![]()
正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：房小参（点击蓝字进入）小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！
济南很多片区的楼市会面临一次重要的楼市洗牌，这个洗牌过程其实从盛福、科技城、张马已经开始了，现在蔓延至新东站、唐冶、雪山！接下来，港沟、长岭山等片区也受到冲击。看待楼市要明白个道理，购买力就这么多，供应多了，片区竞品多了，就会有多寡之分。8月消化了一批，可能年底就没有那么多购买力。
9月旅游路韩仓河的凤栖和鸣要入市了，一个体量60万方的大盘，产品和供应能力很强悍，将会分流一批长岭山、唐冶、港沟的改善客户。
![]()
最大的卖点就是没有明显短板。
旅游路的环境和城市界面，绿城的产品力，济南真河景房，观山视野，更合理的价格段和面积段。这里没有长岭山的炼油厂，距离经十路和旅游路上的优质配套比较近，这将会是一个非常有冲击力的项目。
![]()
现在户型图已经面市，大家可以看一下。
![]()
![]()
![]()
近期旅游路仁恒河滨城即将加推B7地块产品，容积率1.3。7层洋房175平四室三卫，总价4xx万，即将认筹。
![]()
叠拼别墅加推楼座为B7地块2、8号楼，地上4层，总价约600-1100万之间，四种户型，上叠215、247平，下叠330、370平。
![]()
以上楼盘都有团购，感兴趣可以联系。
改善盘面临残酷的竞争，济南刚需盘降价早已经杀疯了。
自从中建蔚蓝之城、星光城市降价之后，引发的楼市反应就是，张马、新东站、济钢、雪山、唐冶刚需盘都可以调价。
比如12500买工业北18层小高山钢锦程园，总价12X万买绿城春风心语好楼层现房，一万二三买悦章天城，唐冶的能建紫郡兰园同样的价格，简装变精装，送一个车位……
这些刚需盘，基本都在变相降价。刚需对价格非常敏感，降价也确实管用，甚至是越早降价越占优势，蔚蓝之城一个月卖了200都套，价格到位使然。
对于济南刚需下年轻来说，买房就是卡节点。千万别傻乎乎的往楼市里冲，买房省几十万和多花几十万，差距很大，有可能让你几年都喘不过气。
现在济南很多楼盘降价都杀红了眼，买房人应该做好心理准备：
![]()
一方面，开发商为了抢收客户，降价出售，刚需购房人确实可以在冷市中寻得机会；另一方面，市场越“卷”，对于选对的要求越高，持有“唯价格论”踩坑的风险会很高，哪些是绝佳的上车机会？哪些华而不实？哪些又潜藏着烂尾的高风险？这些都需要付出更多的时间和精力审慎挑选。房贷利率下调、二套首付下调、公积金额度提高利率下调、首套房资格认定变宽松等等，2024年目前为止的调控政策，可以说，已经用尽了。如果你是真心需要一套房子自住，手头有预算，那确实没有必要再等下去了。从目前的行情来看，刚需比较难，除非更多的楼盘大幅降价，8月济南楼市已经提前消化了一批刚需客户，9月还有多少购买力？不乐观。
改善市场9月供应增多，成交可能会有起色，主要看新楼盘首开的价格，相信有了一些楼盘的前车之鉴，9月入市的新盘定价会非常理性。
本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。有购房需求和团购需要的买房人，可以添加我微信交流分析！一定站在买房人角度为您提供专业的置业指导。我们会在购房者看房的过程中，真正在买房人角度和立场去分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。看房到最后，肯定要去比较价格，大家买房肯定都想争取额外优惠，真正的额外优惠一定是区别多数人的。市面上有些额外优惠是假的，大家买入的价格都一样，我们会如实告知您，但有些额外优惠是真的，是通过开发商上层关系争取的，这一点我们比较擅长。济南多数品牌开发商我们都有战略合作，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取真正的额外优惠，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！![]()
