北京楼市：开始割肉了
文摘
房产
2025-01-20 20:02
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最近复盘一些小区的房价走势，大量的小区价格跌幅非常大，最近几年买房的不少业主选择割肉卖房。西绒线在2022年7月成交的一套两居室，成交价是965万，同户型在2024年12月成交价是695万，降价了270万，幅度约28%。![]()
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大柳树甲17号院在2023年4月成交的一套一居室，成交价是419万，同户型在2024年12月成交价是268万，降价了151万，幅度约36%。![]()
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宏嘉丽园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1151万，同户型在2025年1月成交价是888万，降价了263万，幅度约23%。![]()
畅柳园在2022年4月成交的一套两居室，成交价是818万，同户型在2025年1月成交价是616万，降价了202万，幅度约25%。![]()
青年公寓在2021年5月成交的一套一居室，成交价是428万，同户型在2025年1月成交价是275万，降价了153万，幅度约36%。![]()
白广路6号院在2021年10月成交的一套三居室，成交价是1020万，同户型在2024年12月成交价是795万，降价了225万，幅度约22%。![]()
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：老师，请问鲁能七号院这个小区怎么样，现在有343平的联排边户，报价1300，户型还可以，觉得自住可以，但升值空间是不是一般？答：不怎么样，我说过好多次了，北京的别墅升值都不行，别墅一般都是毛坯，或者过时的装修，所以你这个房子实际价格应该是1500w，别墅装修没个200w下不来。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：老师，您好！现在我考虑买一套总价600万的房子，关于地址的选择比较迷茫，麻烦指点迷津。我单位地址在西单，爱人单位在西四环中路（五棵松地铁站北），紫金长安附近。最好这个房子自住投资兼顾。答：这事儿很重要，你得自己想好。如果不考虑学区，更追求环境，那就买丰台的房子，比如青塔附近，离五棵松近一些。如果考虑学区，可以考虑一下翠微X里，买个小两居，你们俩人都方便，翠微小学的学区房。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：卖家有公积金+商贷150万，需要买房偿还。链家说要走担保，一般这部分费用谁出？走了担保还会有风险或是什么需要注意的？答：1、担保费一般是买家出，因为这部分费用是担保买房资金安全的，但可以谈价格，因为个税应该卖家出但都让买家负担了。走担保后出问题链家会垫付担保的这部分款项。2、建议：咬死了担保费有房主出，可以让他从房屋总价上让出来。一定好好砍价，目前仍是窗口期。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：您好，1、首套，首付160；2、一方在石景山晋元桥上班，一方在公主坟坐班车（必须地铁近，1、6、10都可以），目前住北方工业大学；3、孩子1岁多，幼儿园还好，考虑小学情况；4、孩儿爸和孩儿户口在白石桥亲戚家，但是想自己买房迁出来；5、费用有限，俩人一年到手28左右，不想压力太大，主要看了石景山的房子，尽量90年后，没电梯楼层不要太高，2居，采光通风好。有啥建议？答：您好，看了你的需求后，我优先考虑了小区里带幼儿园，近地铁，可改2居的大一居或2居，预算内，楼龄老，小区配套方便，如永乐东区，老山西里。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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