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随着房地产危机的蔓延，鹤岗化的房价正在向较富裕的地区蔓延，这对经济复苏构成了新的威胁。尽管监管层祭出了517史诗级史上最强救市措施，但北京等70个主要城市8月份新建住宅平均价格已连续14个月下跌。就连经济繁荣的南方城市房价也出现下跌，房地产通缩加剧，楼市鹤岗化全国蔓延。
一切始于2020年的那个夏天，监管层祭出三道红线遏制开发商过度举债加杠杆投机行为。此后，全国各地房价已较2021年高点下跌超过40%，几乎回到2016年全国房价翻倍上涨前夜。北京、上海等一线城市房价下跌30%左右，二三线城市房价腰斩50%比比皆是，中小城市鹤岗化愈演愈烈。持续的房地产市场低迷侵蚀了全国家庭的财富，抑制了国内需求并阻碍了经济复苏的步伐。作为消费的关键指标，零售额8月份仅增长2.1%，远低于疫情前的8%。当家庭最大资产价值持续下跌，那么很难有信心去消费。富裕南方城市的新房和二手房价格暴跌还可能引发连锁反应。全国房地产投资下降10%，可能拖累GDP1.5个百分点。投资意愿不强减缓开发商购买土地，进一步削弱地方财政状况，对用于投资地方经济的资金造成冲击。鹤岗曾是一座繁华的煤炭城市，曾推动了全国工业化进程。近年来，由于采矿业的衰退以及人口外流，鹤岗已成为全国房价最便宜的城市。鹤岗平均房价为每平米1878元，3万在鹤岗买套房躺平的话题持续霸榜社交媒体。但在南方，低房价被视为整体经济低迷的标志，小型纺织中心揭阳和物流中心清远等城市的房价已跌至鹤岗水平。揭阳市一套132平米房子售价为23.8万（每平1831元），一套110平米房子售价为14.8万（每平1345元）。自2020年三道红线以来，清远房价持续下跌，有鹤岗的迹象了。城市对单一产业的依赖和就业机会的缺乏导致了人口外流和恶性循环。在全国楼市鹤岗化蔓延趋势下，近期桥水基金创始人雷·达里奥表示，其家族理财室的一小部分投资组合仍在中国投资，但在经济放缓加剧的背景下，中国存在着“真正的问题”。达利奥表示，中国的环境正在发生变化，而且越来越艰难。近四年以来，随着房地产和股票市场的下滑，许多中国人更愿意持有现金。根据周六公布的数据，中国8月份工业增加值创下2021年以来最长的放缓周期，消费和投资的疲软幅度超过预期。这给监管层带来更大压力，迫使其迅速加大财政和货币刺激力度，以实现今年5%左右的增长目标。达利欧表示，投资组合中有一小部分在中国，在整个投资过程中，都会留一部分在中国。中国仍然是一个价格非常有吸引力的投资地点，但问题在于投资规模和投资结构。中国需要进行债务重组，面临的挑战是由房地产行业造成的，这使中国面临的形势比1990年的日本更严峻。![]()
经济疲软对监管层来说是一次重大考验，需要在保持经济增长的同时避免实施引发过往过度乐观的大规模刺激措施。不过，达利欧表示，投资者应该意识到，所有国家都会经历起起落落，在任何国家，都不应该投入太多的资金，以至于成为投资组合的主导部分。
**北京每日住宅成交情况**
2024年9月18日，北京新建住宅网签53套，库存82682套，二手住宅网签481套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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