关注“BJ一直涨”公众号,精彩内容不断分享,北京安家不迷路。北边五环外,五点五环的位置,码农住房需求的区域,无论是海淀还是昌平南,房价下降不少,次新房20%以上,老破小甚至下降30%-40%左右,很多小区过去几年的涨幅没了,有些小区回到2016年了。育新花园在2022年10月成交的一套两居室,成交价是686万,同户型在2024年11月成交价是448万,降价了238万,幅度约35%。永泰东里在2023年3月成交的一套两居室,成交价是520万,同户型在2024年12月成交价是316万,降价了204万,幅度约40%。融泽嘉园在2022年4月成交的一套一居室,成交价是480万,同户型在2024年12月成交价是327万,降价了153万,幅度约32%。龙锦苑五区在2022年5月成交的一套两居室,成交价是518万,同户型在2024年12月成交价是351万,降价了167万,幅度约33%。国风美唐在2022年7月成交的一套一居室,成交价是457万,同户型在2024年12月成交价是328万,降价了129万,幅度约29%。铭科苑在2022年7月成交的一套两居室,成交价是508万,同户型在2024年11月成交价是342万,降价了166万,幅度约33%。
关注“BJ一直涨”公众号,进知识星球提问房产问题,重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问:问一个人生规划方面的问题哈,大觉得中等收入的非京籍家庭,将来孩子最好的教育规划路线是什么?1,在朝阳区买还可以的学区房,念到小学毕业或初中就面临回家的问题,否则当地好高中不好考入。
2,父母一方迁入天津,中学去天津念。父母一方牺牲事业。
3,国际学校,看了几次好像大都好像不太推荐,但如果舍不得孩子早早去住校离开父母,这条路又好像比较合适。
4,在北京借读,但北京的教育体制在外地高考应该很吃亏。大还有没有别的方向呢?
答:得看孩子的学习成绩,最好的一条路是在朝阳上完考北京好公立高中的国际部,不限制户口,退一步,就考好一些的私立高中,比如人大附朝阳的高中部,去天津上学,属于孩子学习一般的情况下的选择,或者在北京读一个一般的私立高中,高中毕业之后出国,不是很建议回老家高考,竞争太激烈,而且跟父母分开,不利于孩子的心里发展。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问:最近看了海淀的两个普通学区,紫竹院和花园路,价格差别不大,选哪个比较纠结,主要是花园路离公司近些,感觉紫竹院位置稍高些,希望听听大神的意见。答:从投资的角度,这俩地方买哪都差不多,从学区的角度,肯定紫竹院强于花园路,理工附小以及海实苏州街北洼路,都还可以,花园路没有比较不错的小学,从通勤的角度,哪个近买哪个。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问:太阳宫三居有什么推荐排序嘛?太阳公元太贵了,我这里预算1200w到顶了。答:那只能土星园了。太阳公元第一梯队,红玺台第二,丰和园楼龄差点但是石油干部多素质高,也可以是第二梯队。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问:二贷,首付+税费总预算在150以内,看了运河三角区次新三雄,运河湾还得忍受铁路噪音。常营那边的首开畅心园金隅丽景园您推荐吗? 也在考虑甜水园秀水园这种350左右的老破小。问题:1.大方向选择,这个预算推荐通州运河商务区附近?还是东四老破小?还是亦庄东边地铁口(比如17号线润枫领尚)? 2.目前大家对通州未来的预期非常不一致,有人说规划很大上限很高,有人却觉得已经透支了未来的价格,您怎么看? 3.东三东四朝阳公园老破小还值得买吗?是不是被时代淘汰了?答:150万首付二贷,如果不住的话,运河三角区两居室,不要太追求小区品质,如果自住的话,东三东四的公房两居室。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问:请教,觉得学区没那么重要,要综合环境,学校和个人经济实力。有点动摇万寿路育英直升片区,总价650买个老破小,没有电梯。西北旺中学太差。现在又开始看海淀清河片区海淀实验二小学区,中学也还可以,比西北旺强。请问这个海淀实验二小学区房,除了橡树湾还有其它小区推荐吗?答:不是学区不重要,是不要太看重派位,小学本身还是比较重要的,先爽6年再说,海淀实验二小所在的清河片区,当然不如西北旺了,清河中学也是个大坑,二十中虽然是区重点也是非常一般,清河片区派位就没有好中学。海淀实验二小对口的小区,总共10个左右,除了橡树湾,其他都是老破小。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树,新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子,匹配学区、全程指导买房,帮您买到合适的房子。万分之一的价格,一万分的安心。
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