北京楼市：褐石园大跌1000万
文摘
房产
2025-01-16 20:04
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。褐石园小区的位置优越，临近清华和圆明园，地段非常优越，是北五环内的低密度优质小区。不过最近一年多，小区房价跌幅非常大。褐石园在2024年12月成交的一套283平的四居室，成交价是2845万，同户型在2023年4月成交价是3900万，降价了1055万，幅度约27%。褐石园在2024年11月成交的一套266平的下叠六居室，成交价是2680万，同户型在2023年4月成交价是3565万，降价了885万，幅度约25%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：大郊亭和西三旗区域的发展潜力如何评价？优先选择哪个区域？以后孩子上学可能东城。答：西三旗未来发展会不错，大郊亭发展比较成熟了，如果孩子上学方便，还是大郊亭吧，时间成本更重要。纯投资西三旗，住的话选大郊亭。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。问：老师好，我家在朝阳区定福庄西里，对口小学是传媒附小，中学传媒附中，房子挂牌价360万，贷款100万，手里目前有100w，夫妻月收入税后3w，还有一点外快平均每月3w，但是外快不稳定，不是长久的经济来源，说没就没了，现在孩子两岁半，夫妻都是京户，今年9月摇上了一个电车的号，年底得买个电车，要是有固定车位就可以安电桩，现在手里有点钱，想换房子，没啥思路，请老师指点一下。答：你这个情况，要买固定车位得买商品房小区，但是你的预算买商品房小区买不到学区好的，你对学区有要求吗？我建议你们考虑美然动力110多平米双卫南北三居，500多万，卖掉房子加手里的钱有360w，妥妥的，很好的方案。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：听从你的建议，现正出售广安门房中，依然是置换朝阳的房产，总价750以内的大两居或小三居，非京籍首付首贷，现有几个问题想咨询：1.卖房上有什么关键性建议？2.置换房产以增值为主，学区适宜即可，望京区域已推荐望京西园，那是否还有值得推荐的小区？3.预算有限，若望京排不上，朝阳其他区域是否有合适的小三居小区推荐，分别上班国贸、丰台西局？答：建议就是地段要好，次新为王楼龄不能太旧，最后是梯队居中，不能买板块里最贵的总价。望京是个好选择。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：我看好的房子，几套作为备选只入一套。有啥低成本的方法可以把房子控制下来，1、避免房东跳价 2、避免其他买家抢掉，如果都下定金最后只买一套的话，损失几套定金这代价也有点大啊。答：综合几个因素看，以目前北京为例：1.是不是很笋的盘，明显低于市场价几十上百万这种，拼速度；2.缓慢填平的洼地，比如天通苑大面积，出一套前两个月的最低价，如果没有更好的选择，可以定，周期尽量延长；3.对于一般的盘，不着急定金，主要靠中介把控，以及约谈节奏来屏蔽其他买家，即使错过了也不可惜；4.延长时间的方法，主要是合同条款，一方面严格约定卖家违约条件和违约金，一方面尽量模糊我方的时间节点。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：请问海淀哪个学区片区最好，既有很好的小学，又有很好的中学且比较均衡、没有坑的？能否排出个一二三。谢谢。答：万柳 中关村 分列一二 较为均衡 优质校集中。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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