由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
![]()
继9月底央行放松利率后，21日央行超预期下调了基准贷款利率，这是旨在恢复经济增长和阻止房地产市场低迷的一系列措施之一。一年期贷款市场报价利率由3.35%下调至3.10%，五年期贷款市场报价利率由3.85%下调至3.60%。
此次降息幅度处于央行自9月底以来的讲话中预测的20-25个基点区间的上限，也高于市场预测的20个基点的降息幅度。这些措施包括降低利率和释放流动性以鼓励银行放贷。更大幅度的降息证实了央行更快放松货币政策的立场，并与政治局更有力地降息的声明相呼应。离岸人民币兑美元汇率基本持平，在7.12左右。30年期国债收益率几乎没有变化，为2.3%。中国高层领导在九月份的政治局会议上呼吁大幅削减利率并采取措施阻止房地产市场进一步下滑，这是迄今为止为稳定房地产行业所做出的最强有力的措施。超预期的LPR下调意在促进房地产市场的稳定，凸显了保房价行动的形势十分危急。央行已暗示将进一步放松货币政策。央行周五重申，可能根据流动性状况，在年底前再下调存款准备金率25至50个基点，以释放银行贷款的资金。市场预计，在近期大幅降息之后，央行明年才会再次降息。然而，如果楼市复苏、经济增长和金融市场遭受重大负面冲击，那么央行可能会采取更积极的宽松政策来应对此类冲击。中国大部分新增贷款和未偿还贷款均以一年期LPR为基础，而五年期利率则影响住房按揭贷款和其他长期贷款的定价。中国最大的国有银行上周下调了存款利率，此举旨在抵消贷款利率降低对其利润率收窄的影响。降息幅度超出预期，但未能提振香港股市，恒生指数下跌1.6%。央行将在未来几周采取更多措施支持经济增长，以阻止房地产市场下滑，确保经济实现5%的年底增长目标。此外，超预期的降息也是由于特朗普获胜的机率增加，央行提前降低了借贷成本，人民币本月走弱。下个月如果特朗普当选，央行将采取更多措施来控制人民币的波动。超预期降息或将在短期内推动房地产市场回暖和经济复苏，并对冲特朗普当选后的加税贸易摩擦风险，但当花费更大力气节流省钱而不是开源赚钱时，终究是事倍功半且不可持续。类似1990年的日本，降息甚至零利率也并非保房价稳经济的最佳政策，压缩借贷成本不会起到太大作用。市场需要一个正反馈循环，而不是这种恶性循环。
**北京每日住宅成交情况**
2024年10月21日，北京新建住宅网签147套，库存85612套，二手住宅网签814套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
![]()
![]()
