融属性，压根就没有快速增值能力和良好的流动性。

3、房价保值能力，取决于地段也取决于人口。

4、租金收益率会成为评估房子值不值得买能不能保值的最核心因素，而租金就看周边产业密集情况。房租水平未来会普遍性下降，因为相当部分租房人群被保障了。

5、自住根据自己的实际需求买，投资需求选择高品质稀缺楼盘。

6、远离口碑差的房企，远离态度差、打业主的开发商，远离包装概念的韭菜盘，远离一味降价的楼盘，远离低认知群体热衷的楼盘……

这样你会活得更好。

正文结束。

国庆假期期间，计划来济南看房买房的朋友，可以参加一下我们的国庆天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。

全文结束，个人观点仅供参考。

本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。有购房需求和团购需要的买房人，可以添加我微信交流分析！一定站在买房人角度为您提供专业的置业指导。

为什么要通过我们买新房？

我们会在购房者看房的过程中，真正在买房人角度和立场去分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。

看房到最后，肯定要去比较价格，大家买房肯定都想争取额外优惠，真正的额外优惠一定是区别多数人的。市面上有些额外优惠是假的，大家买入的价格都一样，我们会如实告知您，但有些额外优惠是真的，是通过开发商上层关系争取的，这一点我们比较擅长。

目前，济南万科、中海、绿城、仁恒、保利、中信、金地、绿地、中建、龙湖等品牌开发商楼盘我们都可以拿到总经理级别的额外优惠，真实有效，欢迎比价。另外还有后续购房售后服务。

如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取真正的额外优惠，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。

·　ＥＮＤ　 ·

济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！

个人观点仅供参考，全文完。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjMyNTczNg==&mid=2649512912&idx=2&sn=312e38d9f82091ce3e5eed76a83036b5

济南楼市参考

客观楼盘测评，买房咨询推荐，区域前景评判，济南买房必看，一对一解答，私人定制购房方案，24小时必回复。关注济南购房者，知晓最新楼盘动态。

最新文章

新房卖爆了！济南楼市行情能否撑到年底？

济南越住越香的房子。

重磅！济南“八纵八横”城市快速路网出炉！透露了未来楼市格局？

它会是济南下一个富人区吗？港沟南又开始供地了。

性价比压制！济南CBD高手云集，原来它才是那位扫地僧。

凤栖和鸣3#加推！详细日照采光数据具体到每一户。

济南楼市变天了？

济南楼市又出新规！涉及允许一楼带院/容积率/赠送面积/鼓励低密度……

济南外立面维权？那些背后你不知道的事。

济南东城刚需盘告急！刚需将挤入二手房市场！不换思路，买房越来越难。

济南高架盘，买了大概率后悔！

济南房价够高了，还炒作房价？！

济南豪宅，缺的不是配置，而是气质。

好事！济南开发商给业主的一封信，在朋友圈里传疯了。

一个边厅将近300万！济南奢宅迎来真正的大师版。

济南存量房贷利率降至3.55%！花钱把房贷转成经营贷的朋友哭晕在厕所。

去库存放大招！又见货币化安置！新增100万套！

逆天？济南开发商敢涨价了？

新政发威！踩对点！济南红盘开盘节奏惊人！认筹到开盘仅9天，去化81%！

国庆后济南楼市的6大趋势！

最强刺激后，济南楼市走向何方？

利好密集释放！股市历史性大爆发，济南楼市也会迎来大涨吗？

重磅揭秘！原来这是一份济南家庭资产配置的优质方案！

凤凰路利好不断！济南楼市又添重磅改善盘。

尊御府售楼处开放，实拍现场图带你开启第一探盘视角。

济南楼市迎来重磅转折点！利好大爆发。

见证历史的节点！济南楼市稳了！附独家预判。

多少中国人，做梦都想有一套这样的房子。

高层定调：房地产止跌回稳！房价要筑底，不是暴涨······

山姆济南签约！今年底前开工，26年底前开业！

首开敢保价！热度PK三折叠手机，这才是济南楼市的非凡大师！

济南核心区400万改善盘，断层了。

CBD奢宅的竞争即将进入景观赛道，这类楼盘稳了！

101.2亿！工期33个月！凤凰路最新进展来了。

济南房价又降了！跌幅扩大！

济南大平层：160平抵176平？

济南楼市有凤来仪，改善热点重回旅游路！

济南改善盘的门槛来到300万，究竟怎么选？

济南经十路再现颜值新地标，不少人后悔买早了。

济南改善换房只有一条路。

港沟长岭山迎来旅游路新势力冲击波/刚需盘降价“杀疯了”/9月济南楼市会好起来吗？

大局已定！未来5年济南将这样发展！重点发展哪些区域？

这个楼盘，为济南CBD豪宅打开了国际视野！

济南即将土拍的17宗优质住宅地块，看起来很美……

整个济南楼市运行逻辑已大变？

是谁伤了济南业主们的心？

房屋养老金对济南楼市有什么影响？

济南买改善，就要买在它的“而立之年”。

济南4、8号线及3号线二期通车倒计时！6条地铁线能否撑起楼市格局？

济南伪豪宅割富人韭菜，没那么容易了！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉