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随着楼市洪荒级救市措施出台，终结史上最长房地产下跌周期仍需要扛旗选手，而北京、上海、深圳再次成为天选之子。知情人士称，北京二环外、上海和深圳正计划取消购房限制，以吸引潜在买家并支撑低迷的房地产市场。
取消限购后，购房者将不再需要经过资格审查，来自其他城市的家庭将被允许在一线城市购买房屋，并取消购买套数限制。此前，由于担心过度投机，这些城市的住房购买受到严格控制。但包括北京、上海在内的一线城市也未能幸免本轮房地产调整，房价腰斩从年初的特例迅速从郊区蔓延至城区，从老破小蔓延至近大新。消息人士称，取消限购将在未来几周内宣布相关变化，加入到越来越多因房价下跌压力过大而在过去一年内完全取消限购政策的城市行列，以期重振受危机影响的房地产行业的需求。为了抑制房价上涨，北京、上海和深圳分别于2011年和2010年开始对购房者实施限制。监管层周四在政治局会议上承诺，力争实现2024年5%左右的经济增长目标，并遏制房地产市场下滑，之后计划出台洪荒级放松管制措施。此举若得以实施，将标志着监管层为遏制房地产行业长期低迷所做出的最新举措，房地产行业已经严重拖累了经济的增长。这些措施将遵循央行周二宣布的超出预期的货币刺激和房地产市场支持措施，包括注入流动性和降息，旨在恢复对楼市、股市和经济的信心。据两位消息人士透露，北京考虑分阶段取消全市大部分地区的购房限制，但西城区和东城区等重要地区除外。按照北京新总体规划，二环内核心区域的功能定位为政务中心，是监管层高层的住所和各大政务办公大楼。2021年监管层祭出三道红线遏制开发商过度借贷加杠杆后，全国房地产行业陷入债务危机，导致许多开发商违约，无法提供资金完成预售住房建设。房地产行业的困境给金融体系带来压力，并严重影响消费者支出和信心。自2022年监管层祭出三支箭为开发商输血续命以来，一直在加大力度稳定陷入困境的房地产行业。然而，之前的许多政策要么是零碎的，要么只产生了有限的短期效果。数据显示，8月份全国新建住宅价格出现九年来的最快跌幅，表明之前的措施未能为市场奠定基础，更不用说刺激有意义的复苏了。多年来，北京、上海、深圳等一线城市都对外地购房者实施限制，作为控制当地房价的重要规定。这些规定要求没有户口的购房者必须缴纳一定年限的社会保险和所得税才能买房。五月，房价下行压力过大的上海放宽了对非上海购房者的限制，减少了获得购房资格所需的社会保险年限和所得税缴纳年限，还取消了对离婚夫妇买房的限制。北京和深圳也放宽了部分购房限制，允许部分购房者将旧房换到新房。今年1月，广州因房价下跌压力过大成为首个全面放宽120平米以上大户型住房限购的城市。随后，杭州、济南、青岛等城市纷纷取消了所有购房限制。考虑到目前各城市的户籍几乎完全放开门槛，唯有落户难度较大的北京、上海存在实质意义上的限购措施。随着北京、上海房价加速下跌追赶全国跌幅，取消限购只是时间问题。本次洪荒救市，北京、上海急需强刺激扛起房价上涨大旗，刺激全国楼市止跌回稳。那么，不婚不娃不买房的年轻人会涌入北京、上海接盘高房价吗？挡住购房者脚步的不是限购，更不是首付比例和房贷利率，而是人口长期负增长和经济收入的不确定性。
**北京每日住宅成交情况**
2024年9月27日，北京新建住宅网签478套，库存83729套，二手住宅网签645套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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