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今明两年在济南东部核心板块买改善，必然饶不开的一条改善黄金中轴就是凤凰路。
今年下半年凤凰路沿线多个改善楼盘扎堆入市，配套利好也是接连不断。9月25日，备受关注的山姆会员店正式官宣落地凤凰路东侧；高新北凤凰路西侧的央企项目中电建国誉凤启近期也启动了认筹。
楼市交流群里有下班经过凤凰路上的粉丝，看到了亮起灯的国誉凤启大门还挺惊艳的，咨询这个项目能不能买，以后有没有发展？今天跟大家详细聊聊。
01
位置来看，东依凤凰路，北侧临近工业北，守着两条城市动脉；未来这里的发展，凤凰路是关键。
济南东西长、南北短的油条状城市格局，南北跨度上看，从龙洞南侧的二环南高架到华山以北的济广高速，南北跨度仅仅15公里；房价从南到北阶梯式递减，房价相差5倍之多。
未来的交通格局会打破房价的板块壁垒，尤其是凤凰路沿线。主要原因就是城市快速路和地铁6号线的建成，会将高新北片区与CBD、汉峪这些核心区的地理距离转化为更高效的时间距离。
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示意图
举个例子，如果你是国誉凤启的业主，上班去汉峪金谷，从工业北到经十路大约6.2公里，凤凰路快速路开通后，全程无红灯，最高限速80按时速60算，6分钟左右到汉峪，加上上下桥口的时间，十几分钟足够。
如果依托在建的6号线地铁，4站就到软件园，6站到CBD，全程不用换乘，地铁通勤的时间还稳定可把控。作为三地铁环绕的小区，已经开通的2号线横贯济南东西，3号线能直通东站、机场和奥体政务中心。这也是典型的地铁时代助力地段价值跃迁的项目。
02
高效交通带来的便利，体现在板块价值潜力和上班通勤的方便，但日常生活的便利性，还是要看10分钟步行生活圈的配套成熟度。
如果从这个维度测评，买了国誉凤起的购房者，未来步行10分钟，可以去逛龙湖北宸天街、可以去万虹广场，还有恒大商业广场和龙湖铂金岛这两条步行街。日常家庭遛弯可以去工业北以北100来米的高尔夫公园和体育公园，周末全家露营休闲可以去东边2.5公里左右的济钢森林公园和鲍山公园。老人日常医疗保障溜达着就能到济南市立三院，开车去省立医院东院也很方便；孩子上学小区西北侧代建一所幼儿园，西侧200来米就是里仁学校，日常送娃上学不用横穿马路。从老人到孩子，国誉凤启周边的配套能给全家人提供更便利的生活，不仅生活配套分布的密度高、整体的配套品质也非常不错。回归产品本身，国誉凤启在产品规划上有几个独特的地方。首先是它的地势，台地式设计，整体高于路面3-5米，地势最高的楼栋，1楼视野差不多相当于其他小区的3楼，所以小区整体的视野会更好一些。然后是它的设计风格，和盛福片区已经交付的中电建国誉府都是国誉系的经典风格类似，但国誉凤启的设计更具有未来科技感。整体外立面简约利索，铝板线条搭配超大比例的玻璃窗，线条是直线曲线交融，有一种刚柔并济的美感。它的大门更具有未来感，尺寸很大，大约宽39米，高度将近3层楼，整体造型有点像展翅起飞的飞行器；晚上灯光打开，这个大门在凤凰路上格外亮眼。另外，它的入户大堂和会所结合，从归家动线上完全是按照星级酒店的规格来布置。社区入户大堂挑高将近8米，它的会所和大堂连通，是环绕式交互设计，平时业主不出小区也能做做力量训练区、有氧健身、瑜伽室、普拉提等等。在环绕式会所的中间，是一个下沉式景观庭院。这部分景观作为示范区已经提前展示，有依据地势落差打造的流水瀑布，还有造价不菲的奇松怪石布景，打造的很像艺术园区，感兴趣的可以实地去看看，实景呈现的品质挺高的。好不好看位置，买不买看户型，合理的户型设计能大幅度提高居家舒适度。国誉凤启全部是17-18层的小高层，规划了4种户型，建筑面积从132平到196平不等，起步面积132平，对于改善来说圈层更纯粹。所有户型都遵循大面宽大开间的设计。132平的最小户型面宽也在12米以上，客厅最小面宽也达到5.4米；大户型最大的面宽大约16.5米，双联阳台最大的能有8.5米。小区占比最高的142平户型遵循家庭成长性需求，可以是大宽厅的舒适三居，也能改造成南向四面宽的功能四室，满足多孩家庭或者多代同堂的个性化需求。最大的户型是建面约196平的楼王被叫做方舟户型，餐客连厅拥有270度环幕落地窗视野，采光面将近16.5米；不但如此，每个房间开间都不小于3米，主卧套房还是南向双面宽，开间大约有6.4米，U型动线的独立衣帽间，女主人的最爱。国誉凤启首开楼座是毛坯交付，交付时还会给业主预留华为智能家居中控系统，后期装修想做全屋智能化的更省钱省事。前段时间一波降价潮冲击了整个市场，作为购房者要分清，哪些是让利回款快速完成任务，哪些是债务重压下被迫降价回血断臂求生。最为稳妥的方式就是买已经有交付项目验证的国央企楼盘，更有保障。从这个角度看，国誉凤启由中电建核电地产开发，背后是中国电力建设集团世界500强央企实力，天生就拥有稳健的底牌。 中电建在济南只做改善楼盘，「山水泉城」系列和「国誉系」交付品质都挺不错。最近一大波政策集中轰炸，降息、降准、降存量房利率和二套房首付比例，26日高层会议又定调明确促进房地产止跌回稳，调控力度空前，几乎已经明牌了楼市进入筑底期。如果有明确的改善购房需求，明年小阳春之前的这一波窗口期要好好把握。考虑在济南东部买房，预算在230万到400万以内，想要生活方便配套成熟，日常通勤效率高一些的高品质小高层，中电建国誉凤启值得一看，现在项目已经启动认筹，样板间也已经可以到访参观，大家趁着国庆假期可以去售楼处看看。
