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大家可以感受一下大利好的节奏，一波接一波，昨晚那么晚了，各种利好消息还在持续的为大家推送，济南的有，央妈的有，你品，你细品。什么时候，咱收到过这样的重视呀。
我们的楼市处在转折点上，我知道这样说，很多人会很失望。在他们的认知里，楼市就应该一直跌下去。但现实是无情的，商品有涨有跌太正常，更何况是楼市这种关乎国计民生的行业，房价和楼市都是服务于大局的。1、央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。中国人民银行指导市场利率定价自律机制9月29日发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。记者从利率自律机制了解到，目前设定新发放房贷利率政策下限的北京、上海、深圳等城市，调整后的加点幅度不低于当地加点下限。此前，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。3、央行：允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。中国人民银行有关负责人表示，中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。4、中国人民银行、国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。6、存量房房贷利率下调可通过手机银行、网上银行完成，且一键操作！7、存量房贷下调，100万房贷没年省下利息约5600元左右。8、济南调整公积金贷款政策：二孩及以上家庭最高可贷130万元。9月29日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。根据《通知》内容，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元。另外，二孩及以上家庭在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮30%。高层次人才在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮30%。高层次人才以组织、人社部门认定为准。此外，未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。《通知》强调，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年9月29日(含）之后网签的按新政策执行，本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。楼市不企稳，利好不停止。从业这么多年，没见过利好如此密集的时刻。济南楼市已经否极泰来，迎来了自己的转折点。
春江水暖鸭先知，一方面是不少楼盘因为前段时间的降价维权愈演愈烈；另外一方面，济南高端改善盘首开陆续回暖。市场还是那个市场，总有人嗅觉灵敏。不是等到济南楼市起来，再去买房，而是提前预判市场。等楼市起来，买房人再下手，已经晚了。如果你是开发商，等到市场起来，你难保不会选择，涨价，减少优惠，增加各种买房门槛……
前天和昨天，济南两个高端改善盘都已经开盘结束了，我看了一下数据，都还不错。云上璟誉前天开盘，去化不错，开盘热销4亿，这数据相对比较真实，具体可以参考之后的网签情况。开盘前一天晚上，很多业主为了拿到比较好的选房顺序，选择彻夜排队，济南楼市再现排队的盛况。云上璟誉，有好几套房子性价比很高，而且开盘当天的选房顺序是当天签到的顺序，很多业主为了拿到好的选房排位，深夜排队，也是正常。
再来看一下悦澜山的数据，今晚刚结束，恭喜选房成功的家人们！3#楼1单元，2单元01户，160m²四室两厅两卫，51套，2T2户【销售情况】推出85套，去化56套，去化率66%。其中160m²成交38套，去化率75%；188m²成交18套，去化率53%；【销售价格】160m²销售均价3万/m²；188m²销售均价3.1万/m²【优惠体系】验资优惠2万元，锁资优惠3万元，开盘优惠99折，按时签约优惠99折上海今天再出7条楼市新政，包括放松限购。降低首付、降低住房交易税收成本（房产增值税免征年限从5年调整到2年）。广州南沙已经全面放开住房限购，自9月28日起施行。自此，广州市全域内，仍执行住房限购政策的区域仅剩越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）。一线城市购买力是最强的，龙头效应也最强，如果能率先企稳站住，那对其他城市会有很强的带动作用。这一系列的大利好发布之后，今天股市直接全面爆发！成交额创下历史新高，财富效应明显。
从今天的股市来看，金融市场的参与者，这一波收益还是最直接最明显的。未来股市的赚钱效应放大之后，其他行业也会陆续受益，大家会发现，赚钱比之前好一些了。只是楼市不像股市，政策的落地和房价的上涨还需要更多的反应时间。买房人不用急，也不用羡慕大A，属于楼市的春天不远了。现在北上广深一线城市以及强二线城市的核心地带的房产，依然是很能打的，因此会成为资产荒下资本的选择之一。只不过，楼市接下来的分化趋势，会越来越明显。若这一轮要说楼市有复苏，大概特点也就是这样子。楼市不同于股市，股市的出清是很快的，而且流动性也快，买了隔天就能卖，这些都是能吸引资本的有利条件。而楼市是不动产，流动性差很多，一买就是以年为单位的持有。对于我们吃瓜群众来说，真正关心的、 不是股市、不是楼市，而是有没有工作、工资有没有涨、收入有没有提高？
如果要判断楼市全面起飞，需要看看今年的数据指标：大到CPI、PMI指数，小到房地产开发和新房销售数据。不可否认，股市的上涨可能提升投资者的信心，从而推动楼市的发展。当投资者在股市中获得丰厚回报时，他们可能更有意愿将资金投向楼市，以寻求更多的投资机会。对于楼市我们还需要持续观察，目前转折点已经是目前明确的，止跌企稳。国庆假期期间，计划来济南看房买房的朋友，可以参加一下我们的国庆天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。
本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。有购房需求和团购需要的买房人，可以添加我微信交流分析！一定站在买房人角度为您提供专业的置业指导。我们会在购房者看房的过程中，真正在买房人角度和立场去分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。看房到最后，肯定要去比较价格，大家买房肯定都想争取额外优惠，真正的额外优惠一定是区别多数人的。市面上有些额外优惠是假的，大家买入的价格都一样，我们会如实告知您，但有些额外优惠是真的，是通过开发商上层关系争取的，这一点我们比较擅长。目前，济南万科、中海、绿城、仁恒、保利、中信、金地、绿地、中建、龙湖等品牌开发商楼盘我们都可以拿到总经理级别的额外优惠，真实有效，欢迎比价。另外还有后续购房售后服务。如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取真正的额外优惠，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！
