关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最近二手房成交量开始下来了，几乎回到了930新政前的成交量，房子开始不好卖，一些卖房人有点着急了。天宁寺前街南里在2023年3月成交的一套一居室，成交价是454万，同户型在2024年12月成交价是313万，降价了141万，幅度约31%。右安门内西街甲10号院在2021年6月成交的一套一居室，成交价是508万，同户型在2024年12月成交价是338万，降价了141万，幅度约34%。![]()
南礼士路在2021年7月成交的一套两居室，成交价是700万，同户型在2024年12月成交价是499万，降价了201万，幅度约29%。
宣武门西大街南区在2023年3月成交的一套三居室，成交价是743万，同户型在2024年12月成交价是510万，降价了233万，幅度约32%。
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西什库大街19号在2018年7月成交的一套两居室，成交价是890万，同户型在2024年12月成交价是698万，降价了192万，幅度约22%。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：目前看了华亭家园的三居，户型不好，卧室全朝北且挨着四环。万科星园虽远了点，但喜欢奥森环境，且户型好过华庭，还有地铁。想问问，这两个推荐哪个？答：当然万科星园啊。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：石榴庄的彩虹城咋样？主要图交通、居住及彩虹城的环境～总房款500多的预算，貌似没什么太大可选的。答：石榴庄就不咋地，那地儿也就石榴地产喜欢，往边走点宋家庄，金茂府属于非豪宅地段强起的住宅，不被圈层认可。南城甚至南三环，500总价太多选择了，没必要非得考虑彩虹城。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：父亲那边有几个远房亲戚，有一定血缘关系但走动很少，武汉农村户口年龄30+。守着一栋房子两个孩子一亩三分田的那种。做房票有什么问题么，或者要注意什么？答：表面条件看做房票很合适，但是内在需要你自己衡量，因为房票主要还是看人品，再其次就是全套手续做齐，考验你把控感情的能力。《破限购代持方法+如何完美规避风险》详见知识星球内部分享。《为什么不要轻易“合伙买房”》详见知识星球内部分享。问：好不容易跟业主谈拢了价格 大概是我提高了7万 他降了5万 昨天他没同意 因为只想降四万 后来他说想想 今天他说同意说这个价格可以签约 但是他说自己要缓缓 等周六周日再签约（我估摸着他是想着如果其他人可以这几天看看房 如果出价更高 就卖给别人）这种情况我该怎么破？P.S：业主夫妇都是J人转业 之前看起来办事还是很利索的很干脆的 不懂为什么忽然来这么一下？这种情况我该怎么办？是加一万买了还是怎样？答：你能反复谈那么久，说明房子不怎么抢手。纯砍价通常是你想砍5万报10万。哪里的房子，多少钱？《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：老师，我和我爱人均北京户口，孩子3岁。两套70年房，一个商住。筑华年，84平两居，一层，80万商贷；南锣古巷80年代40平，黑芝麻小学，80万公积贷，顺义商住，能卖60万，三套均出租。我们在朝阳门租房子兼顾孩子上幼儿园以及明年我爱人市属公务员搬通州，目前政策人大附学区。两人年收入税后40，没现金。女方父母在通州有套三居解决我们住宿后顾之忧。从资产升值角度怎么做？1、现在卖筑华年和商住，买一小三居，兼顾升值和出租，想买新房，看了万科城市之光和华润未来城市，不知您有推荐新房或者二手房？2、维持现状，将来去通州人大附，将筑华年、南锣和顺义卖，购买一套市内三居。从家庭资产升值角度，不知道您有何建议？答：既然你们未来在通州的学区和居住都已经解决了，目前其实就是一个投资谋求升值的问题。既然是投资，首先要考虑总资产的提升，另外，趁着这次置换，把不良资产清除。黑芝麻学区房和北苑筑华年，其实卖哪个都行，黑芝麻虽然位置好但是房子老，品质不行，如果你们打算用黑芝麻这套房子保留东城户口，那就卖筑华年，反之，就卖黑芝麻。卖掉之后，你们算算可以筹措到多少现金，然后根据你们的收入情况可以买一套更好的。万科城市之光和华润未来城市，我都不太推荐买，位置都很差，单价高，升值潜力非常有限，我还是建议买二手。你算算这么弄一下，总价预算可以到多少，我再给你推荐。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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