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8月全国房价下跌速度略有加快，凸显出最新房地产救助计划的效果正在减弱。统计局周六公布的数据显示，70个城市新房价格环比下跌0.73%，前一个月下跌0.65%。二手房价格环比下跌0.95%，前一个月下跌0.8%。
这些数据凸显了在通货紧缩压力加剧经济低迷之际，监管层为遏制房地产市场下滑所出台的史诗级救市措施加速湮灭。刺激内需的举措对房地产市场的复苏收效甚微，危及年度经济增长目标，并促使呼吁出台更多刺激措施。
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房地产价值的持续下滑使得购房者不愿掏钱购买房产，持币待购等待价格进一步下跌。新房价格继续下跌的压力仍然很大，在即将到来的金九银十传统销售旺季，只有北京、上海等少数几个大城市的销售可能会回暖。监管层祭出了517史诗级救市措施鼓励居民举债加杠杆购房，包括降低首付比例和房贷利率，并要求地方收购滞销库存住宅。然而，6月份销售复苏的迹象被证明是短暂的，购房者预计新房价格将进一步下跌。地方收储滞销库存的措施进展缓慢，加剧了楼市困境。为缓解供应过剩而采取的收购滞后房屋的行动实施缓慢，很大程度上是因为收储滞销库存对存在严重财政压力的地方的经济吸引力不大。尽管祭出了史上最强的救市措施，但住房销售仍低于预期。如果这个问题得不到解决，房价和交易量将继续萎缩。开发商的股价进一步陷入熊市，较5月中旬高点下跌逾40%。知情人士透露，监管层正准备推出新救市措施，最早将于本月下调超过38万亿存量房贷利率。下调存量房贷利率将每年节省3000亿资金，有助于提高家庭收入和消费，也刺激担心站岗高息房贷的购房者提前入市。知情人士表示，银行正在为即将到来的存量房贷利率下调做最后的准备。房主可能会立即享受高达50个基点的利率下调。月初彭博社称，监管层正在考虑推出新救市计划，允许借款人在1月之前与贷款机构重新协商条款，拟议的降息可能分两步进行，总计约80个基点。在国内消费疲软和通货紧缩风险加剧的背景下，监管层正在加大力度减轻家庭的财务负担。尽管今年已将平均抵押贷款成本降至历史最低水平，但大多数存量房贷并未从中受益。这种差距引发了一波提前偿还抵押贷款的浪潮。与此同时，高盛、瑞银等投行预测今年可能无法实现5%左右的经济增长目标。股市的不断下跌加剧了经济信心危机，给监管层带来了巨大的压力，救市步伐更加急迫。受部分开发商被从港股通中剔除的影响，彭博中国开发商股价指数本周暴跌 8.3%，至四个月来的最低水平。截至8月，存量房贷平均利率约为4%，而新发放的首套房贷款利率为3.2%，二套房贷款利率为3.5%。截至6月底，存量房贷余额为37.79万亿，为近三年来的最低水平。房贷被视为银行的优质资产，进一步降息将给银行带来压力。截至6月底，银行的存贷利差已跌至1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。假设降息80个基点，房主每年将节省3000多亿元利息支出。对于一个拥有100万30年期房贷的家庭来说，每月还款额将减少约9%。517史诗级救市未能改善房地产市场的低迷，现在又面临着贸易的不确定前景和全球不稳定对出口造成压力的局面，几轮重振内需的措施对扭转经济衰退收效甚微，三驾马车同时熄火危及经济的增长目标，楼市新史诗级救市措施或已箭在弦上。
**北京每日住宅成交情况**
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