关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
观湖国际在2023年8月成交的一套三居室，成交价是2208万，同户型在2024年12月成交价是1720万，降价了488万，幅度约23%。
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保利金泉在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1106万，同户型在2024年12月成交价是773万，降价了333万，幅度约31%。![]()
华彩国际公寓在2023年2月成交的一套两居室，成交价是1049万，同户型在2024年12月成交价是790万，降价了259万，幅度约25%。![]()
慧谷金色家园在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1150万，同户型在2024年12月成交价是880万，降价了270万，幅度约25%。![]()
上京新航线在2021年8月成交的一套四居室，成交价是1845万，同户型在2024年12月成交价是1445万，降价了400万，幅度约22%。![]()
望京新城在2022年10月成交的一套两居室，成交价是618万，同户型在2024年11月成交价是412万，降价了206万，幅度约34%。![]()
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：上次问了总价350-400预算，北边推荐了融泽嘉园一居，积分落户用，还有别的郊区房推荐吗？通州买不了了。答：大兴顺义红海，房山降级了，昌平其实合适，二手房好点的位置都是一居，比如新龙城的一居。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。问：老师好：非京籍，首房首贷，首付200左右，月供可承受2万左右，工作地点分别位于苏州桥，北土城，家有宝宝四岁半，2026年上小学。1.区域选择无从下手。目前居住在昌平，了解过回龙观霍营板块。2.不要求顶级学区房，中档或者偏上就可以。3.希望面积不小于80平米大两居或小三居。4.希望在地铁周边。5.希望能兼顾保值和流通性。答：1、买房第一件事就是把资金规划做好，这是一个正常买房流程的思路，房子总价就是600万左右。2、北京只要不是特别紧张的学区都没啥问题，买了就能上。3、想买80平米的两居或三居，单价情况是，五环内，7万以内，五环外6万左右。可以看看五环外，清河版块可以考虑。回龙观的融泽嘉园可以重点考虑，那边的学区算昌平最好的。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：你好，我目前房子在后沙峪，一居室，价格300万不到，小孩北京户口，同时还有50年商住一套，现在想换房，目标区域望京，您有合适推荐吗？答:收入怎么样？商住可以卖多少钱，拿到房本能卖了吗？要把情况交代清楚。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：最近准备买房，首套，自住。预算400左右，想买个两居室。我对象亦庄，我中关村。目前比较中意平乐园地铁东边的平乐园小区，93年94年的房子，60平两居室。小区进行了老旧改造，比周围的松榆磨房小区环境好不少(但价格也稍微高一点)。但是现在在纠结是选择老小区，还是远一点新一点的？我这个情况，能否推荐一下其他的区域和小区？答：主要是你们离得有点远，如果没有车，老公房的平乐园不错，宋家庄家园也可以考虑。如果有车，可以在亦庄、瀛海这边考虑2居新一点的房子《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：看上一个芳城园三区的一房子，相同户型411成交，这两套都没有什么装修，都是高层，出售的这套比成交的管理的要好，有门禁，前一段时间刚做了外墙保护，说是建设银行的家属楼。现在报价430，您觉得高多少适合出手？谈判时候有什么压价的方法？答：单纯看挂牌价的话。报价430需要先问中介业主底价，在底价基础上进一步议价。管理较好应该会有10万左右的提升，压价主要看业主的出售动机和急迫程度，还得结合现场谈判人员的经验和临场应对能力。另外，云估计成交价是比较虚的，不建议做这类云估计。二手房一房一议论，每个房主的心理状态，心理素质，卖房原因和经验都不一样。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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