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最近的二手房实时成交，已经跌回930新政之前了，慢慢的变凉了。
上周七天绿中介每天的实时二手房成交量是222套、151套、147套、178套、142套、393套、471套，合计1704套二手房，和上上周相比较，下降了9.36%。
目前的实时成交量已经和930新政前的实时成交量区别不大了。
从挂牌量来看，绿中介二手房挂牌量已经跌破12.7万套，不过最近半个月二手房挂牌量下降速度很缓慢，几乎停滞了。
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市场成交量转凉趋势明显，说明930新政的药效快速衰竭，如果下一步市场继续走凉，市场开始低迷的话，北京在4月后可能有新的大政策。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：先回答您的疑问为啥不留回龙观，主要是父母在五道口住，我们住另一个老破小（婚房，在父母名下），考虑回龙观用不上，所以卖了，本来想置换学区房，但是您说三岁再换，这不就有几年的空档期嘛。现在看来回龙观新龙城比海淀老破小有留存价值？所以，现在我们还有救吗？请指引，跪谢啦！答：你留着回龙观是收租，另一边是置换逻辑。回龙观新龙城比海淀非学老破小有前途。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：最近在对比丰台南三环与东四环大概得成交记录，大概成交价在600万附近的小区（同户型），相对比来看，明显东四环更加保值增值一些（相比2017年高点跌幅更小）？是否建议如果为了保值增值的话，果断选东五环内等区域？即使区域很成熟没有想象力，也果断选东边？答：南三不如北五，南三跑输东四，真理。支持。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，请问芍药居北里和太阳宫的圣馨家园，北里是人大附属9年的，圣馨的小学2选一，但基本都分到朝阳师范附属小学，但是两个社区的中学都是人大附朝阳学校，价格芍药居贵些，圣馨社区新点，但是回迁房，便宜点，希望您给个建议，最好能说说您考虑的思路！谢谢！！！答：自住兼上学的话买圣馨家园，只为孩子上学不考虑自住的话，买芍药居北里小房子。个人建议买芍药居北里。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：老师好，最近在关注通州的投资，希望总价400w以内，这个预算上不了自由城，只能看看运河湾临铁一居和京贸西不能做改二的一居了，目前房源挺少，业主心态也较高，感觉不是个出手的好时机。想请问一下关于这个总价区间做投资的建议，如果目标范围扩大到全北京的话，有其他值得投资的区域吗？多谢了答：1.这个预算就别考虑三角区第一梯队了，考虑第二梯队的两居室。2.纯投资，北京次级板块的两居室，比如朝阳的东坝，常营。这种板块很多，从大板块上说，朝阳优先，丰台亦庄等其次。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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