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五道口片区被幽默地称为“宇宙中心”，这一片的房价下降了不少。
东王庄在2023年3月成交的一套三居室，成交价是828万，同户型在2024年12月成交价是570万，降价了258万，幅度约32%。展春园在2023年3月成交的一套三居室，成交价是658万，同户型在2024年12月成交价是470万，降价了188万，幅度约29%。成府路20号院在2022年1月成交的一套两居室，成交价是550万，同户型在2024年12月成交价是375万，降价了175万，幅度约32%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：基本情况 1、单身，暂时在西二旗做互联网工作，跳槽也主要在北边的大厂；公积金+到卡大概2.4w，年薪32-38w。2、资质是首套首贷，现金200w。求推荐上车小区的诉求 1、第一诉求：增值 2、第二诉求：自住，北边小区（4环内，5环内，五六之间），主要在北边工作。3、第三诉求：接受适当杠杆上车，适当还款压力可接受。具体多少，也麻烦给建议。答：可以考虑霍营的紫金新干线，回龙观的新龙城，矩阵，流星花园。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前有丰台一套，西城一套小户型，大宝已上小学，二宝5年后上小学。想卖二买一置换西城自住兼入学。目前看丰台不太好卖，两个都卖了预计能买1000左右的房子。请问现在置换是否合适，还是等春节后小阳春或更晚些？如何操作合适？答：卖二换一根据您的具体需求问题不大，但是属于稍微复杂一些的操作，凡是房产的买卖操作都和盈亏直接相关。大原则还是上涨时先买后卖，平稳下跌时先卖后买，主要是周期谈判是重点，同时建议进行资金和贷款方面的规划。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，请问，婚前如果做了财产协议。之后，房子有女方一半儿的所有权。婚后，如果牵扯女房拆迁，那么影响女方拆迁的购房指标么（名下无房？答：以家庭为单位如果有房会有一定影响。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：问一下关于买新房税费的问题。1、单身 置换 原来有过一套房子 卖掉了，现在名下无房。2、新买的房子 139平米，在朝阳区。请问 买这个房子要交多少税费呢？大约是什么时候交呢？网签的时候？封顶的时候？还是办房产证的时候？谢谢老师
答：如果是新房应该无原值问题，为购买价的1%，网签之后、办理产证之前交税。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：请问，新买的二手房，里边除了空调，什么家具电器都没有。最多再过一个月就要去上海工作，工作也会比较忙，平常打理起来会很不便。有可能满2会想着换房，但现在完全说不准，因为工作地点和收入都不太好预测。这种情况是直接交给自如签三年呢，还是自己直接低价租出去呢？答：租给自如三年，这里面就有隐患，满2万一你真的卖，可能就要跟自如违约，违约金很大的，不是很划算，除非自如签2年，或者3年后换房。我要是你就自己买点家具家电租出去，不会比自如低的，自如会压你的空置期。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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