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这次挂牌的土地位于莲花山片区港九路以东，凤鸣路北侧，港九路与凤鸣路交叉口北侧，龙湖云峰原著南侧。1地块占地面积39140㎡，容积率1.2，起始楼面地价7868元/㎡；2地块占地面积24858㎡，容积率2.0，起始楼面地价5771元/㎡。除了这两宗土地（下图红色方框内），港沟南还有4宗土地等待挂牌出让。这是未来济南改善买房重点关注的区域。最大的看点就是，这些土地会是哪家开发商摘得？会开发什么样的产品，我们拭目以待。
目前片区内云峰原著南区北区已经交付，仁恒河滨城一期售罄，2期B6、B7地块洋房和别墅在售，实景示范区即将开放，感兴趣的可以添加微信交流。片区北侧是在售的凤栖和鸣，小高和洋房产品，户型从143-280平米不等，预算280万以上的改善群体可以关注。在2021年到2023年，尽享“东强”红利并拥有旅游路光环的港沟，轻松跑赢了济南其他片区。房价直逼汉峪，也诞生了济南现象级热销楼盘。济南绕城高速内，低容积率，旅游路南，高品质开发商云集，距离汉峪金谷近，去龙洞奥体也很方便，这是港沟的基本面。从时间来看，港沟爆发是迎上了2021-2023年初特殊时期结束之后的需求爆发；从市场来看，是踩中了当时改善市场的空档期；从位置上看，旅游路以南，永远是济南人居的制高点，稀缺的土地价值无可争议；从素质上来说，低密洋房大盘，是居住舒适度的保障，奠定了项目的下限；从品质上来说，仁恒、龙湖在济南已经证明过自己，在兑现能力上，不会存在太大的问题。所以，天时、地利、人和，共同催生了港沟的大爆发，也带动了济南买房人对港沟的关注，一度港沟被炒作到房价要突破3万。这一次港沟南6宗土地中的2宗地块挂牌出让，拉开了港沟南大开发的序幕，与此同时，港九路的拓宽也在打通济南东部主城与南部山区的联系，这一片能否形成济南下一个富人区？不过港沟目前确实存在一些不利因素，这里我们理性探讨：周边存在高铁、高架、高压线，还有后续的飞机巷道，港沟这里将成为济南高铁联络鲁西南兄弟城市的必经之地，港九路正在向南拓宽，凤鸣路也是城市次主干道，南面不远有港沟高速口，东绕城高速已经拓宽，大量的快速路、高架、高铁把港沟旅游路南分割成几个区块，目前缺乏城市高端的生活氛围。另外港沟南存在大量需要改造的土地，存在一些混凝土公司、材料公司，周边脏乱差，拉低了片区的观感，这一点和市中区望岳路以南有很大区别。
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