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城市格局的骨架/主动脉就是一条条快速路，在城市的身体组织里，“快速路”从来不只是大动脉，也是规定中心的边界。在济南，关于城市主干道一直有很多值得玩味的说法，比如一条旅游路一代富人区，经十路是济南神奇的分割线，二环东是济南城市的中轴线等等。城市快速路网更大的意义，在于划定了济南城市新中心的边界，和未来各板块的等级序列，每一次济南城市快速路网的调整，是不是都在潜移默化影响楼市格局？20年前，老济南的心里，这座城市的心脏，不过是二环以内，特别是很多人认为如果出了二环东，济南就是玉米地，大农村。随着社会的发展，城市骨架不断外延。所谓的中心，也如涟漪一般，一波一波的蔓延出去。经十路、旅游路、凤凰路、二环南、工业北、东绕城高速等，就像一条条连通的动脉，确保整个城市良性运行。现在的济南外围，早已不是那些个不毛之地。无论是产业、住宅、商业，都在默默发力。它们甚至有了全新的名字，比如：唐冶新城、章锦片区、长岭高科片区等。如今，济南又迎来了“八纵八横”的重量级城市快速路网规划，一切都或将发生改变。最近根据生活帮报道，济南快速路网规划图披露，图片上标注了济南现有快速路横线、纵线以及规划快速路横线、纵线。其中，济南东部和济南起步区的快速路建设规划数量较多，将是城市路网发展的重点区域，也透露出了济南楼市未来的格局。济南东部除了正在建设的凤凰路高架和工业北路高架外，稼轩路快速路、春晖路快速路等也在列，经十路快速路将从二环东路往东延伸到章丘区。此外，凤凰路快速路将南延，二环南快速路龙鼎立交匝道工程也已于上个月正式开工，有利于加强与莱芜区域的联系。济南北部规划的快速路也很多，可见对济南新旧动能转换起步区的重视程度。济南西部规划的是二环西路北延和西延大学路这条线路。很多快速路都集中在济南东城，也说明了东强的重要性，现在凤凰路高架项目、工业北路高架东延项目、工业南路改造提升工程、经十东路改扩建项目、奥体西路北延项目、开源路上跨胶济铁路工程、唐冶中路、唐冶东路北延等项目建设，正在加速落地。一直以来很多人喜欢用一环、二环、三环来形容一个城市的格局，在济南也有类似的说法，但从济南最新的八纵八横城市快速路网来看，济南城市很显然不能用N环来形容。济南并不是一个平原城市，如果套用环状城市的格局，我们会发现，不出二环，南部山区和二环南路已经是济南南部的边界了。
未来按照八纵八横的城市快速路网规划，济南将会是一个多中心化发展的格局，城市东移明显，凤凰路快速路建成之后，他将取代二环东路成为济南城市新的中轴线。
与此同时，济南也会逐渐向北发展，十年之后，副中心崛起。北部的快速路网规划也很多，政府对于起步区非常重视，这些快速路网之间有大量的空地需要填充。
第三点，济南八纵八横城市快速路网，其实就是济南发展战略的具象化体现。
快速路网建设对于畅通交通大动脉，拉开城市发展框架，实现济南主城区到高铁站、机场等交通枢纽快速通达都具有重要作用，有助于各区域均衡发展，构建城市发展新格局。特别是济南黄河北起步区的城市路网和黄河南的现有快速路串联成网之后，为济南城市圈构建起一条有效衔接的快速通道，同时满足济南都市圈1小时通勤需要。
第四点，济南八纵八横城市快速路网不会直接带来某些片区的房价上涨，但可以改变某个片区的相对位置和地段。没有天生的好地段，也许未来济南快速路网新格局下，会出现一些新的好地段。房价不仅仅是快速路的建成就能够决定的，需要结合产业、人口、供需关系等多种因素，现在还不能确定的说哪个区域的房价上涨最快，因为房价上涨是一个综合性的因素，也包括国家的调控政策，济南不同片区发展的速度和质量。当有高质量产业和高素质的人口导入的时候，部分片区的经济价值凸显，地位凸显，不光是房地产，其他的指标也会增长。从这个角度看，济南中州线上的南北两端，一早一晚，价值将会越发凸显。关注一下济南房小参，助你保卫财富，济南打算看房买房的朋友，可以参加一下我们的精品天天看房团。既有专业分析，帮您看懂济南楼市和楼盘，又能省钱省时省力。1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，想要看房，我们会与购房者确定好地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。4、摸底房价。很多优惠是自己争取的，济南楼市房价也趋于透明，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您在房价上把关，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！感兴趣的朋友可以添加我的微信。济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！![]()
