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这几年济南高架、主干道扩宽延长、轻轨等发展迅猛，济南交通路网的提升，改变了城市格调，大大提高了出行效率。但同时，也因大型交通工程主体的建起，而影响了一部分周边的居住体验。一时间，“高架房” —— 也成了济南业主和买房人十分关注的话题。高架建起后，对旁边住宅的影响多大？噪音有什么影响？空气质量有什么影响？这两年，济南好多新房源都在高架边上，能否入手？如果高架做好“高架隔离”措施，附近的楼盘能否购买？等等诸如此类的问题，都是业主和买房人的“担忧和疑虑 ”。从正常的情感和理智上，最好不买高架边的房子，这是肯定的，毋庸置疑的，千万不要抱有什么幻想，或者把高架的影响想得很简单 。可城市在进步发展，总避免不了交通的不断革新。有时新房项目数量不多，没得选，偏偏就在高架边上。而济南在修建高架的时候也做过了环评和防护措施，比如凤凰路高架，路过主城区的路段，几乎全部是 全封闭隔音措施。在买房选择楼盘的时候，你首先要知道高架对住宅的影响 。高架桥经过住宅旁，犹如长剑拦腰比划，快速行驶的车辆不断冲击住区磁场，使得住宅的磁场难以平稳，从而不断干扰住户。现在汽车使用数量日益递增，市区道路远远满足不了公交车、私家车等的通行。高架的建起，确实缓解了交通堵塞问题，给居民带来快速出行的便利。但大部分高架上装有的隔音护栏，防护效果仅是有限的，免不了带来生活影响。一旦高架桥上，上下班高峰期汽车一多，飞驰行驶、按喇叭、加速、刹车声等等，甚至堵车时各种声音一哄而上，齐聚一堂，那产生的“轰鸣声”，真有震耳欲聋，脑袋奔溃的感觉。若业主在自己家里，不仅不能拥有安静的环境，还要时时忍受“轰隆”的噪音。耳神经、脑神经时不时被" 野蛮 "拉出来扯一扯，无法安静做事，无法安享睡眠，长期以往，很容易导致暴躁、易怒，抑郁，神经疲惫……现代都市，物流发达，在城市里的房子避免不了粉尘的影响。但高架桥、主干道边上的粉尘污染，相对比一般，要大很多，特别是经常走大车的主干道，路边两侧是真的脏。而高架桥边上，不仅粉尘的制造量要大，绿植绿化也相对要少，遮挡粉尘能力就更差一些了。随着科技的发展，解决办法相继增多。可以通过后期装室内新风系统，并且封阳台处理等来减少粉尘的影响。客户自己买房的时候，需有个清晰的认识。此外， 长期居住在“ 糟糕的环境 ”下，易产生身心健康等问题，如身体上、精神上、心理上的各种疾病，不适感觉等；易因情绪问题，而导致家庭矛盾的发生频率增加……所以购房时，建议理性地从长远角度出发，考虑"居住环境的舒适性" 是十分重要的。所以，买高架房前，需谨慎思考自己的"承受"能力。尤其是贴边高架的，别抱太多侥幸心理为好。 1、高架对豪宅的负面影响最大（包括但不限于独栋别墅、联排、叠拼、多层、电梯多层、真洋房、豪宅大平层等），豪宅业主更加关注居住体验，且豪宅没有不利因素溢价更高。2、对于同一栋楼而言，高架对于低楼层的采光可能会有影响，对于高层的噪音负面影响更大。3、高架影响的不只是紧邻高架的小区，个别小区可能也会有影响。4、高架桥带来的的噪音、灰尘与高架带来的交通便利性要辩证地理解。远郊区、驾车拥堵地区，建设高架属于重大利好。5、高架建设时间越久、总建设长度越长的城市，房价对高架越不敏感。6、高架的建设，是作为城市扩张、新区建设的框架。高架的建设，对城市发展，本质上是利多而非利空。但高架附近会形成明显的格列，就像铁路对济南南北两侧的割裂。7、高架房除了众所周知的弊端，其实也是有些好处的。比如，靠高架的房源价格肯定会比不靠的房源，房价上低很多。对于预算有限的买房人来说，这是一个利好。![]( "动态针分割线")
那么，如果买在靠近高架的楼盘，我们又要如何买房呢？建议当然是在有选择的情况下，选择与高架至少相隔一栋楼的房子，噪音会小不少。但如果只剩靠高架楼栋，根据声音传播原理，那么也尽可能选择中下楼层（十层以下），噪音影响会减小。还有一点，就是看开发商是如何处理的，这一点需要仔细询问，看规划看设计。大部分开发商会对靠近高架一侧的楼栋，采用全墙体，无窗户，有的甚至会适当调整楼幢朝向和使用多层防噪涂料，这都是有效的。高架附近的楼盘，最好不要选择开放阳台，如果统一包阳台就更好了，好的系统门窗，能将噪音分贝控制在30分贝以内。其次就是看高架是否设置了高架桥声屏障 (高架桥隔音屏)，或者是否采用全封闭屏障，它能够有效的吸收声波和影响声波的传送，隔音屏大概可以降低十几分贝。最后就是业主后期入住，可以配置“黑科技”尽可能减少高架影响，如新风系统、3层中空玻璃、“吸音壁纸”等等。关注一下济南房小参，助你保卫财富，济南打算看房买房的朋友，可以参加一下我们的精品天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，想要看房，我们会与购房者确定好地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。4、摸底房价。很多优惠是自己争取的，济南楼市房价也趋于透明，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您在房价上把关，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！
