济南楼市有凤来仪，改善热点重回旅游路！

楼市 2024-09-11 09:25 山东

今年济南改善新盘的入市消息层出不穷，旅游路豪宅更是推出绿城、保利和瑞马的“大佬联名款”，掀起又一波旅游路热潮。

9月7日，项目案名在奥体喜来登酒店正式发布，最终定名：凤栖和鸣。

案名发布会现场图

这个项目之所以这么受关注，一是因为它坐落在济南高端改善最青睐的旅游路沿线，并且是绕城高速内仅存的低密改善用地之一，旅游路上压箱底的一块好地。

二是因为这个项目依山傍水，是近几年济南主城自然环境最优越的地块，体量大、密度低，豪宅的天选之地，整个市场都翘首以盼。

第三，项目由三大开发商强势合作，瑞马拿地+绿城产品+保利置业物业，这三家都是近几年济南改善市场的口碑王者，这也是绿城新一代产品迭新后，在济南落地的第一个TOP系，所以大家对凤栖和鸣的期待值非常高。

NO.1

旅游路，见证了济南豪宅的更迭

一条旅游路，一带富人区。从最初的燕子山西路开元山庄，到千佛山板块的舜华园，再到龙奥板块的全运村，后来又衍生出汉峪板块、莲花山板块、彩石板块。

旅游路一路向东，富人区的更替，一方面是因为城市核心的东迁，另一方面则是豪宅产品的迭代。人人都爱的旅游路，供地越来越少，产品越来越卷，所以越是压轴登场，越是值得争藏。

济南旅游路

济南改善有个不变法则，想买都市豪宅，追求配套和发展，就要沿着经十路；想买低密和环境，追求舒适度，就沿着旅游路。

凤栖和鸣所在的地段，恰好在旅游路和经十路之间，南侧邻近旅游路，享受着旅游路赋予的山水资源；北侧守着经十路，又享受着城市向东的发展红利，这是济南豪宅两条发展轴线上难得的交汇地带。

NO.2

依山傍水、玉带环腰的风水宝地

从片区内部的环境和配套来看，凤栖和鸣更是改善置业的天选宝地。

济南不缺山，泉城不缺水，但兼具山水资源的房子却少之又少。凤栖和鸣南侧是旅游路的群山连绵，西侧又有紧靠的莲花山景观，推窗见山景，有远山的意境，也有近山的风景。

实景航拍

韩仓河从小区西侧蜿蜒而过，这是济南东部绕城高速内南北跨度最长的景观河，流经凤栖和鸣的河段恰好是城区河面景观最宽的位置，蜿蜒曲折的韩仓河水把地块西侧修剪成一个葫芦的形状，不少在等这块地开发的改善客群，都是看中了这里的风水，说这里是真正的“玉带缠腰”。这个项目与河景的位置布局，和上海陆家嘴有异曲同工之妙。

凤栖和鸣区位示意图

上海陆家嘴的“玉带环腰”

小区北侧紧邻的就是融创商业区，这里有济南市区唯一一个大型游乐区，也是东城商业娱乐最完善的片区，西侧一山之隔就是汉峪金谷，临近济南最成熟的金融商务枢纽。

凤栖和鸣地块西侧酒吧一条街

周边交通畅通，没有紧邻主干道的噪音困扰，周边却能享受多条城市干道的便捷，南有旅游路和港沟立交，北有经十路大动脉和地铁四号线，西侧就是贯穿南北的凤鸣路，日常出行、通勤都比较快捷。

北侧视野

NO.3

绿城回归高端，重新定义旅游路

绿城在济南已经深耕了17年，它的高端改善产品一直围绕着旅游路，绿城在旅游路的代表作品全运村、玉兰花园等，即使经历行业下行周期，依然是豪宅市场的顶流，不仅具有高流通高保值的属性，还具有极强的社交身份属性。

2008年，绿城在旅游路打造了第一座全运村，优质的自然景观加上遥遥领先的产品力，让全运村成为济南豪宅的代名词。它不仅是一套有身份的房子，更是一种优质资产，当年上车的绿城业主，也充分享受到全运村的资产属性带来的红利。

全运村二手房价格参考

全运村实景

旅游路汉峪时代的绿城玉兰花园，尤其是玉园地块，在当年豪宅林立的大汉峪时代，依然能拥有片区房价天花板的定价权，二手市场冲破4万大关，第一批抢到的业主几乎实现了资产翻倍。

玉兰花园四期二手房价格参考

玉兰花园实景

这次绿城旅游路新品发布会现场，有不少全运村和玉兰花园的老业主再发前来捧场，现场积极拍视频发朋友圈给身边的人推荐，这些业主是绿城旅游路豪宅最好的代言人。

这几年绿城的产品力迭代焕新，这次的凤栖和鸣项目是绿城最高端产品系“凤字头”在济南的首次亮相。

绿城凤字头产品系起源于豪宅林立的杭州，2016年绿城拍下杭州凤起路老十门最后一块地王，打造了第一座凤字系豪宅，2020年一经交付便形成“断层式领先”。今年全国改善市场都相对低迷，台州凤起潮鸣却在示范区开放的30天内就累计销售16个亿，单月业绩是去年整个片区销冠楼盘年销售额的1.5倍之多。

杭州凤起潮鸣实景图

据说凤栖和鸣在济南的落地，是集团副总裁亲自参与的产品最初定调和规划，要为旅游路打造全新的豪宅标准。9月7日的案名发布会上展示了绿城"好房子”体系：“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素，新一代产品理念具体落地到凤栖和鸣项目会带来哪些突破？结合我们拿到的内部资料，提前跟大家剧透一些产品细节：

建筑、景观和室内设计全是绿城高端系御用团队，外立面颜值刷新济南绿城的最高标准；大门的尺度据说将近50米，要打造旅游路第一门庭。

楼栋效果图

大门效果图

双会所下沉庭院，还配置室内、室外双泳池；另外还有约260米的观山廊道和20个宅间花园；整个园林景观达到80000方，打破多项旅游路之最。

下沉庭院效果图

会所效果图

NO.4

首开户型曝光，270°转⻆墅厅视野

凤栖和鸣是主城区难得的大体量改善，容积率仅有2.3，总建面40多万方，分南北两个地块，一共规划29栋住宅，全部是9-17层的洋房小高层，户型面积约143-290平，定位纯改善社区。

效果图

案名发布之后，我们已经拿到三款户型图，面积分别为143平、170平和200平。户型图如下：

其中200平山河大平层的景观视野毫无遮挡，南向面宽约16.2米，客厅面宽6+1米，拥有270°的观山赏河视野。所有户型都是奢装交付，这套200平大平层后期还会有实体样板间，还是很值得期待的。

总体来看，凤栖和鸣无疑是今年改善市场杀出的一匹黑马，无论是旅游路的地段，依山傍水的自然景观，开发商的实力和交付口碑，还是绿城凤字头目前已知的产品配置，都能跻身济南改善第一梯队。济南今年的改善热点，将重回旅游路。

凤栖和鸣售楼处预计9月下旬开放，对项目感兴趣的可以提前预约。

扫描上方二维码领取项目详细资料

个人观点，仅供参考，全文完。

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济南楼市参考

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