新房卖爆了！济南楼市行情能否撑到年底？

楼市 2024-11-11 11:41 山东

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济南楼市很快就要来到一个很重要的节点！济南楼市这波行情能否持续到年底，甚至更长的时间？文章会有答案！

从9月24日以来，重磅会议频繁召开，高层不断发声推动楼市止跌回稳，同时存量房房贷利率下调，新房首付比例和房贷利率降低，全国楼市在这新一轮的刺激下回温明显。

济南楼市也不例外，自国庆假期开启的这波行情，仍在发酵！上个月，十月济南楼市网签新房数量突破5000+，远超9月，银十变成小牛市，各板块热门楼盘成交量都比之前好了很多。

比如，天空之境、悦澜山、云上璟誉、凤凰路壹号院、尊御府、雪山境、阅麓山、凤栖和鸣、国誉凤启，新盘首开，老盘加推都买的不错！

结合现场实际情况，这些新盘走热是不争的事实。可以看出，楼市已逐步走泥潭。

我在9月底曾经发文章说过，这波楼市利好确实能刺激楼市回暖，济南楼市的好行情会持续到年底，但是未来回暖能否持续，就需要看后续楼市的利好政策能否持续加码。

从九月底到现在各种利好持续不断，杭州放开限价、北京爆出新地王、上海豪宅日光、高层召开会议、房贷利率再次下调……

各种积极信号一股脑释放出来。

尤其是10月17日国新办的五部门会议，打出了房地产政策的一套”组合拳”。其中“四个取消、四个降低、两个增加”涉及到的诸多情况，都在给楼市限制松绑，促进市场回暖。

最重磅的还是11月。

11月8日下午4时，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。

财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。

政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。

对买房人来说劲爆的消息是，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，目前已按程序报批，近期即将推出。是不是网传小作文所透露的内容？会不会涉及契税、增值税？二手房两年内交易的高税能否取消？契税能否降低？

让我们拭目以待，静待官宣。

这么多的大招持续释放，确实改变了很多买房人的心理预期，而预期可以影响市场的供应和热度，那些观望已久的购房者，终于敢下手了。

济南楼市，就此回暖了吗？

首先我们要搞清楚，这一波济南楼市新房大爆发，是什么原因？除了政策转向和各种利好，还有其他原因吗？

这些热销的楼盘大多位于主城区，都是核心地段的品质新盘，以改善型购房者为主。

而事实上，当前济南在售的新盘，成交量大涨的楼盘远远不止上文提到的，还有很多次核心地段的楼盘成交量也不错。可见，经历了约1年楼市低谷，购房者积压的购房需求得到了很好的释放。

济南新房能热销，除了政策、地段、积压的需求，更重要的因素是，各大楼盘纷纷抓取政策利好和节点，主动“以价换量”。

当我们仔细盘点济南热销的楼盘，他们几乎都是以价换量，没有一个是持续涨价的，单价都很合适，甚至远超买房人预期。

以上因素，共同构成了济南楼市的新房火热。

问题的关键在于，这一波回暖，还能持续多久？

明年二三月份的济南楼市小阳春的成色，要看今年年底济南楼市能否迎来“翘尾”行情。济南楼市下一波集中的买房群体是返乡购房者，要等到年底，还有约3个月。

然而，济南很多楼盘在实现热销之后，开始飘了！不少楼盘纷纷涨价，开发商回收折扣，甚至有些楼盘涨价幅度很大，这是否会影响热度的延续？

若效果不佳，开发商重新降价，还会加剧购房者的观望情绪。

从目前的情况看，济南新房供应量还比较充足，特别是改善盘有很多，买房可选择对比的空间很大，如果开发商涨价太厉害，那只能是把客户推向其他楼盘。

最后再看看自身条件，大部分买房人的收入可有明显提升？我们的住宅租金是否有明显提升？租售比正常吗？部分房产真的很稀缺吗？

答案显而易见。

可见，止跌回稳不能只是一句口号，尚需有关部门出台更多实质性政策。除了国家层面的经济刺激政策，除去马上要到来了的房地产税收支持政策，济南也要有针对性地出台了相关政策，特别是维护好市场的健康秩序。

最近济南楼市很乱，混乱的市场秩序影响了很多人对新楼盘的信心，如果大家都放弃新房，开发商不再在济南拿地，济南房地产市场会发生什么？

不用多说!

因此，济南楼市想要全面回暖，还有一段路要走。

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全文结束。

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