野村:唯有房地产能扮演中国甚至亚洲经济救世主

文摘   2024-10-12 09:03   中国香港  
 

由于公众号更改了推送规则,请将本公众号设为“星标”,多点文末右下角的“在看”,让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤



中国经济面临一些重大挑战,导致经济放缓的最大因素是房地产市场,房地产市场在崩溃前对GDP的贡献率为25%。存在几个负反馈循环,1)如果人们不买房,房价就会下跌,如果房价下跌,人们就不想买房 ,2)如果开发商未能交付房屋,人们就不想买房,如果人们不愿意买房,开发商就没有资本建房,3) 如果人们不买房,开发商就没有钱买地,地方也没有钱支付工资和维护基础设施。

2024年以来出现了一些新的挑战。国内消费需求正在逐渐减少,监管层正试图遏制太阳能、电动汽车和电池等行业的产能过剩。还试图遏制二三线城市的增长,这可能会导致地方财政断崖下跌。通货紧缩和国内需求疲软使得出口价格更具竞争力,但全球经济不确定性也给中国的出口数据蒙上一层阴影

9月24日,为了完成年度经济增长目标,监管层再次加大了对楼市和股市的救市措施,但发力点仍然是鼓励全民举债加杠杆,房地产行业危机的结束时间尚未可知。中国经济的稳定与否也将影响亚洲和世界其他地区。

野村分析认为,过去几年中国对亚洲国家的溢出效应已经减弱,而监管层如何部署预期的财政刺激措施,尤其是能否让楼市止跌回稳,对于亚洲国家对中国的出口能否复苏至关重要。


周五发布的一份报告显示,研究发现,亚洲经济体对中国的出口受监管层的基础设施投资影响最小,而与房地产建设和零售消费的联系更为紧密。

投资者和分析师预计,监管层将在周末推出高达2万亿的新财政刺激措施。中国上个月底已经宣布了一系列降息措施,并加大了对房地产和股市的支持力度。但投资者强烈要求采取财政干预措施,经济学家认为这是提振信心的关键。

野村经济学家认为,如果监管层宣布加快铁路、电网等基础设施项目建设,那么亚洲可能受益较少。但如果宣布对房地产实施财政刺激,直接为预售和延期的住宅项目提供资金,并推动房地产投资增加,那么这可能会助力实现中国经济复苏并完成年度经济增长目标,扩大亚洲出口复苏并推高大宗商品价格。


研究显示,澳大利亚是受中国经济增长影响最大的亚洲经济体,其次是新加坡,新加坡通过大宗商品和贸易渠道与中国紧密联系。野村证券表示,菲律宾和印度是亚洲受中国经济增长影响最小的国家。

经济学家表示,澳大利亚和泰国与中国周期的联系更加紧密了。考虑到监管层对澳大利亚采取的惩罚性贸易行动,并且最近才取消,这对前者来说是一个令人惊讶的结果。

野村证券表示,台湾和韩国已经在一定程度上脱钩。来自中国的游客数量也出现了下降,除香港外,亚洲其他地区游客数量均有所下降。

财政部定于本周六(10月12日)发布财政政策,市场仍然对周末公布重大政策抱有很高的希望,而这很可能会影响周一早上股市开盘。但还需要密切关注第三季度GDP报告,还有一系列关键的月度活动和价格数据,所有这些数据都将在下周逐步发布。

野村预计第三季度GDP报告将显示增长势头从第二季度的4.7%冷却至 4.1%左右,而内需疲软是主要驱动因素。预计出口增长将降温同比增长约5.6%,全球需求疲软也是一个重要因素。预计工业生产增长将放缓,零售额增长将保持相当低迷。最后,在价格方面,预计消费品通胀将同比保持在 0.6%左右的疲软水平,生产者价格报告可能显示通货紧缩加剧。

所有这些当然都凸显了额外政策刺激的必要性,除了迄今为止看到的货币宽松和对楼市、股市的流动性支持之外,需要更大力度的救市才有希望带领中国楼市、股市回暖,给经济冲破债务、通缩、中等收入陷阱等魔咒提供更多喘息时间



**北京每日住宅成交情况**

2024年10月11日,京新建住签217套,存86514套,二手住宅网签818。公众号后台回复“网签”,即可探索更多数据。


  “在看”  我吗?



期龙房产
预判房产形势,提供及时信息,推送专业报告。
 最新文章