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一个边厅将近300万！济南奢宅迎来真正的大师版。

楼市   2024-10-20 15:36   山东  

十月份济南楼市迎来了转折，接住了十一小长假后的热度，各大楼盘的活跃度明显高了起来。

客观分析主要有两方面的原因，首先是政策引爆。国家层面房地产止跌企稳势在必行，地方上的利好政策快速落地，山东楼市19条、济南楼市7条，最近又宣布重启货币化安置。这一波快而猛的楼市利好，最先激发了改善市场的热度。

其次是改善楼盘品质跃升。近期济南各大改善楼盘的销售节点比较集中，承接了这波政策热度，高度内卷的市场环境下，也让改善项目在产品力上都拿出了最大诚意，尤其是核心区的几个主流楼盘，不断刷新济南豪宅品质的天花板。

其中最让人惊艳的还是今天刚刚开放的尊御府样板间，无论是外部颜值还是内部的精装布局都是大师级的呈现。

探盘手机现场拍摄

如果你有买高端改善的想法，这个项目无论你买不买，都建议大家去现场看看，就像所有的手机都在对标苹果和华为，尊御府这次的样板间实景呈现，将成为核心区改善的一个坐标级样板。

01

目前济南新一代的高端改善盘颜值都很高，但是尊御府的出现，给高颜值分出了级别。

如果你不理解济南改善客群为什么钟爱干挂铝板，这个样板间会给你答案。

公建化外立面，南侧是大面积的双银LOW-E超白玻璃搭配铝板，为了保证南立面的镜面质感，把太阳能板统一设计在楼顶，让整个立面更整洁统一。

探盘手机现场拍摄


真正能拉开差距的要看楼栋的两侧和北立面，重金升级的全干挂铝板，从呈现效果看，整个立面的平整度和质感确实很惊艳。更重要的是这种材质和工艺真正能保证外立面的历久弥新，如果你追求高颜值的房子，尊御府的外立面就代表了当下济南改善的最高配置。

探盘手机现场拍摄

02

尊御府的户型早就曝光过，起步门槛比较高，入门约162平的户型做成了三室，过滤掉一部分刚改客群，让业主的圈子更纯粹。这次样板间更是秀了一把肌肉，样板间做在了3#楼，约215和约270平两个当家户型。

样板间户型布局

东边户是约270平户型，西边户是约215平，创新式的两梯两户设计，让两部电梯的出入口方向相反，每一户都拥有独立的入户前厅，相当于赠送8-11平的玄关面积。

电梯前厅面积赠送

这两个户型的布局其实类似，都是环幕大边厅+行政大套房的设计，约270平大平层多出一个卫生间，做了四室四卫的奢配。我们以约270平样板间为例，主要看看它的精装效果和落地细节。

金属质感的子母门入户，奢华的铸铝材质，配置着西门子智能门锁。进门就是排面满满的双排玄关柜，板材全是博洛尼、索菲亚或同档次的一线环保品牌。

探盘手机现场拍摄

先看这个将近81平的大边厅，约3.15米的层高搭配上约17米长的L形全屏落地窗，这种270°环幕观景视野，既能观赏大辛河沿岸的一线河景，又能对望CBD的繁华万象。粗略算了一下，单这一个大边厅的价值就将近300万！

探盘手机现场拍摄

为了更极致的通透性和美观度，尊御府单是从窗户上就进行了多次增配升级，从大多数改善盘标配的普通三玻两腔玻璃升级为LOW-E玻璃，后来又升级为双银LOW-E，实体样板间呈现时又直接一步到位增配为双银LOW-E超白玻璃，成本又提升不少，不过效果确实更好。

探盘手机现场拍摄

类似的重金投入的细节还有很多，比如厨房除了国际一线品牌的洗碗机、蒸烤一体机、烟机炉灶套装等，还额外配置了燃气热水器和嵌入式大冰箱。

探盘手机现场拍摄

卫生间更是大手笔，主卫带着嵌入式铸铁浴缸，智能马桶、恒温花洒、智能魔镜等全是精选汉斯格雅、高仪、唯宝这些国际一线品牌，另外还给女主人赠送了一台美妆冰箱。交付时样板间展示的洗衣机和烘干机套装也是交付标准，单这几样额外赠送的家电就价值不菲。

探盘手机现场拍摄

看看卧室，四室标配四个卫生间，每个卧室都远离电梯间，保证了舒适的空间和私密性；南向双主卧套房的设计，开间将近7.8米的行政主卧大套房足足有50多平，完全能再隔出一间套内书房。衣帽间比普通改善的阳台都大，南向采光的卫生间更能凸显奢华生活。


豪宅的奢华感，空间布局和材质很重要，设计更是尤为重要。尊御府所有户型的精装设计全是国际设计大师梁景华博士亲笔操刀，网上搜了下，如果你个人装修邀请这种级别的设计大师出一套精装方案，设计费百万起步，看来买这种大师级精装的房子还是挺有必要。

尊御府的样板间其实可以在9月底和售楼处一同开放，但项目验收团队对大师设计的还原度要求非常高，求精不求快，精装施工过程中不断进行细节优化和整改，为了给业主呈现“最能还原大师手笔”的落地效果。

尊御府对样板间落地细节的极致追求，是对项目顶奢大宅“定位”的诠释，对这片土地“价值”的尊重，也是对业主的最大“诚意”，更是对建筑设计单位设计成果的“重视”。

03

除了样板间，尊御府约1800平的山水展馆会所的精装设计也是梁景华博士的手笔，它的造型是上海尤安出品，山水景观的设计团队是笛东设计，全是行业内的大师级团队。

实景图

下沉庭院里有近6米的水境飞瀑，再搭配浮岛曲水、定制景墙，完美演绎什么叫真正的奢华主义。庭院四周便是下沉会所，内部更是别有洞天，健身区、私宴区、茶室、桌球室、VIP会客厅等等一应俱全，这是为高阶群体打造的社交圈子和精神驿站。


这些只是尊御府打造的五重归家礼序之一，除了已经呈现的阔府山门和山水展馆，还会有近万平的林泉雅苑，以及青林撷趣、理想归家等。

山水展馆实景鸟瞰

04

尊御府的样板间展示是在实体楼的2层，低楼层仍然有很好的采光和景观视野，这也打消了一部分客群对高层的顾虑。在核心区的几个高端盘里，尊御府是唯一一个主动放弃小高层布局，大胆地把所有楼栋都做成22-24层围合式布局的项目，内部把单层层高加高，外部把楼间距做大。

尊御府围合式布局带来的楼间距，东西最大约106米，南北最大约125米，这种楼间距，在核心区找不到第二个。这种大围合式布局还为小区内部创造了近15000平的中央景观，实现“户户观景、栋栋楼王”。

鸟瞰效果图

而且尊御府拥有CBD最好的大辛河河景资源，南侧还规划市政公园，内外将近24000平的围合景观，让尊御府拥有独一无二的景观视野，也让这里成为CBD北片区最好的地段。

滨河景观效果图

这里的地段利好还在持续落地，根据最新规划公示，尊御府西北侧的热电厂确认拆掉改为住宅地块，周边的城市界面将进一步提升，成为更纯粹的高端改善住区。

官方网站规划公示

最后聊聊改善的买房时机，十月份会是济南楼市的转折点，这个月的成交量一定会有明显提高。政策刺激下，改善市场的热度响应相比刚需更及时，这也预示着新一轮的改善置业风口已经打开，真正有换房需求的，要抓住这一波楼盘的首开节点，近期一定多出来转转多对比。

实景见实力，济南改善市场的竞争很大，但是像尊御府这类真正舍得投入真金白银有诚意做出好产品的项目，属实不多。

个人观点，仅供参考。

 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjMyNTczNg==&mid=2649512994&idx=1&sn=1bac82a2358be2adb4ef8709c21d3bf5
济南楼市参考
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