北京楼市：北七家不到2万了
文摘
房产
2025-01-15 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北七家位于天通苑以北的区域，片区内的未来科技城，曾经也热了不少的时间，最近观察北七家房价，和天通苑一样，有不少房源已经回到了2万/平了。![]()
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望都家园在2023年3月成交的一套三居室，成交价是433万，同户型在2024年12月成交价是239万，降价了194万，幅度约45%。
最新成交的三居室单价1.7万/平。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：你好 最近看了如下两个房，首套房。第一套通惠家园一期，高层，75平。第二套是芳城园三区的建行家属楼，高层，66平。都还没谈。职住平衡方面，离上班地点国贸，都可以接受。想知道从保值，舒适度，孩子幼儿园（新婚准备要孩子），是否好出手方面考虑，哪套更值得入手？这两个区域有什么明显的坑没有？谢谢！答：通惠家园挨着地铁和主路，有噪音污染，不太推荐，但优点确实是地铁通勤便捷。这个价格是刚需价格，相对来说芳城园更适合。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：选择目标时，假设其他因素相当的情况下，是不是大的小区比较好？比如6000户的一个小区和一个1000户的小区比，哪个更好？是否因大型小区多数会在小区内幼儿园、小学等一连串的配套，小孩接送更便利所以更有优势，生活氛围更好。另外从一个盘的户型信息可以判断出哪些信息，比如同一个板块内，假设其他因素相当情况下，一个盘基本全部是70～90的户型，另一个盘90户型和120以上户型各一半，这两种各说明什么呢？答：70-90证明小区刚，90-120证明刚改，这个看地段，越郊区越小户型，越市里越大户型，这样才符合目标人群逻辑。并非越大越好，太大了一般分期开发，不同时间进场的客户购房成本不同，市场不好时容易价格战。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：我想问问小学买了学区房，但是万一不喜欢或者不适应，想换一个学校，该怎么操作？也要买对应的学区房吗？最晚几年级才做？学校存在不接收的情况吗？答：你说的是转学，这就看学校收不收了，存在不接收的可能性，前提当然要买学区房了，每个区对于转学的时间也是有要求的，我不太记得了，你可以网上查一下，不是每个年级都可以转学的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好 京户集体户口 未婚 首套 请问现打算从投资角度考虑全款买一套600万左右的房 不自住 以增值和收租金为主 您有哪些推荐呢？（目前对区域也没有大致方向 本人住房山但不大倾向买房山） 谢谢！答：其实我觉得买个长阳半岛的三居挺好的，这种紧凑三居，万科物业，有配套学校，以后升值不会差。你要是往城里看看，我建议你看看万年花城、怡海花园的两居，600w左右，算顶着你的预算了买了，这俩小区品质都还不错 黄村的保利茉莉公馆也可以重点关注一下。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我目前预算500（已经包含公积金及商业贷款），目前在老破小和老大新之间纠结，不可能一步到位，关注房子的投资属性。目前看到瀛海那边的中海环宇时代，五环外了。问一下瀛海那边的发展潜力如何，这个楼盘价值如何？有没有其他推荐的新房楼盘或者是城区老破小选择？答：如果考虑投资的话，二手房肯定首选。新房的周期太长，流动性不好。瀛海的发展潜力方面，7分。中海寰宇时代，中规中矩。这个总价，其实买朝阳或丰台的两居室，拿来投资比较划算。商品房为主，公房不太建议了。朝阳的商品房板块：双井劲松，百子湾附近也可以。北边，望京板块。常营板块也有一些不错的楼盘。丰台那边，总部基地周边的二手房，都可以考虑。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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