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国庆假期，济南楼市爆了！
成交量大爆发。
从9月24号的国新办发布会开始，官方层面不断释出政策利好，在9月30日达到了最高潮，一天之内连出8个利好，详情可以参考历史文章：利好密集释放！股市历史性大爆发，济南楼市也会迎来大涨吗？
整体政策的力度、密度、规格极为少见，大大提振了信心。
且政策的效果立竿见影，股市率先吃到红利，迎来大涨，随即热度蔓延至楼市，国庆期间济南楼市各大楼盘热度爆表，掀起久违的“抢房”盛况。
从认筹到开盘仅9天 开盘去化81%
历史罕见的，重磅的利好
政策，遇上了国庆七天假期，其产生的效果自然不言而喻，买房需求被大大激发。
从朋友圈以及微博等社交平台，楼盘置业顾问发出的第一线案场图可以看到，济南楼市大多数楼盘都热度爆表，成交态势非常喜人。
其中有一个新楼盘首开非常扎眼，因为他从开启认筹到开盘仅用了9天，就实现了去化81%，首开当日认购83套，热销2.03亿。
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这个楼盘就是刚入市不久的中电建·国誉凤启。据了解，该楼盘今天上午迎来首开。
首开楼栋最初定为1号楼132平米户型和142平米，共计68套。由于现场火爆，认筹量超出预期，中电建·国誉凤启为让更多准客户选到满意的房源，首开又临时增加1个单元：3#楼1单元，142户型，34套房源；项目共计102套房源首开。
中电建·国誉凤启地处凤凰路核心地段，从一开始拿地，关注度就很高，它的施工进度很快，但是对外面市也仅是9月初。
而且更惊人的是，这个楼盘认筹时间从9月28日到10月6日，10月7日正式开盘，认筹蓄客竟然只用了9天时间，截止开盘认筹108组。相比其他楼盘动辄三五个月的蓄客周期，中电建·国誉凤启的开盘节奏，可以说是时间紧，节奏快。
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来看看开盘现场的情况，仿佛穿越回了前几年的房产盛世。随着选房正式开始，102套房源迅速飘红，现场气氛一片沸腾。据统计，中电建·国誉凤启开盘房源当日认购83套，去化率81%，劲销2.03亿元。 踩对点，济南买房窗口期正在打开
蓄客时间这么短，还有如此高的去化率，很多人没有想到。在产品和地段加持下，该楼盘的营销操盘节奏把握的也非常好。
事实再次证明：
济南楼市红盘的诞生需要天时地利人和。
即便是新政发威，纵使市场环境开始回暖，中电建·国誉凤启能抓住市场的有利时机，卡准楼市利好频出的时间节点，事半功倍，强势出圈。这是济南楼市最近几年少有的快节奏开盘案例。![]()
销量是最好的试金石，在跌宕起伏的房地产市场中尤为如此。济南楼市下半年改善盘这么多选择，为什么中电建·国誉凤启会迅速实现热销？其实济南楼市并不缺少购买力，缺的是信心，缺的是点燃信心的导火索。从9月24日开始，短短6天重大利好一波接一波。从业这么多年，从没见过利好如此密集的时刻。作为风向标的北上广深几乎也是在同一时间纷纷松绑楼市，而济南楼市也释放了公积金新政。从方方面面看济南楼市已经否极泰来，迎来了自己的转折点。很多买房人从观望转变为准备入市。![]()
而中电建·国誉凤启选择在9月28日果断开启认筹，时机恰到好处，2天后，9月30日楼市利好大爆发，直接加速了买房人入市的节奏。
其次，板块区域内，竞品楼盘纷纷“让路”。进入9月，济南楼市虽然有很多改善盘入市，但是大部分楼盘定价都在3万左右，而中电建·国誉凤启定价极具性价比，差不多的地段，这里的价格更合适，户型适中，而且它定位纯改善社区。首开户型为约132平、142平户型，其中220万左右可以买到凤凰路纯小高132平米户型，245万左右可以买到142平米户型，定价合理，更能吸引买房人。小区总价和面积优势明显，更适合追求性价比的改善群体。另外，国庆假期开盘，也是济南楼市多年来屡试不爽的开盘良机，同时也是买房人的看房高峰期。再加上济南楼市叠加一大波利好，迎来绝佳的市场窗口期，中电建·国誉凤启成为众多购房者的不二之选。 占据地利和产品优势，未来可期
第一，降维竞争，中电建·国誉凤启定位改善产品，但给可以给业主豪宅的体验感。
凤凰路上豪宅众多，但是中电建·国誉凤启的封面级社区大门，豪宅的氛围感完全不输给3万+豪宅。
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售楼处实拍合成图
中电建·国誉凤启打造了约39米宽、约9米高的封面级社区大门，融合PRADA绿钻感飞流美学。流光溢彩的星空顶、气势恢宏的大门规制，给业主尊贵的归家仪式感。高端改善楼盘要匹配业主的生活方式，中电建·国誉凤启拥有奢华社区会所，采用下沉式庭院设计，豪宅气质明显。![]()
售楼处实拍合成图
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售楼处实拍图
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售楼处实拍图
会所内打造了交互式私享会所，力量训练区、有氧健身区、瑜伽室、普拉提、会客区等功能配套一应俱全，且已经实景呈现。
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售楼处实拍图
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售楼处实拍图
在建筑颜值方面，中电建·国誉凤启也很亮眼，采用铝板线条+落地窗外立面，拥有极高的窗墙比，未来会成为凤凰路美丽的城市天际线！
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建筑规划效果图
能实现快速热销的第二点是，产品好。
小区整体地面抬高设计，高于周边路网3—5m。地势抬高意味着更高的建筑成本，中电建·国誉凤启为了业主的长期居住体验，打造奢华的居住氛围。采用地面抬高设计，不仅小区整体视野比周边楼盘更高一层，同时也削弱了城市道路的噪音、粉尘影响。对于业主来说，“高人一等”的地势也将带来更尊崇的生活体验。所以，即使1楼的采光和视野也会很好，其他楼盘不是很好卖的一二楼，在中电建·国誉凤启反而成了性价比很高的房源。
第三，产品规划和户型有亮点。
中电建·国誉凤启起步户型高，132平户型起步，改善更纯粹，业主的认知水平和圈子更趋于一致。
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示意图
中电建·国誉凤启是纯小高层社区，市场认可度更高，
优势也很明显。
所有房源无连廊，拥有充足的日照，更好的观赏园林景观，不压抑，居住的舒适度和品质也会有所提升；同时，小高产品公摊低，得房率更高，折合实际能使用的套内面积，计算单价，性价比更高。
再来看一下首开的132平米和142平米户型。
整体来说，中电建·国誉凤启标准层层高约3.1m，对比普通住宅的2.9m层高，有了20cm的提升。
其中132平米户型，
面宽在12米以上，搭配大落地窗，保障了南向的采光和视野。
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三室两厅两卫的设计，在实现了约5.4米的大宽厅的同时，还能保证每个卧室空间的舒适性。主卧套房设计，有独立的衣帽间和卫浴空间。两个卫生间都带独立窗户，属于全明户型。
三个卧室三叶草的布局，三个卧室互不相邻，家人都能有更私密的空间。
电梯厅临近厨房，远离三个卧室，避免了晚上电梯运行带来的噪音干扰，安静度方面考虑得非常周全。
142平户型，对于
多孩家庭和三代同堂的客户来说，会更喜欢这个户型，3+1的成长型户型。
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建面约142平样板间实拍图
孩子小的时候可以用作宽厅大三房，拥有更宽阔的公区空间，让大客厅成为孩子的活动区。孩子大了可以隔成四室，改造为孩子独立的卧室或者家庭书房。
以后孩子上大学工作了，还可以再改回大三室。3+1户型一步到位，满足不同家庭阶段的需求，成为真正的一生之宅。
中电建·国誉凤启的户型各个卧室也是互相独立且远离电梯间，两个卫生间都带着通风窗，居住舒适度很高；北侧均有可拓展使用的平台空间，再加上电梯厅、2个南向飘窗，大大提升了户型的利用率。
第四点就是地利的优势，当下即享的成熟配套。
高端改善楼盘除了小区的品质提升、户型带来的空间改善，生活便利性、配套成熟度也非常重要。
看房买房，不要只盯着小区，盯着沙盘，从售楼处出来一定要花几分钟从周边转转。
模拟一下日常的生活，看看沙盘上呈现的便捷配套是否“仅供参考”。
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示意图
中电建·国誉凤启周边既有触手可及的成熟配套，又有提升济南城市能级的重大利好配套。比如，5分钟步行范围内有龙湖天街、万虹广场、
天鸿运动公园，里仁学校、市立三院等，这些都是当下即享的配套。
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更惊喜的配套在后面，随着山姆落地凤凰路，凤凰路快速路的建设，地铁6号线、3号线二期的开通，工业北高架东延等重大利好一一兑现，未来5年，中电建·国誉凤启周边将会发生翻天覆地的变化。
城市利好在哪，楼市热度就在哪，房价的支撑点就在哪里，中电建·国誉凤启未来可期。
买房的本质，就是一个看准天时地利人和的机会。中电建·国誉凤启所在的城市资源圈，已成熟的、正在建设的、规划中的每天都在焕新，楼市利好历史的窗口期也正在走来，中电建·国誉凤启的产品力又极具性价比。
最终首开的成绩就是最好的佐证。
这个假期济南楼市很热闹，中电建·国誉凤启首开节奏巧妙，操盘得当拿下开门红，给这个特别的国庆楼市留下了浓墨重彩的一笔。
