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最近几年的买房人，大量被套牢，很多人不得不选择割肉卖房。特别是前几年一些为了学区买房，现在要改善置换的家庭，卖房的时候发现，房子已经被套牢了。
羊肉胡同120号院在2021年6月成交的一套两居室，成交价是900万，同户型在2024年12月成交价是650万，降价了250万，幅度约28%。
恬心家园在2022年8月成交的一套一居室，成交价是738万，同户型在2024年12月成交价是540万，降价了198万，幅度约27%。
右安门内西街甲2号院在2022年10月成交的一套两居室，成交价是745万，同户型在2024年12月成交价是559万，降价了186万，幅度约25%。
凌云居在2022年4月成交的一套两居室，成交价是860万，同户型在2024年12月成交价是650万，降价了210万，幅度约25%。
锦上国际公寓在2021年12月成交的一套一居室，成交价是586万，同户型在2024年12月成交价是417万，降价了169万，幅度约29%。
新壁街在2022年7月成交的一套一居室，成交价是743万，同户型在2024年12月成交价是540，降价了203万，幅度约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：东四环四惠及四惠东区域有什么盘推荐嘛？想买两居；金地名京、东恒时代这种够不上，想问问的建议？
答：那就看第二梯队的，爱这城、远洋。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：我是首套首贷，也是想赶紧上车，首付300万，目前在西二旗上班，租住在太阳宫。主要考虑长期（5-6年）的增值空间。求推荐几个靠谱小区？另外，关于年后的入手时间，您怎么看？目前主要关注了金域华府、新龙城，还有太阳宫附近的万方景轩、国展新座。
答：建议还是以职住平衡为主选择购房，你说的金域华府和新龙城都可以，万方景轩和国展就算了，不实用，离你上班也远。我推荐领秀慧谷，需要找合适的房，那边是两线地铁，物业管理也还可以，未来北清路发展也不错。年后入手的时间，个人觉得你的预算有限，又是刚需，如果有看到合适的（价格够得上的）可以随时买。
问：请教，TTY是最值得投资的区域吗？TTY无电梯顶复未来好脱手吗？是八大金刚的顶复好，还是板楼顶复好？
答：天通苑是最适合大部分人选择的区域之一：1.天通苑是正常住宅，入住率高稍乱，但没到混乱的地步(东区)，房龄00后还不算太老；2.比北京地板价还低，风险低，回报概率高；3.体量大，好出盘，效率高。无电梯顶复流动性略差。八大金刚顶层是大平层，电梯平层比无电梯顶复应该贵20%，东一区品质比东二三区差5%-10%，然后你可以拆骨法算价格。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：请问，您觉得90年代小区（95前）可买吗？担心以后出手时候房龄更长不好出手。如果买年代久的公房社区有什么需要注意的吗？
答：90年以后的房子购买问题不大，不同片区对楼龄的要求不同，什刹海片区90年后算新房，但是在通州2000年以前的都较老，主要考虑稀缺性。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
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