济南改善市场很久没出现这么有个性的楼盘了，有些人甚至把它称作济南高端改善里的逆鳞。
为什么这么说？差不多的容积率下，大家宁可楼栋拥挤点也要搞出几栋洋房或小高，这样销售时还能打个“小高社区、洋房社区”的噱头；但它却规划成22-24层的中高层，目的是楼间距做大、避免出现居住公寓，内部还要做出大围合景观。
楼市内卷下，大家更愿意做降本增效提高利润的事，最常见的就是楼盘设计模板化。比如楼栋排布、立面造型、园林示范区等都在之前的产品系模板上改造，既不出错，设计周期还短，还能加速推进售楼处开放、示范区开放等重大营销节点，跑在竞品前面收一波客户。
而这个项目更热衷于做的则是奢华定制化，这种定制不仅仅是指室内精装或一些人性化细节的定制，它是从地块的规划、楼栋的排布设计，再到产品的立面、园林景观、公区会所设计，最后到户型和精装设计，奢华的定制化理念贯穿着项目的整个建设过程。
这个有些特立独行的项目就是CBD北的改善新盘——尊御府，今天给大家解密下尊御府六大奢华定制体系。
鸟瞰效果图
NO.1
以河为贵，定制级头排滨河景观
首先，项目所处的位置就是为高端楼盘定制，它位于CBD北片区，工业南路以北，华龙路以南，东侧紧邻着大辛河。很多人把大辛河叫做风水河，因为它是唯一一条流经济南政务中心和CBD商务中心的景观河，目前正在进行景观改造，沿河的廊道景观很快就会呈现。
大辛河由南向北，在工业南路至华龙路河段开始蜿蜒西行，恰好流经尊御府东侧，并且继续向西北方向，形成玉带环腰的河面布局，不仅成就了核心区难得的一线滨河视野，也让尊御府成为CBD北片区唯一能享受滨河景观的改善新盘。
小区南侧紧邻的绿地规划的是一个市政公园，和东侧正对着的这段河道景观一同由尊御府负责建设，能保证小区的外部景观交付即享。
NO.2
因景制宜，定制化的围合式布局
尊御府项目最独特的定制化体现在它的围合式楼栋布局，充分发挥了项目的景观优势。
正是由于尊御府坐拥核心区难得的河景和公园资源，尊御府为了让景观资源的利用率最大化，专门定制设计了大围合布局，取消传统的中心楼王布局，用最大约125米的大楼间距打造了户户楼王的内外景观体验。
也正因为每栋楼的景观视野都很好，所以并没有强行设计几栋小高或者做高低配，核心区这种中高层的建筑形式，与CBD高楼林立的都市景观遥相呼应，不仅不显压抑，还能拥有远瞰CBD五指山更好的视野。
尊御府南侧视野
大家追求的低密舒适度，不能单看容积率和楼栋的高度，更要看楼栋分布的密度，园林绿化的占比以及每栋楼的梯户比。想要绝对的低密，绕城高速外的楼盘比比皆是；在城市核心地段，内在产品力和外在帷幄繁华的视野更显稀贵。
NO.3
历久弥新，穿越周期的定制立面
现在改善产品的更新迭代真的太快了，短短两三年，一度被豪宅项目引以为傲的宽幕落地窗、铝板立面等已经成为改善标配，甚至一些楼盘还没交付，产品就已经过时了。
尊御府在小区颜值上重磅升级，打造了能穿越周期的产品，号称外立面的品质要在未来20年不落伍，这就要求无论设计还是选材上都要有超前意识，所以尊御府一直在提高标准增配升级。
它是核心区比较纯粹的公建化外立面，整体设计去繁存简，南侧立面是超大玻璃窗+铝板的扁平化设计，将太阳能板全部集中在楼顶，保证了立面超平，非常美观奢华。
效果图
为了真正实现立面颜值的历久弥新，整体材质进行了一次大升级，北侧外立面、东西侧面全部采用了干挂铝板设计，整体平整度、耐用度又提升了一个档次；因为窗墙占比太高，为了加强玻璃幕墙的通透性，将LOW-E玻璃升级为双银LOW-E的超白玻璃，拥有更好的镜面质感。
效果图
最好的设计，往往是从造型上做减法，从用材上做加法。
NO.4
伴景归家，内外兼修的奢华归家路
尊御府的业主可以享受核心区最美的归家路线。
从外部来看，小区将主大门特意设计在东侧，正对着大辛河景观带，业主从高楼林立的CBD回家，穿过工业南路一路伴着河景直达社区大门，颇有一种“繁华中穿行，繁花里归家”的意境。
从社区大门开始，便开启了归家的五重礼序。东侧社区大门高8米左右，进深约40米，两侧全是名贵树木和雕塑，中间是喷泉水景，回家的尊贵感拉满。
效果图
进入小区，便是尊御府为业主量身定制了约1800㎡的山水展馆，这是一处下沉式庭院会所，带有近6米的水境飞瀑，内部的山水与外部河景相呼应，会所内设有健身区、私宴区、茶室、桌球室、VIP会客厅等。
下沉庭院会所效果图
6米的水境飞瀑效果图
尊御府的园林景观设计出自国内知名的综合性景观设计企业DDON笛东，设计团队充分利用围合式景观的特点，规划了约15000㎡的中央景观区，还有约450米的健康漫跑道，约1000㎡的森系漫游全龄花园，这种社区景观的规模，在小街区盛行的CBD区域显得格外珍贵。
示意图
效果图
社区大门、单元大堂的大手笔更是体现出项目在业主归家动线上的重视。
9月28日实景示范区就要开放，据说整个示范区在落地过程中也是多次升级，实景效果要求超越效果图，大家可以期待一下。
NO.5
大师精装，为高品位客群定制
对于改善楼盘来说，好的精装设计非常有必要。
装修并非是花钱买好东西就能出效果，空间布局、色彩以及灯光搭配等都很重要，现实中不乏装修花了大价钱但呈现效果很差的。
尊御府为了达到更好的装修效果，它的会所和室内精装设计都出自全球知名的香港设计大师梁景华之手。
梁景华大师专门做豪宅定制设计，在装修风格、收纳管理、细节设计等方面积累了大量实战经验，甚至精装选材等方面都有高标准的要求。
所以尊御府的精装标准定得非常高，全屋玄关、橱柜、浴室柜等的定制家具全部是一线环保品牌；最花钱的厨卫空间，全做到拎包入住标准；厨房里蒸烤一体机、洗碗机、油烟机、燃气灶台等都是一线品牌，还附赠内嵌式大冰箱；卫生间马桶、淋浴花洒、洗脸盆、水龙头、浴缸等同样是国际一线品牌。
效果图
160平以上户型不仅厨房配备冰箱，主卫还单独配一个美妆冰箱，品牌洗衣机、燃气热水器也都给配齐。
项目的实景样板间很快也会开放，感兴趣的记得持续关注，开放后实地体验。
NO.6
高定户型，刷新片区改善天花板
尊御府的户型设计有四个特征：
第一，门槛高。起步面积162平做成了三室，拥有约9.1米的落地窗大阳台，客厅开间达到6米。
第二，层高高。层高约为3.15米，不仅面宽尺度大，纵向层高带来的空间感更足。
第三，赠送多。主力户型199平和215平的四室都是两梯两户设计，电梯前厅最大约11平，而且电梯为转角排布，与另一户空间不重合，真正实现电梯入户前厅的私属，保证了独立性和私密性。
第四，户型大。最大约270平的空中大平层，刷新片区最豪户型。200平以上的户型就有3款，其中215平和270平都是L形全屏落地窗。215平户型单是270度边厅就将近63平，南向总面宽约17.5米的。270平鼎豪户型南向总面宽更是达到约19.2米，客厅L形落地窗拥有约17米的全面屏视野！
今年在核心区买改善非常考验大家的选盘能力，所有人都知道地段和产品力是核心，却往往忽略了不可复制的自然资源更关键。CBD的地段和繁华配套是共享的，但是像河景公园这种先天景观资源确是少数独享的，稀缺性决定了后期的发展价值。
当然产品力也非常关键，想让自己的小区颜值“永葆青春”，那选就干挂铝板比例最高的公建化立面；想要后期省心居住舒适度高，优先选层高更高、奢装交付标准更高的项目。
另外，关注交房时间的也可以重点考虑下尊御府，今年开盘的大部分改善项目交付时间都要到2027年或者2026年底，尊御府预计是2026年国庆前就能交房。
想实地了解项目的更多信息，记得去参加本周六（9月28日）尊御府的售楼处开放活动，景观示范区和精装会所也会同步亮相，一起来感受尊御府为高端改善市场带来的奢华盛宴。
个人观点，仅供参考，全文完。
