最近，华为最新发布的三折叠屏手机Mate XT非凡大师霸榜了热搜。
一部国产手机卖2万多，超600万人预约，发布后几秒钟售罄，就连黄牛都抢不到。价格被炒到6-9万一台，发布当天最高被炒到了30万+。
手机行业里高端旗舰机的竞争，并不比济南改善楼市的竞争小。大家都在说消费降级，为什么三折叠屏却火成了投资品，被称作“电子茅台”？
我认为有三点不容忽视：第一，敢于突破，敢于追求极致。第二，敢于投入，用最牛的研发团队做最好的产品。第三，敢于担当，在被国际市场被压制的逆风局里，华为挑起了国产品牌的大梁。
那么反观济南楼市扎堆入市的改善盘里，有没有能对标华为非凡大师敢突破、敢投入、敢担当的项目？我认为高新区新入市的济高保利·云上璟誉算一个。
NO.1
CTD科创C位，大师级的地段
众所周知，济南核心区豪宅的发展已经进入3.0阶段，高新产业带动下的CTD中央科创区迎来黄金发展期，关于中央科创区豪宅3.0的发展逻辑，之前的文章已经详细阐述过，感兴趣的可以看一下：大济南，进入“三国时代”！
从规划看，济高保利·云上璟誉作为CTD中央科创区城市更新的先锋军，央企保利置业和国企济高控股强强联合，落地高端“誉系”产品，打造了约50万方的国际化高端综合住区，将高端住宅、星级酒店、金融商务、旗舰商圈融合于一体，未来将是核心区地标性的高端住区。
从具体位置看，云上璟誉是难得的四条城市主干道交汇地带，工业南、花园路、世纪大道、凤凰路四大城市动脉的黄金交汇区。向西距离高新区管委会和高新万达约1.5km，东侧依托凤凰路直达汉峪金谷，周边3km范围内全是地标级的城市资源，地段位置和配置资源都非常优越。
NO.2
四位大咖联手，真正大师级设计
真正牛的项目，从初期设计其实就已经拉开了差距，就像华为Mate XT 三折屏非凡大师，汇聚了全球顶尖的设计研发团队，首创三折叠的华为天工铰链系统。
作为济南地产界的非凡大师作品，云上璟誉同样拥有行业Top级的大师设计。特邀GOA大象设计总建筑师/合伙人张琪琳、LANDAU朗道国际设计执行董事叶翀岭、HWCD LTD联合创始人林宏俊、CCD郑忠设计创始人郑忠等四位行业顶尖的设计大师亲自带队，以六大高奢定制标准，为济南高端改善群体带来国际奢居范本。
现在的立面设计，越来越有国际范，项目在外立面设计上，世界大师融汇“上帝曲线”灵感，融合宝格丽奢华美学，打造出世界之弧超窄框艺术线条立面。最高窗墙比达到72%，视野堪比手机的三折叠屏；顶部极具创意的塔冠造型，更是让项目颜值脱颖而出，塑造了地标级豪宅的标识性特征。
济高保利·云上璟誉容积率仅有2.3，在绝对核心的板块，这么低密的产品非常难得。小区采用围合式布局，实现南北楼间距最大化，全小高层布局，南北楼间距都在50米以上，约1.6倍的楼间距在核心区极为罕见，即使低楼层也能保证良好的采光和通风。
在景观设计层面，云上璟誉以“一芯、两轴、六进园”的院落化空间序列为核心，深入挖掘“泉、湖、山、谷、林”五大自然元素的精髓，规划出东西区共计约1.6万平方米的世界级园林景观，社区内这么大的景观规模也是十分罕少见。
据说项目团队跋涉千里，全球甄选多种珍贵树木移植入园，从全球各个国家臻选多种风格的奢石，从示范区展示实景确实也能看出园林的品质。
云上璟誉这次汲取了世界顶级瑰丽酒店的美学精髓，打造了约1700平的艺术会所+约270平藏书馆+约400平泛会所，为济南高奢群体定制了社区内的12大鼎奢生活场域。涵盖约四季恒温泳池、健身房、茶室、水吧、艺术过廊、阅读室、棋牌、斯诺克、私家高尔夫、spa室、太太花房等十二大空间，为小区业主打造一个全龄化的高端圈层。
NO.3
见微知著，实景细节见大师功力
9月8日项目的营销中心+示范区+样板间已经开放，到访量非常高。大师级设计配合真正落地呈现的售楼处和示范区实景也许更有说服力。
精装样板间的两个细节让我印象格外深刻。
首先，从样板间的落地窗就能看到云上璟誉的诚意。为了更极致的视野，项目的落地窗并没有设计成行业普遍的起地10公分高度，而是做成了起地只有5公分的超低落地窗，这是目前济南改善新盘里落地窗起地距离最低的项目。
为了达到更好的保温隔热和隔音效果，所有户型全部升级为三玻两腔LOW-E玻璃的系统窗，系统窗的成本确实要高出很多，单是177平样板间阳台实景展示的单扇超大系统窗，造价就超过六位数。我们的粉丝现场还专门对比了一下，云上璟誉系统窗的整体厚度比普通三玻两腔确实厚很多。
为了配合外立面的上帝曲面艺术，177平户型边户的主卧和主卫还有270度视野的弧形落地窗，现场实景感受还是挺震撼的。
另外，从样板间的展示就能体验到未来式高端智慧生活的魅力。云上璟誉的精装标准非常高，精选汉斯格雅、博世、唯宝等国际一线品牌奢装；厨房内嵌的十字开门冰箱、厨房燃气热水器，包括主卧卫生间女主人的美妆冰箱等都给配齐，精装交付的颗粒度很细。
能对标非凡大师系列的豪宅，自然少不了华为尖端的智能体系。云上璟誉这次融合华为最新研发的全屋智能科技，这套华为自研的家居智能系统可以智能调节家居环境，各种归家模式、离家模式、家庭影院模式等一键启动，还有智慧安防系统24小时守护，AI辅助康养监测。
华为全套最新的智能系统不只体现在室内，还会应用于社区的智能化防控，它最大的特点就是系统稳定、反应灵敏、互联性和智能化更强，可以让大家提前拥有未来式的居家体验。
百闻不如一见，大家如果感兴趣，建议去售楼处身临其境地体验一下。
NO.4
首开即精品，样板间实景体验
目前云上璟誉的首开信息已经确定，9月28日首开A1地块的1#、2#号楼，小高层户型为152平和177平，这两个户型在样板间都有展示。
152平的四室户型，最难得的是将四个卧室全做到3米+的面宽，避免了大宽厅挤压卧室空间的弊端，保证了每一个卧室空间的居住舒适性。
针对152平户型，项目人性化地做了定制化交付方案。如果喜欢大宽厅视野，交房的时候就按照样板间的三房设计交付，实现约7.5米面宽+落地窗的超大客厅；喜欢四室功能，交付时可以把客厅与儿童房卧室的墙体保留，并以四室的精装方案交付，非常人性化。
177平户型是更开阔的南向四面宽布局，宽厅可达5.8米，南向双套房设计。南向卧室不仅做到了离地5公分的巨幕落地窗设计，边户的主卧和卫生间还做到了圆弧全面屏落地窗，这是一大亮点。
NO.5
王炸定心丸，首创三严三保
当下市场并非改善需求不足，从云上璟誉售楼处开放的火爆程度就能看出改善需求还挺旺盛。之所以大家观望情绪重，主要是怕后期降标降价当了冤大头。
首开之前，济高保利·云上璟誉重磅推出“三严三保”方案，让购房者买得更安心。大家可以理解为：合理定价、不恶意抬价，保证后期工程品质和顺利交付。
最炸裂的一条是“安心换房”方案，首开业主在交付前，可以安心置换同建筑面积、同等位置楼栋的低总价房源，避免老业主后期被“背刺”的风险。这一点确实很有诚意，一旦大行情持续低迷，开发商想要以价换量提前回款，在优惠新业主的同时，让老业主也能享受到优惠，免去后顾之忧。
保利置业和济高控股作为深耕济南多年的央企国企，这次充分体现了行业担当，真正解决业主的担忧，让这个行业可以更健康地发展，值得点赞！
从近段时期的粉丝反馈看来，大家对云上璟誉的产品非常认可，9月13日又和高新区海川中学与签约了合作办学，优质教育资源的引入，又吸引了关注教育的一波购房者。
9月28日首开，赶在了国庆小长假之前，也是项目的底气，今年有改善需求的，可以抓住首开保价的机会。
个人观点，仅供参考，全文完。
