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以前写过一篇文章，介绍了一些北京没有跌价的小区，这些小区没有跌价的原因，是没有成交，或者成交量极少。这样的小区是买家和卖家在僵持中，楼市剧烈下行的过程中，这些小区的价格却高高在上，鲜有成交。也告诉过很多咨询者，这样的小区最大的风险是，卖家坚持不住，突然砸盘，这是任何人都无法预算的。小区在2023年5月成交了一套大三居室，成交价是3185万，同户型在2024年12月的成交价仅仅1982万，下跌了1203万，算上交易的成本，跌幅40%，远超1000万了。![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：京贸国际公寓214平600万，到多少算笋？这个小区怎么样？答：不笋，这一类的物业不确定因素太多，先回避。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好。我的情况是在望京的互联网公司上班，90年单身，工作四年多攒的钱和家里的可以凑够首付250万。目前在纠结二手房还是新房，二手房有考虑的地方：惠新西街南口附近和五环外的回龙观，北苑。最近在关注华樾国际的限竞房，周末差点就买了，纠结的点是担心限竞房的流动性差，一个人月供压力也会比较大。想咨询下，你怎么看限竞房，怎么看华樾国际这个盘。其他二手房有什么建议？答：新盘限竞房的流动性是个大问题；华樾国际的位置比较偏，自住的话，不方便，根据目前的需求描述，你想买的是纯自住的房子。建议望京板块，以及望京几条地铁延伸到的板块都可以考虑，二手房。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：预算1000，目前自住东城两居，孩子之后上学在东城和平里，现在在千鹤家园和亦庄中海京叁号院选择，买了千鹤肯定去自住，如果买了京叁，应该还会住在和平里，周末过去亦庄。千鹤升值一般，京叁户型很喜欢，现在很是纠结，如果是您，这种情况您会怎么选择呢？我可能首要考虑还是增值多一些。多谢！答：二选一吗？如果东城有房子，那就选亦庄吧，选一个喜欢的。但亦庄能不能确定跑赢大盘，这个也不好说，千鹤家园大概率是没法跑赢大盘。另外，给一个建议，1000万预算，看朝阳几个热点板块有没有喜欢的房子，比如望京，新北苑，双井等。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：哥：1.夫妻名下各一套房（满五）假离婚后是不是马上都变成满五唯一，直接卖的话就没有差额个税？2.您怎么看广外未来学区政策对，信和嘉园，常青藤嘉园 和 荣丰2008的影响 3.广内学区 海淀羊坊店学区 广外学区 您怎么评价 谢谢。2, 广外其实算是相对均衡的，不怎么害怕多校划片，除了椿树馆这种直升的，其他并无牛小，无所谓多校划片，对你说的那几个盘没啥影响。广内的主要问题是好中学少，这个短期解决不了，广外好歹有四中南校区。海淀羊坊店，小学还不错，有翠微，但是中学比较惨，不过海淀的派位的时候，是分了5个大片区，每个大片区都有重点中学，羊坊店算是吃点小亏，但不大。像翠微这种知名小学，一个班至少三分之一都提前点走了。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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