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这一轮的房价下跌，东西海朝以及城区，无一幸免，北京房价总体上已经跌到了2016年8月的价格，上一轮房价大涨的启动时间点是2016年3月。
无论是买市区还是郊区，学区房或者刚需上车盘，跌幅都比较可观。中海枫涟山庄在2023年6月成交的一套三居室，成交价是1279万，同户型在2024年12月成交价是975万，降价了304万，幅度约25%。双槐里在2022年1月成交的一套一居室，成交价是580万，同户型在2025年1月成交价是368万，降价了212万，幅度约37%。永泰东里在2023年3月成交的一套两居室，成交价是520万，同户型在2024年12月成交价是315万，降价了205万，幅度约40%。北欧印象在2021年12月成交的一套一居室，成交价是476万，同户型在2025年1月成交价是337万，降价了139万，幅度约30%。沁春家园在2023年2月成交的一套一居室，成交价是450万，同户型在2024年12月成交价是280万，降价了170万，幅度约38%。丽水莲花在2023年2月成交的一套一居室，成交价是701万，同户型在2025年1月成交价是491万，降价了210万，幅度约30%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，请问西北旺的春晖园夏霖园秋露园冬晴园几个小区怎么样，这边小学是中关村二小百旺小区、初中是首师大附中北校区是吧？您觉得以后这片地方前景怎么样?周围还有比较合适的小区推荐吗？还有百旺府您觉得怎么样?答：1、小区是成熟社区，周边配套都很齐全4个小区是一个开发商统一管理。2、未来肯定能升值，两大原因，他们旁边有这更高的楼盘如园和西山壹号院，学区，地铁都有3客户群体更多，旁边是软件园1期到3期，现在都入住，你能说出来的单位都有。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：您好。非京籍，小孩1岁半，二套，500左右子弹，有笋盘可适当调高预算，投资为主，最近看了澳洲，北纬，宝星，慧谷几个盘。帮忙分析下这几套房子笋度，谈到多少可入：1、宝星一期，3层108平全南；2、澳洲，5层86东南；3、澳洲，临五环11层99南北；4、北纬（目前没看到特别中意的），一期临街76南北；5、慧谷，临街106南北。目前适合等待淘笋时机，还是选择略低于市场价的房子尽快入手？适不适合拉高杠杆？谢谢，辛苦！答：你的几个标的里，宝星绝对有空间，北纬也可以。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：北京的二环内的四合院还有投资价值么 自住 宏庙的学区房。答：没有投资价值，还容易上当受骗，流动性也差，不要买。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：您好，初步看了几个房子各有优劣，海淀的农林科学院宿舍，朝阳北苑家园清友园，城锦苑，亚运村的盛和家园，这几个小区里面哪个以后升值空间大？如何判断小区涨幅能跑赢大盘？谢谢。答：您的预算多少啊？首付有多少？你说的这几个小区总价差别很大啊，选房的第一要素就是先确定好总价，农林科学院和盛和家园明显比北苑那俩要贵一些，我不建议你买北苑那俩，清友园升值比较慢。你就在农林科学院跟盛和家园之间选就行，从升值的角度来说，农林科学院更好一点，有学区，盛和家园都是大户型两居，而且塔楼，户型也一般，我觉得不如农林科学院。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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