北京楼市：城里的业主着急了
文摘
房产
2025-01-19 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。老破小会是换房链的末端，2025年之后学龄人口锐减，之前学区那一波领头怎么涨起来的，这一波学区带头下跌怎么跌回去，市场已经提前给出了答案。 西便门内大街79号院在2023年3月成交的一套两居室，成交价是630万，同户型在2024年12月成交价是428万，降价了202万，幅度约33%。如意里在2021年6月成交的一套两居室，成交价是764万，同户型在2024年12月成交价是532万，降价了232万，幅度约31%。马连道中里在2021年3月成交的一套三居室，成交价是734万，同户型在2024年12月成交价是540万，降价了194万，幅度约27%。西直门南大街东区在2023年1月成交的一套一居室，成交价是665万，同户型在2024年12月成交价是475万，降价了190万，幅度约29%。白菜湾四巷17号院在2019年3月成交的一套一居室，成交价是476万，同户型在2024年12月成交价是310万，降价了166万，幅度约35%。椿树园在2021年5月成交的一套一居室，成交价是670万，同户型在2024年12月成交价是434万，降价了236万，幅度约36%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：bj通州北关附近的99年左右的老楼梯房1楼，面积68平。持有满2年了，以前总听邻居们说我们靠近马路的一排有可能拆迁！不一定拆迁！因为我和老公再买2人都属于bj二套了！现在比较纠结要不要卖掉小的，换买大面积的次新房自住和投资都有，又可惜万一拆迁了呢，岂不是白折腾！换的话首付也很高！请神指条明路该怎么办？祝每天好心情！！答：这个事儿我帮不了，拆迁这种事情，无法用常理进行推测，这都是领导拍脑袋的事情，我个人的想法，99年的房子，一点都不老，还到不了拆迁的地步，你要是有改善需求就别等拆迁了。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：老师，请问投资用，租出去，开间买美然动力还是通州海棠湾好一点呢？答：这俩从升值的角度，我觉得没啥多大的区别，买哪个都行，你要是更看重租金，美然动力好一点，租金高一点。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：西城陶然亭的学区，是买中信城的次新，还是南维路的央产公房？答：当然是买中信城了。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：您好，加州小镇（2005年,4层）单价较高且不可改两居，小区环境好，双地铁；久居雅园（2008年，6层）小区环境一般，离地铁远点，临街，户型较好，单价低；8090（2009）交通不便；云景里南大门户型好，小区环境好，但没电梯，3层；方恒东景（2012年）得房率低，总价高，户型好，高层（21），紧挨地铁，但临主干道和地铁。建议选哪个？（暂不考虑学区，考虑以后换房。首付160万左右，首套刚需）。答：你说的这几个房子，按自住标准，首先云景里南大门，户型利用率高，位置也还可以～其他的K2海棠湾不知道你为什么没有选，加州小镇如果是那个一楼的话，排第二名，其他两个小区不推荐，具体原因跟你提到的差不多。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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