关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
老小区业主的最大优势就是房子的成本非常低，无论如何砸盘，赚多赚少的问题，所以很多时候，老破小区的砸盘，往往更为惨烈。
西三环北路82号院在2021年6月成交的一套两居室，成交价是658万，同户型在2024年12月成交价是374万，降价了284万，幅度约44%。大六部口在2020年4月成交的一套一居室，成交价是650万，同户型在2025年1月成交价是475万，降价了175万，幅度约27%。甘家口小区在2023年4月成交的一套两居室，成交价是658万，同户型在2024年12月成交价是443万，降价了215万，幅度约33%。定慧福里在2022年7月成交的一套两居室，成交价是1130万，同户型在2024年12月成交价是830万，降价了300万，幅度约27%。玉桃园三区在2021年7月成交的一套一居室，成交价是642万，同户型在2025年1月成交价是415万，降价了227万，幅度约36%。朗琴园在2023年5月成交的一套两居室，成交价是1045万，同户型在2024年12月成交价是770万，降价了275万，幅度约27%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：总预算400以内，主要考虑保值增值，上车望京小户型（例如南湖东园1居）和通州（融御或京贸西）您更推荐哪种选择呢？目前订了融御小两居边户，但担心价格过高，未来没什么上涨预期。答：融御，副中心最好的位置了，户型是差了点，但是精装交付，这个单价不算太贵。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：2014年我在北京买了首套房，130万商业贷款；女朋友在北京无房，在外地刚买了一套房，准备这周去付首付。现在就外地这套房的贷款方案不太确定。我们未来的计划是在北京再买二套房。女朋友买的外地这套房，能用外地的公积金贷款，因为她的公积金是在外地交的。问题：如果我们想实现未来在北京再买二套房的目标，是否应该优先选用外地纯公积金贷款？答：公积金贷款有的是可以查到的（有的查不到）。如果你女朋友组合贷，那么就肯定商贷了，商贷是一定会被查到的。不过北京已经取消认贷，肯定算首套。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：对实验一小广外校区怎么看？在考虑让不让孩子上。答：我听说师资是跟本部共享的，共享实验一小本校金帆团，网上对于这所学校介绍很少，今后这所小学的毕业生是在广外学区派位还是随本校在大栅栏椿树天桥学区派位，也不一定，没有准确说法。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：求问老师，南二环的房子，永外那一片有东城的有丰台的，老一点的小两居单价多少钱算合适呢？答：那边刚好是东城和丰台交界，西罗园一二三四北边的属于丰台，永定门是东城。以2000年后的商品房小区为例，老一点的4-5万，次新的应该7万左右合适。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
