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北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。志新村在2023年2月成交的一套两居室，成交价是620万，同户型在2025年1月成交价是395万，降价了225万，幅度约37%。![]()
魏公村8号院在2021年5月成交的一套一居室，成交价是724万，同户型在2024年12月成交价是516万，降价了208万，幅度约29%。
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太阳园在2022年6月成交的一套两居室，成交价是1516万，同户型在2025年1月成交价是1186万，降价了330万，幅度约22%。
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双榆树北路在2022年6月成交的一套三居室，成交价是1350万，同户型在2025年1月成交价是943万，降价了407万，幅度约31%。
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罗庄东里在2018年4月成交的一套两居室，成交价是440万，同户型在2025年1月成交价是290万，降价了150万，幅度约35%。
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交大东路31号院在2021年11月成交的一套一居室，成交价是405万，同户型在2024年12月成交价是288万，降价了117万，幅度约29%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：想买婚前财产总价750左右，小区质量好点，未来增值或好出租。目前有几个方向：四惠地段金地名京东恒时代等 奥森公园地段上元君庭天畅园等 新北苑地段华贸城等 望京地段北纬40度等 朝青地段华纺珠江罗马等 还有一个就是中海紫御公馆 60多平的小两居（朝向要不就是东北或者西北 ）麻烦帮我地段排个个序和最推荐的小区，包括我没列明的小区，谢谢。答：地段上来看，望京>新北苑>奥森>朝青。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：大神：想全款买一套帮业主解抵押的房子，解抵押金额400万，这个小区前一套同户型成交价格是500万，帮业主解压这套价格压到多少合适就可以签约了。答：500w的房子上了400w的抵押？这肯定涉及到小贷GS了，正常的银行抵押没有这么高的抵押率。反正你自己注意资金安全吧。如果房子本身户型楼层都不错的话，价格最多470w。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：请问，奥海明月北边，挨着其他小区，被周围高层包围环绕，地块楼栋排布杂乱，花园狭小，挨着社区医院，不知道这样还有没有优势.... 心里最难受的就是那个大型社区医院，太近了，而且周边高楼不被挡采光就不错啦.... 最担心的就是以后出二手，是不是有价值？好卖吗？答：北地块确实没南地块好，南地块条件更舒服，但北地块小户型多，普宅也多，也不愁卖。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：最近很纠结，房子在出售中但是租户不是很配合看。当时把房子给了链家一个中介，也没想那么多其实就是二房东。他跟人家签了一年合同，现在半年。对方管他要四个月的违约金，其实就是抓住他是链家的这个软肋。由于租户没法看房，看的都是同户型，这几天有意向的人很多。我再考虑如果等九月到期会不会错过了上车期？还有一个原因我今年带毕业班，冲中考，任务重，工作多，跑各种卖房买房的手续有些耽误时间，如果后半年不会有太大耽误，我就等等，谢谢。答：如果单纯卖房，不用太着急卖。但是具体您的情况是什么，是不是置换？那就要根据实际情况评估。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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