关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。本家润园在2023年5月成交的一套两居室，成交价是1450万，同户型在2024年12月成交价是1070万，大跌了380万，幅度约27%。
![]()
![]()
青年湖东里在2021年7月成交的一套三居室，成交价是830万，同户型在2024年11月成交价是626万，大跌了204万，幅度约25%。
![]()
![]()
北京上舍在2022年10月成交的一套两居室，成交价是820万，同户型在2024年11月成交价是650万，大跌了170万，幅度约21%。
![]()
长青园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是572万，同户型在2024年12月成交价是392万，大跌了180万，幅度约32%。
![]()
青年湖北里在2022年4月成交的一套一居室，成交价是539万，同户型在2024年12月成交价是396万，大跌了143万，幅度约27%。
![]()
东四块玉南街在2022年6月成交的一套两居室，成交价是562万，同户型在2024年12月成交价是405万，大跌了157万，幅度约28%。
![]()
民旺园在2022年4月成交的一套三居室，成交价是885万，同户型在2024年12月成交价是665万，大跌了220万，幅度约25%。
![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：通州三角区、环球影城、望京、亦庄，这几个片区，600万的三居，求推荐。答：XXXX、XXXX、华业东方玫瑰，加州小镇c区。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：老师好，东直门外和广渠门外现在看均价大概9-10万左右，东直门内和广渠门内均价大概10万左右。我的需求是东城、小两居、自住、增值，其中户口和增值最重要，上述四个区域哪里更合适？我理解二环外的东城均价低一些，总价一样的情况下可以面积大点，更舒适一些，而且上涨空间更大，还是说东直门内的上升空间会更大一些？如果是唯一一套，中短期不出，是放在二环里还是二环外更好一些？多谢！答：1、东直门地段固化，已建成的建筑很难更改，加上几条大的交通干道，并不适合综合商业的发展，通常简称为「死去的地段」，东直门内外同理。2、广渠门我很喜欢，唯一的缺点就是贵，从地段上来说略逊于双井，我更喜欢双井。以上四个都不是增值的最好区域。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：如果买房，朝阳常营和海淀西北旺相比您更偏向哪块？原因是？答：西北旺，产业➕素质人口素质。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：北京房山买房怎么查询房东的户口已经迁出 2不迁出有什么影响 3 中介似乎也没处理过类似问题，难道靠自觉？还是说迁不迁出问题不大答：可以去当地的派出所户籍查询。如果不迁出可能影响你上学，转让等事项。很多中介在买房上是小白，因为很多东西完全不知道，所以无法帮客户跑一遍所有风险点，提示客户风控就更难了。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
