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济南存量房贷利率降至3.55%！花钱把房贷转成经营贷的朋友哭晕在厕所。

楼市   2024-10-20 15:36   山东  
正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：房小参（点击蓝字进入）小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！
济南超级好用的找房小程序—房小参
跟着国家政策走，准没错。

没有记错的话，前几年我们开始把固定的房贷利率转换为浮动利率LPR时，很多人还在纠结要不要转换，都在担心万一以后房贷利率涨上去怎么办？毕竟我可是4.2%的利率。

随着LPR的不断降低，我相信越来越多的买房人会选择浮动利率。


上个月公布的存量房贷利率要下降30个基点的重大利好，如今也正在兑现。

上百家银行发布批量调整存量个人住房贷款利率细则公告，调整存量个人住房贷款利率，正在一步一步落实。


截至10月13日上午，包括国有大行、股份制银行在内，以及城商行、农商行、村镇银行等上百家银行，集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告。此次批量调整或涉及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。

济南这个月25号存量房的房贷利率就要统一降到3.55%，而且无需申请，到时候集中调整。

存量房贷降完之后，大家每个月可以减多少月供，以等额本息为例，粗略估算一下：


前几年有部分朋友的房贷利率确实很高，为了减少房贷利率，降低买房成本，很多人有的提前还款，有的则选择通过房贷转换经营贷的方式。

济南市场上也出现了专门做房贷转换这类生意的金融公司。

据我了解，济南就有不少人花钱去办了。

然而，现在存量房房贷降了那么多，这可苦了当年花钱把房贷转成经营贷的朋友。

房贷转成经营贷这个非常不提倡的，说出来主要是提醒一下大家风险。虽然这些年很多人用经营贷还房贷，但它是违规的，是监管不允许的，其次经营贷也有很大风险。

经营贷大部分属于短期贷款，两三年续贷一次，归还一次本金，将到期的贷款再贷出来，并且按市场最新房价给我们重新算贷款。这两年房价普遍下跌，房子评估价也跟着下调，很多人到期后贷不回原来的金额，比如原来贷100万，现在只能贷60万。那剩下的40万咋办呢？要我们一次性拿40万还进去。有的人拿不出这么多钱，只能把房子卖了填窟窿，不然房子会被没收。

所以，房产问题无小事。一定搞明白之后再做决定，别当那个冤大头。

济南打算看房买房的朋友，可以参加一下我们的精品天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。

全文结束，个人观点仅供参考。

本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。

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个人观点仅供参考，全文完。

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济南楼市参考
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