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周四央行、住建部等部委的新闻发布会又成了一个漂亮的舞台秀，失去信心的资本没有丝毫犹豫快速抛售地产公司股票。有外资机构认为，9月底至今的洪荒级救市无法终结自2017年以来的房地产下跌趋势，房价可能至少还要再跌十年。
发布会上，监管层承诺将未完工住宅项目贷款额度增加近一倍至4万亿，但这一数字未达到市场预期，远低于此前高盛估算的16-18万亿，这导致房地产股下跌，投资者期待更强有力政策的愿望落空。截至10月16日，已向所谓的白名单房地产项目发放了2.23万亿贷款，并设定了新的年底贷款目标。香港房地产股下跌逾 8%，内地股市回吐早前的涨幅。万科在深圳收盘下跌7.9%，融创中国和万科的股价分别下跌27%和17%。尽管住建部表示有信心能够阻止房地产行业下滑，但在重振楼市和股市方面仍面临很高的门槛，并补充说，中国住宅市场正开始触底。政策制定者对房地产行业采取了更务实的立场。或许调整了房地产的新定位，既不会成为经济增长的推动力，也不会成为经济增长的拖累，而是一个未来的稳定器。中国还在考虑是否允许银行发放贷款购买闲置土地，并增加对有两个或两个以上孩子的家庭的住房支持。还将改造大城市100万套老旧房屋。此举是多年来棚户区改造计划的延续，尽管与激发2016年全国房价翻倍时期的规模相比规模较小。救市计划不太可能完全转化为完成未完工房屋的新资金。尽管有白名单，但今年截至8月，开发商从国内贷款获得的资金下降了4%。9月底，中国出台了一揽子措施，以提振陷入困境的房地产行业，包括降低高达38万亿的存量房贷利率，并放宽限购措施。北京、上海等大城市放宽了购房资格，天津、成都等小城市则取消了所有新房购买限制。央行表示，降低存量房贷利率预计将使约5000万户家庭节省1500亿元的房贷成本。截至9月底，全国已投放保障性住房148万套，足以满足450万年轻人的需求。周四的新闻发布会结束后，有外资机构评论称，经历了9月底以来的政策频繁救市期，未来可能不管出台什么救市措施，房地产市场在10年内都会是个大问题，很难解决，将持续拖累中国经济。 但从12个月的周期来看，一揽子洪荒级救市会推动楼市出现一定程度的回暖，但只是房价超跌之后的技术性反弹。在此之前，政策发力点一直是供给侧，让房价通货紧缩问题更加严重。而这次终于转向刺激需求侧，鼓励全民举债加杠杆购房，同时提供资金给地方用于收储滞销库存房产，并严控新建住房，以缓解住房过剩的压力。历史上美国、日本等发达经济体都经历过房地产市场的泡沫破灭，也曾面临类似当前中国的人口负增长、居民和地方债务负担过重、经济换挡减速、居民收入信心不足、房价收入比过高、城镇化失速、住房过剩等问题。此外，中国更因为独有的预售制度所隐含的烂尾楼风险制约了居民购买力和动物精神。从对房价上涨的盲目资本信念，到在市场里的爆表自信，动物精神不仅驱动着全球性金融事件，也左右着中国楼市、经济和资本市场。目前看，保房价工具几乎全部用尽，刺激全民、全企和全国各地方举债加杠杆的力度已达到历史最大值，各方已经接近甚至超越美国和日本房地产泡沫破灭时期的杠杆率。鉴于房地产行业面临的诸多结构性挑战和有限的救市政策，高盛认为，房地产市场低迷不会有快速解决办法。或许，未来每一次的救市都是一个过去更低、未来更高的卖出点位。
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