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国际货币基金组织（IMF）10月22日（周二）在《世界经济展望》报告中表示，房地产行业持续疲软且消费者信心低迷，预计2024年经济增长将放缓至4.8%，2025年继续放缓至4.5%，并警告称，房地产行业持续低迷可能会加剧经济形势。
中国今年的目标是实现5%的年增长率，但这一目标受到消费疲软以及庞大的房地产行业长期而严重的债务危机的挑战。上周，监管层公布了一年半以来最慢的季度经济增长，三季度经济仅增长4.6%，并承认新问题阻碍了经济发展。去年，中国经济增速仅为5.2%，这是30多年来中国经济表现最差的年度之一。近几周，监管层出台了一系列重振经济的措施，但未能提供有关期待已久的火箭筒式刺激计划的更多具体细节。IMF周二指出，中国近期采取的政策措施可能促进短期增长，并将对中国经济增长的预测从7月份的5%下调至4.8%，但警告称，持续多年的房地产行业危机继续对经济增长构成重大风险。IMF表示，房地产市场状况可能进一步恶化，销售和投资萎缩，价格可能进一步调整。房价进一步下跌可能会更大程度削弱已处于历史低位的消费者信心，从而进一步削弱家庭消费。鉴于中国在全球贸易中的影响力不断扩大，这可能导致国内需求下降，并对发达和新兴市场经济体产生负面溢出效应。中国与美国、欧盟和加拿大等国家陷入贸易争端，主要焦点是中国对新能源汽车提供的补贴。如果以促进出口为目的对某些行业进行补贴，可能会加剧中国与贸易伙伴的贸易紧张局势。最近几周，监管层出台了一系列措施向经济注入资金，包括一系列降息、降低首付比例和放松住房购买限制，鼓励全民举债加杠杆购房，并发行特别国债以支持包括地方加大对库存滞销住房的收储力度等在内的财政刺激。官方数据显示，在国家统计局调查的70个大中城市中，9月份68个城市新建商品住宅价格同比下降。今年中国经济面临的其他阻力包括消费支出疲软、通货紧缩担忧、进口增长缓慢以及青年失业率高企。虽然监管层祭出了史上最强的供需两侧救市措施，在一定程度上缓解人们对房价将继续逐步下跌的担忧。但考虑到中国人口结构数十年来不断恶化，中国的房地产市场崩盘出现的时机并不理想。未来几年，中国房地产市场将面临结构性因素（尤其是人口变化）带来的额外压力。随着人口减少和城镇化放缓，未来几年对新增住房的需求将减少。今年初，IMF表示，预计由于城镇新增家庭数量减少以及未完工或空置房产库存巨大，中国新住房基本需求将下降高达55%，未来十年中国的新住房需求将下降约50%。新建住房需求放缓将使消化过剩库存变得更加困难，从而将调整期延长至中期，并给经济增长带来压力，这将更难迅速提振国家的整体经济增长。IMF表示，中国房地产市场崩盘的速度之快是历史性的，在过去30年里，国际房地产市场出现的最大一次崩盘也仅出现过一次。IMF预测，从2021年开始的中国房地产泡沫破裂最早在2026年左右触底。此外，开发商们也在用脚投票。在924洪荒级救市即将满月的今天，北京三个住宅地块再次被国企开发商托底成交。承接海淀上地外溢的昌平南小沙河地块、中心城区丰台南三环东铁营地块、副中心通州梨园地块，这三个地块放在去年，注定是几十家开发商摇号哄抢的局面，而现在也只能靠国企托底撑场面了。北京的土地市场并没有924洪荒救市后二手房交易火爆的春风得意，仍然在寒冬中愈发冰凉。土拍冷冷清清，房价上涨更是难上加难，楼市回暖之路任重而道远。
**北京每日住宅成交情况**
2024年10月22日，北京新建住宅网签169套，库存85565套，二手住宅网签795套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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