由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
![]()
房价真的跌急眼了。517史诗级救市效果迅速衰减，北京、上海在内的全国各地房价跌的没眼看，几乎腰斩跌回2013年，更重要的是新房和二手房成交量迅速萎缩，比房价下跌更恐怖的是失去流动性。终于，央行坐不住了，周二 (9月24日) 启动新一轮洪荒救市。
本轮洪荒救市比517史诗级救市力度更大，包括降低银行存款准备金50bps且年底前再降50bps并降低7天omo20bps以刺激银行加大放水力度，降低存量房贷利率50bps并将二套房首付比例从25%降低至15%以刺激居民举债加杠杆买房，保障房再贷款的央行支持比例从60%提升至100%以刺激住房再贷款发放。此外，创设基金、保险公司互换便利，允许基金和保险拿着股票或债券做抵押找央行借钱以刺激举债加杠杆买股票，设立股票回购增持专项债贷款，允许上市公司抵押股票向央行借钱以刺激回购。
换句话说，本次洪荒救市，仍然是新瓶装旧酒，着力于更大力度刺激居民举债加杠杆购房。此外，给予股息红利企业无差别授信加大回购力度，或许暗示着加速从土地财政转向新产业股权财政转型，未来强势行业将集中更多资源强者恒强，留给楼市的时间不多了。
洪荒救市的出台侧面印证了金九的楼市成色不足，凸显出监管层在面临贸易摩擦和全球前景不稳的情况下，遏制由房地产市场引发的经济放缓的紧迫性。
此前，瑞银集团、摩根大通和美国银行等投行预测，如果没有新的大规模刺激救市，中国今年将无法实现其增长目标。新的924洪荒救市比517史诗级救市力度更大，是全国迄今为止规模最大、范围最广的房贷支持措施，涵盖了新购房和存量房贷。今年，监管层采取了有力措施降低融资成本，包括取消首套房贷利率下限。但此类举措主要使新购房者受益，加剧了与现有房主的差距，从而引发了近年来提前还贷的浪潮，并给银行带来了压力。目前，存量房贷平均利率约为4%，而新发放的首套房贷款利率为3.2%，二套房贷款利率为3.5%。央行称，此举将减轻约1.5亿人的房贷负担，每年减少约1500亿元的利息支出。央行指出，新一轮利率调整对银行利润和利润率的影响将是中性的，银行释放了更多资金，而且存款利率也将随之调整。银行已采取多次下调存款利率的措施，以减轻贷款利率下降的影响。上半年全国商业银行总利润增长 0.4%，为2020年以来的最低增幅。银行业的净息差持续下降，6月底触及1.54%的历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所必需的1.8%的门槛。继5月份大幅下调二套房最低首付比例至25%之后，此次再次下调二套房最低首付比例至15%。监管层表示，将支持购房者升级购置大户型住房的需求。但这也蕴含着一种新的风险，7倍的杠杆已经不是普通人所能承受之重，银行的不良贷款率会像1990年日本房地产泡沫破灭时期一样飞升？全国房地产危机已进入第四个年头，且没有缓解的迹象。8月份，随着政策放松措施的影响减弱，以及买家因预期房价将继续下跌而望而却步，房屋销售下滑进一步加剧。本次洪荒救市继续加大力度鼓励居民举债加杠杆买房，不婚不娃不买房的年轻人要响应吗？经济在分化、股市在分化、楼市也会分化，强者恒强，谨慎甄别！
**北京每日住宅成交情况**
2024年9月24日，北京新建住宅网签79套，库存83543套，二手住宅网签--套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
